公积金贷款第二套房

已有11个回答

• 151****0783

  和几套没有关系,正常夫妻双方公贷**高上限是60万,如果曾经用过20万,您这边**高上限还可以贷40万

  查看全文↓ 2014-10-17 21:24:58
• 133****5530

  和几套没有关系,正常夫妻双方公贷**高上限是60万,如果曾经用过20万,您这边**高上限还可以贷40万

  查看全文↓ 2014-04-27 18:09:08
• 142****8373

  可以的，不过你已经算是二套房了，不管你以前是银行贷款还是公积金贷款，已经有过信贷记录了，再贷款买房按照二套房贷计算，贷款额度和税率都会上升的。各个城市的公积金管理中心都有明文规定，你可以登陆查看。
  天津市的公积金管理中心有这样的条款：“职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。”

  查看全文↓ 2014-04-27 11:19:03
• 135****5591

  完全可以，公积金的目的就是让你买房的，它不管你买的是第几套

  查看全文↓ 2014-04-27 09:38:44
• 148****9075

  深圳住房公积金贷款政策相关：
  我2012年年初才买首套９０平方米的自住住房，尽管利率有优惠，但还是觉得利息有点高，有媒体报道称，住房公积金推出后，商业贷款可转为公积金贷款，是不是就意味着我的商业贷款购房可以直接转为住房公积金贷款？在某事业单位工作的刘欣昨日致电本报提出疑问。
  住房公积金对老百姓来说，**大的利好莫过于低息贷款。从2012年１０月２０日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别为３．５０％和４．０５％，尽管利率有所调，但与商业贷款利率相比，仍然优惠很多。住房公积金中心的相关负责人介绍。
  他还给记者算了一笔账，如果一个家庭贷５０万元的住房公积金用于购房，采用等额本金还款方式，还款期为２０年，公积金贷款可节省１０．５万元，节省比例为３４．０４％。如采用等额本息还款方式，则公积金贷款可节省利息１３．９１万元，节省比例高达３７．６５％。
  像刘小姐这种情况的人的确有很多，我们的热线电话也接到了类似的询问，但是能否将商业贷款转为住房公积金贷款，目前尚未确定，将于明年上半年出台的住房公积金贷款专项规定中会对其作出明确规定。市住房公积金中心的相关负责人表示。
  第二套房能否申请住房公积金贷款？
  如果这个月起就缴存住房公积金，那是不是意味着我们现在买房就可以申请住房公积金贷款，第二套住房能不能申请公积金贷款？在深圳工作多年的冯先生五年前买了一套６８平方米的住房，但是现在有了小孩，想换大一点的房子。
  从各地实际情况来看，一般是住房公积金按时连续足额缴存半年到一年以上方可申请贷款。深圳的住房公积金贷款实施政策目前正在拟订，贷款专项规定计划于明年的上半年出台，如果大家需要使用住房公积金贷款买房将以相关实施政策规定的期限为准。市住房公积金管理中心的相关负责人介绍。
  能否使用住房公积金贷款购买第二套住房？目前，个别城市已经收紧住房公积金贷款购买第二套房，而深圳的住房公积金管理暂行办法刚刚出台，正处于一个资金归集、积累的过程，是否可以使用公积金贷款购买第二套住房，仍需以贷款实施政策规定的内容为准。公积金中心的相关负责人解释。
  此外记者了解到，住房公积金的缴存专项规定将于１２月２０日前出台，提取专项规定或于2012年底前出台，贷款专项规定将于明年上半年正式出台。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:24:26
• 135****1485

  为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
  根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。为此，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
  住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求。《通知》规定：
  1使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
  2第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  3停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  本站解读：住建部等四部门联合印发的公积金房贷新政，是公积金贷款政策对商业贷款政策的一个统一规范，基本与商业房贷政策一致。其中与首套房不同的是，商业贷款要求**一律调整为**低三成，而公积金贷款则人性化了一些，规定90平米以下普通自住房**20%，而90平米以上的则要求与商贷一样**低30%。
  而对于二套房**提至五成、贷款利率1.1倍外，公积金贷款同时要求发放对象人均住房建筑面积低于当地平均水平，并且用于改善居住的普通自住房，否则不对二套房放贷。而同时停止购买第三套及以上住房发放住房公积金个人贷款，这一政策的出台是对商业房贷政策的延续，影响并不大。而南京目前对公积金的政策是每人**高限贷20万，与目前动辄上百万的总房价相比，二套房公积金贷款**低**5成显然杯水车薪，因此对南京楼市的影响不大。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:44:17
• 157****9286

  申请住房公积金贷款是认房也认贷的,确定为第几套房具体以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为准。申请第二套住房公积金贷款的**款比例为60%,利率上浮10%,购买第三套及以上住房的,不可申请公积金贷款。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:49
• 134****6945

  和几套没有关系,和额度有关系,举例:大连夫妻公贷**高额度48万,曾经用了20万,那么你夫妻还有28万可以公贷,限购是交易市场的规定和公积金没关系

  查看全文↓ 2014-04-26 09:32:31
• 144****2020

  二套贷公积金要上浮百分之％10啊

  查看全文↓ 2014-04-25 21:59:59
• 137****4134

  之前有贷过公积金否，如没有贷这次能贷足，如贷过这次能贷20万**多。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:54:32
• 151****4867

  可以的。 但必须没有公积金贷款或大额商业贷款。而且公积金缴纳满6个月,并且正在缴纳中。 第二套方的**要大于50%;而且贷款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍为4.95%。 希望你购房顺利。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:57:59

相关问题

• 问 第二套房可以公积金贷款吗?第二套房公积金贷款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不会变化，但是可能会增加**。对二套房，公积金贷款的条件和限制，非常关键是是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

  全部4个回答>
• 问 第二套房公积金贷款
  答

  1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（**多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限**长的一方计算3、利率不会变化，但是可能会增加**（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，**提高到5成，别的城市，我不是太了解）4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

  全部2个回答>
• 问 公积金第二套房**多少？公积金贷款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

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• 问 第二套房公积金贷款**多少？
  答

  家庭已有一套住房，再次购买第二套普通住房时会执行二套房贷款政策，二套房商业贷款**比例不得低于六成起；根据二套房公积金贷款政策规定，第二套房公积金贷款**比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。

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• 问 公积金贷款第二套房**多少？
  答

  公积金贷款购买第二套房**多少？1、使用公积金贷款购买第二套房，**低**比例为30％，贷款利率为基准利率。当员工的公积金贷款额度不足以支付购买房屋时，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向员工发放。公积金贷款和商品房贷款。公积金贷款使用抵押担保，借款人（即申请公积金贷款的员工，下同）应使用购买的房屋作为抵押。2、借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。如果公积金贷款的贷款是质押担保，借款人或第三方应提供公积金中心和委托银行确认的证明国债。可以保证银行的当地货币存款证和其他权利承诺。借款人应当与委托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利证书的转让。

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