无论是借名购买限购的普通商品房还是政策保障性住房,借名人只享有对登记权利人也就是被借名人的债权,并不对这些房屋享有所有权。从司法实践中的借名买房纠纷案件看,法院对借名人确认所有权的请求一般不会支持,对其要求被借名人协助过户登记的请求,法院也会区分不同的情况来裁判:一种情况是借名人在诉讼时仍不具备购房资格或该房屋不具备再行转让交易的条件下,借名人的请求因法律上不能履行而不会得到法院的支持;另一种情况是借名人在诉讼时符合了购房条件或者该房屋具备了再行转让交易的条件,这时因不存在继续履行合同的障碍,法院可能支持借名人主张被借名人协助办理过户登记的请求。可见,借名人在不具备购房条件时始终只能对被借名人享有债权,而不能取得对房屋的所有权,借名人通过借名买房所要达成的目的不能实现,借名人在此期间将承担被借名人将房屋转卖他人、被借名人的债权人执行该房屋以实现债权等危及其**终实现房屋所有权目的的风险。
全部3个回答>你好,我想买房,但是没有资格咋办
148****1022 | 2014-04-26 18:55:33
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