关于第三套房的法律问题

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• 141****7583

  公积金是认房不认贷的

  查看全文↓ 2014-04-26 14:47:38
• 135****1404

  1、当然有法律效力，对当事人有约束力。
  2、对于合同来说，实际上一般只须当事人各自签字确认，合同就成立和生效了（附条件和附期限的合同除外）。
  3、同样内容的几份合同，经过公正或者见证的效力高于没有经过公正或者见证的。
  4、但见证也好，公正也好，只是合同效力程度和等级的问题，并不是合同生效的必要条件（对社会生活中大部分合同来说是如此），并非合同成立和生效的必经程序和必备环节。
  5、当事人之所以在签字确认的基础上再由第三方公正或者见证，是为了确保交易安全，确保万无一失的慎重之举。
  6、你的合同，你也说了，公证处对合同进行了公证，有公证处公证员的签字。那么你还担心什么呢？你要知道，公正的效力是高于见证的。公证机构是由国家专门设立的、依法行使国家公证职权、代表国家办理公证事务、进行公证证明活动的司法证明机构。公正的证明效力是非常高的；见证，只是一个或者几个自然人(比如律师）签字作为证明，它的证明效力是低于公正的。既然已经有了公正机关的证明，那么见证有没有就无关紧要了。
  
  总结一下：
  1、在当事人签字基础上再加以见证或者公正尤其是公正，是为了增加合同效力的等级，一般只有少数法律规定需要公正、或者法律规定需要经过国家有关机关批准的特别重大的合同，才会增加这一程序和环节。
  2、对于绝大部分合同来说，当事人在合同上签字，合同就已经生效；如果在签字的基础上，能够见证，效力就高一级；如果能在签字基础上公正，效力就已经很高了；如果能在签字基础上，既见证，又公正，效力就高得不能再高了。你要那么高干吗？
  以上就是我的结论。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:17:55

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  你好，第三套房包括房改房，也就是说只要是有房产证的房子都算房改房。另外不可以再贷款买房，除非是卖掉两套。希望能够帮助到你。

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  按照你以上说的这种情况，只有两间商业地产而没有住房，现在再购买住房就算一套房。

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  如何认定第三套房根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

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• 问 第三套房能否贷款？怎么认定第三套房?
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  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；

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• 问 第三套房税费
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  一、买新房子要缴纳的购房税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元