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不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
全部3个回答>买卖二手房的过程中应该要注意什么事项？
142****4691 | 2014-04-25 12:38:31
已有9个回答
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144****2666
其实二手房交易过程中 客户和业主均有担心！但是作为我们专业的中介人士 应该向客户和业主解释清楚并确保客户和业主的资金安全！
查看全文↓ 2014-04-28 09:34:44
业主**担心的无非就是 卖了房子会不会收不到钱啊？
现在的市场政策情况就是业主收钱要分4个部分；**让人担心的就是首期款 数额大怎样确保呢？现在无论大小地产公司 首期款都要监管在银行！中介只能监管不能超过成交金额的5个点作为定金！
1 业主收到的第一笔款：客户定金（收取条件就是 业主有银行欠款的 做了公证给担保公司后 即做即给 如果是房产证在手的 把房产证交给中介方监管就可以放款 。这样是为了确保业主不会一房多卖也可保证客户不买了补偿业主的损失）；
2第二笔款：首期款（放款条件是房产过户到新卖家名下 把房产证复印件送到银行 银行当天或第二天就会放款）；
3第三笔款：银行贷款（新买家客户房产做抵押给到银行后5到10个工作日就可以放款了）
4第四笔款：交楼尾款 （过了户 交清水电煤气费用以后 业主没有欠款 交楼前就可以放款了）
相信看了这些一定还有疑惑的地方！**主要的程序就是过户！我们在过户钱就已经确保业主可以收到与成交价格相等的钱 才会过户 ！（定金（监管在中介） 首期款（监管在银行） 贷款（银行出具的贷款承诺函） 交楼押金=房屋售价）这些都是在过户前就做好了的 一方面可以确定保障业主过户后能收到全部楼款。另一方面确保在没有过户前 客户的钱没有给到业主 过户后才会交给卖方 双方面都很安全！ -
138****2342
确保房子的真实性。**款做好有第三方（把钱放到银行是**好的选择），签约的时候，什么时候过户，什么时候腾房。什么时候签户口。
查看全文↓ 2014-04-28 09:20:52 -
141****7925
1看房产是否清晰,2购房所缴纳的税、费,及支付方式和时间。3交易流程,
查看全文↓ 2014-04-27 10:07:04 -
138****7890
你好！
查看全文↓ 2014-04-27 09:05:12
字体语言一时表达不是特别清楚，你可以找一家好点中介公司帮你操作都非常保险了。 -
151****5141
二手房主要是看清产权、面积、及上证人与来签合同的人是否属同一人。
查看全文↓ 2014-04-26 13:10:45 -
132****8644
你是卖房子的吗？
查看全文↓ 2014-04-26 09:23:34 -
144****6438
二手房买卖流程：去他们公司等个记，告诉你要买哪的房子 什么要求 留下联系电话 如果有适合你需求的房子他们会给你打电话。
查看全文↓ 2014-04-25 17:00:40
然后约你去看房 如果你觉得房子合适，确定要买的话就先交定金 他们会给你开收据，签定金收付书。然后让他们约个时间，把房东和你一起约到一起，签订买卖三方合同，如果你找的是这三家中介公司的话，一般都是签三方合同，透明交易，不吃差价。
您和房东可以面谈房价，中介只收客户1%，房东3%的中介费。如果是其他公司，就不好说了，不过一些正规的公司，也还可以，你也可以去他们那里等个记，这样买房子可以快一点。
不签三方也无所谓，您只要要求见房东面谈就可以了。签完合同之后，就可以让中介公司约房东办过户手续就可以了，一般的你都不用操心，中介公司会给你办的，你只要提供相关资料就可以了。
听他们安排就行。现在的中介还可以，不会骗人的！只要是正规的公司。买房子一般不会出什么事。租房子可就不好说了！！一定要找正规的公司！ -
152****7337
其实也没有什么要注意的，只要看清楚物业地址和自己的姓名和身份证号码。
查看全文↓ 2014-04-25 14:50:33 -
146****8690
这个不好说，不管怎么说自己多小心，各个环节都跟进点
查看全文↓ 2014-04-25 12:55:44
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房改房的交易过程中，还有很多操作上的问题，房产律师可以用自己的专业知识和丰富的经验，从查证、选房、交定金、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免风险或尽**大可能减小风险。
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你是卖房子的吗？
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第一：中介找你签意向书里面所要交的是定金还是诚意金（订金）？定金是不能退的，而诚意金（订金）是可以退的。第二：必须要清楚房产的产权人有多少个？是否都愿意卖！第三：房产证有没有过5年？从出到房产证开始算，不够5年就要交5.6%的营业税的！你还要清楚房子有没有贷款没还！如果有，你要知道是哪个银行的，要谁来赎契？还有，这房子还有没有做过其他的抵押!这几个问题很重要！必须要弄清楚！还有，中介的资质怎么样，一定要找有中介执业证的经纪人来签合同！要不然在法律上，你所签的合同是无效的
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第一：中介找你签意向书里面所要交的是定金还是诚意金（订金）？定金是不能退的，而诚意金（订金）是可以退的。第二：必须要清楚房产的产权人有多少个？是否都愿意卖！第三：房产证有没有过5年？从出到房产证开始算，不够5年就要交5.6%的营业税的！ 你还要清楚房子有没有贷款没还！如果有，你要知道是哪个银行的，要谁来赎契？还有，这房子还有没有做过其他的抵押!这几个问题很重要！必须要弄清楚！还有，中介的资质怎么样，一定要找有中介执业证的经纪人来签合同！要不然在法律上，你所签的合同是无效的
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