须具备的条件:1. 使用权房必须是独用成套的公有住房2. 下家必须是本地户口,需一次性付款;须提交资料:1. 使用权转让合同(原件)((资金监管需五本合同,不需资金监管则需四本合同);2. 使用权证(原件和复印件);3. 小区所在物业公司盖章的征询表(原件);4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照(原件和复印件);5. 委托他人办理,提交委托书和***人的身份证明,卖方委托需公证(原件);6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明(原件);7. 卖方户口去向为使用权房的,需提交房屋内同住人同意迁入的意见书(原件)及此房的使用权证、户口薄(原件和复印件);8. 卖方户口去向为产权房的,需提交此房的房产证、购房合同、户口薄(原件和复印件)及此房内同住人同意迁入的意见书(原件).
北京 芍药居 在卖使用权的房子,20年使用权,30万,靠谱吗
155****4344 | 2014-04-27 11:44:48
已有8个回答
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142****7472
没有,所谓20年,只是一个长期的租赁关系。
查看全文↓ 2014-04-29 09:02:53 -
142****4422
没产权,只有使用权的房子是不能卖的,祝你好运.
查看全文↓ 2014-04-28 22:45:32 -
145****9965
说句老实话,使用权的房在交易的时候风险是非常大的。
查看全文↓ 2014-04-28 20:24:13 -
142****9281
首先房子的用途是非居住的,你用来居住就已经违规了,(这是小事)
查看全文↓ 2014-04-28 11:51:18
第二:你们只能签租赁合同,不能签买卖合同,还有就是,看看他们的原租赁合同,合同里是否明文规定房子的用途,和可否转租;如果没写用途,也没写可以转租吗?就没有太大的问题; -
145****2355
北京哪里有卖廉租房使用权的???
查看全文↓ 2014-04-28 11:15:02
答:廉租房是政策性专用房,禁止买卖、变相买卖、出让、转租!
北京市建委有明文规定。
享受廉租房的人如果,买卖、变相买卖、出让、转租(包括使用权), 将取消享受廉租房待遇的人继续享受廉租房的待遇。
受让人,也会因合同无效而受到经济上的损失!!! -
142****0197
不靠谱,建议别买
查看全文↓ 2014-04-28 09:52:03 -
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147****8637
如果是拿来出租的话还是合算的。30万的投资可以拥有20年的使用权,出租应该是有一定的回报率,自主也比租房要合算。前提是没有纠纷的话。。。。
查看全文↓ 2014-04-27 12:12:24
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这类房子是不予许买卖的!产权单位同意可以走换房手续
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使用权的房子程序上是不能交易的,但私下也有交易的,但不受法律保护,可以买40年货50年的商住两用的
全部8个回答> -
答
凭自己的身份证、婚姻证明、房屋买卖合同直接到当地的房管部门办理就可以了
全部4个回答> -
答
1、单位分配的公房,其管理和使用应遵守有关规定,合法、合理使用。2、单位分配的公房变为个人产权,其渠道有二:一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。使用权房和产权房区别:产权,个人就是该房产的业主,是合法的房产拥有人,具有对该房产处置的权利,包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权,国家计划经济时期福利分房的产物,国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人,事实上是个人在租住国家的房子,没有特殊原因国家不收回该权利,但是个人不得处置该房产,不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承,而且国家很可能那一天收回该项权利,很可能继续调高租金。使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄**多为60年,折旧为2%,**多30年。应根据相关规定,按公有住房购买程序进行。1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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