第三套房能否贷款？如何认定第三套房?

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• 133****3352

  如何认定第三套房
  根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：
  1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
  2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。
  3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
  4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
  5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
  6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
  7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。
  8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。
  第三套房子能贷款吗
  首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。
  1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
  2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
  3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
  4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:49:12
• 142****3846

  首先,个人是可以拥有第三套房子的,但对第三套房子的申请并不是那么容易。虽然已对部分地区解禁限购令,不少政策也使得第三套房子的贷款减少了不少,但是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
  此外,个人之前的贷款记录、还款记录以及信誉在申请第三套房子时也是相当重要的。所以在申请购买第三套房子之前要先确定自己是否已还清之前的贷款和在银行的信誉如何以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力。
  从目前的情况以及形势来看,第三套房子的贷款是可以申请到的。虽然有机会买到第三套房子,但却不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录,那么,通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。但在部分银行可以申请到用来购买第三套房子的商业贷款,如果之前的商业贷款已经还清,那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
  另外,除了商业贷款之外,还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子,但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清,并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
  关于买第三套房子能贷多少款的问题,还是要根据当地相应的情况,以及个人的实际情况,结合银行对申请人的审核结果决定。
  如果知情的商业贷款或房屋按揭贷款已经还清,一般还是会按照首套房子来算,所以贷款的额度应和首套房子的贷款额度相当。
  通过上面的介绍,我们可以明确对;第三套房子能贷款吗这一问题的回答是肯定的。但是由于申请第三套房子贷款的拒绝率很高,所以想要申请第三套房子的贷款,一定要时刻关注国家关于第三套房子贷款的政策更新以及当地第三套房子贷款的具体情况,做好充足的准备。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:49:04
• 143****4908

  现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位；
  如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%；
  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；
  如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
  以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。
  
  如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房；
  **低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；
  公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:48:56

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• 问 第三套房能否贷款？怎么认定第三套房?
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  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；

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  二套房。是一套房或者二套还是三套就是以不动产中心登记的本人或家庭成员名下住宅套数来定的。这是准确答案追问不看贷款记录吗？你依据那条规定，能告诉我吗？谢谢！

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  二套房。是一套房或者二套还是三套就是以不动产中心登记的本人或家庭成员名下住宅套数来定的。这是准确答案

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  第三套房契税怎么缴纳契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收；第三套房契税按近日政策缴纳2%。1、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、家庭第2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房。4、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 如何认定第三套房交契税
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  第三套房2016年契税新政没有优惠，按3%（4%）计算缴纳契税。

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