关于逾期交房的相关问题

已有8个回答

• 144****0313

  你好,合同纠纷的时效是两年!但是本案件中你们一直在主张权利,且2009年达成协议,诉讼时效重新计算!你向法院起诉要看你主张什么诉讼请求,是解除合同还是主张违约金?违约金按照合同以及09年的协议约定处理,你们应准备的证据有:购房合同,付款票据,协议书等。
  

  查看全文↓ 2014-04-28 09:47:10
• 146****0049

  开发商已违约，你可带有关当面咨询。
  123均可主张,从180日开始可按银行贷款利率计算利息.
  可以提出上述要求,协商不成的诉讼解决
  可去办理
  第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  具体比较专业,建议办理

  查看全文↓ 2014-04-27 09:55:10
• 135****6654

  没什么说的,起诉开发商继续履行交房并付延期履行违约金等,不起诉解决不了问题,开发商都很牛的。。。。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:09
• 135****7702

  没有逾期的额外费用，只用按照合同上的双方约定交纳物业费就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-26 16:35:24
• 144****0267

  1,你可以要求提前入住，但是你得提前是相对于和你一样的买房者，故而开发商会想尽一切办法，变通，是你的合理主张得不到落实，现在大部分开发商和买房者之间的合同实际上，都是开发商的霸王条款!
  2,提前拿房的违约金按合同双方约定计算3，这个要求你需要向合同签订所在地呢，或房屋所在地的人命法院，提起诉讼，申请你的主张，法院会根据实际情况予以判决，但是这类的案子会拖很长时间 4，可以在诉讼时一并提出！

  查看全文↓ 2014-04-26 11:42:30
• 156****7493

  这个没有额外费用，因为逾期交房只是交房的时间受到外界原因延后了，
  在本意上房产还是你的不存在说房子你没收就不是你的了，所以产生的只有延期的后必交的物业费。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:34:36
• 157****7378

  第一点建筑工程竣工验收报告需建设监理施工监督单位签字盖章才生效也就是说得全部验收才能签字，竣工验收应当验收的内容包括基础
  主体装修水电配套设施等图纸施工合同所承包的分项工程全部完成才可以竣工验收
  2、开发商有在大的能耐也是取得不了的，因为牵涉的部门很多，你们可以查看购房合同里边包括房子包含内容与交工日期有权拒绝接受未达到竣工验收的房屋
  3、按合同交工日期如果违约可以申请违约金就是打官司也是你赢可以要求获取更多的赔偿比如按违约金的%点按天索要或者请求法律援助联合各业主一同上访

  查看全文↓ 2014-04-25 18:26:16
• 145****9718

  可以要求解除合同并按照合同约定赔偿违约金损失；到法律程序后可以进行财产保全，安全地退回你的购房款 江苏孙剑良律师事务所-陈晨

  查看全文↓ 2014-04-25 15:26:07

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• 问 关于开放商逾期交房的相关问题.
  答

  没有采取措施的话，就看你收集的证据足够充分不。这个没有专门的法律规定，法院会按照合同来判决，现在都2012年了，估计是要不到了。

  全部10个回答>
• 问 关于开放商逾期交房的相关问题.
  答

  这个只要你不着急就不会有问题的，他们给你违约金还不是好事呀。

  全部9个回答>
• 问 关于期房逾期交房的赔偿问题
  答

  如果收房了 很难赔偿了。

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• 问 关于期房逾期交房的赔偿问题
  答

  1.法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿，有合同约定的依照合同约定，没有约定的可以要求开发商赔偿违约责任。2.即便合同上是写明如果延期只能退还订金（还不计利息），你们也可以要求开发商赔偿违约责任。3.如果和开发商协议解决不成，可以依照相关法律提起诉讼，维护自己的合法权益。4.注：合同上对于违期的说明如下乙方交订金的楼房，甲方于2007年12月30日交付给乙方逾期30天，如不能按期交付或违约不能交付给乙方，甲方全额退还给乙方订金（不计利息）。这条合同条款，要提起诉讼，法庭不予采纳的可能性比较大。如果你们要提起诉讼，建议请律师，这样才能更好的维护你们的利益。问题补充：如果起诉的话，胜算比较大。我们这个小区一期工程的楼房合同上都是写违期的话赔偿20%的。那我们如果起诉，可以按照一期工程的赔偿标准要求。

• 问 关于装修的相关问题
  答

  首先你不能太着急，让他们先出个装修设计方案，等方案确定后，再让他们出个报价单，各种使用材料型号一定让他们在单子上标明清楚，拿着单子后，对一些材料等方面相关问题去市场作个调查，当然去市场问价时，**好以装修公司的名义，尽量不让知道你是房东，那样的话问出的价格比较合理。**后是签约，一定要约定工期，验收标准，标出违约所应承担的责任。还有售后维修等方面的约定。付款方式也很重要，一般分四次付款，首次付款**好是在水电验收合格后支付20%；二次付款在木工过半，泥工结束时30%；三次付款在油漆工结束20%；第四次付款为水电安装结束，整体工程验收合格后，支付15%，**后留5%的尾款作为质保金,等使用半年或一年后再付清。

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