使用权的房子能卖吗?

已有8个回答

• 157****0328

  这类房子是不予许买卖的！产权单位同意可以走换房手续

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:59
• 146****1872

  房子现在不能卖、但是可以产权过户！

  查看全文↓ 2014-04-28 21:40:25
• 143****8092

  没产权,只有使用权的房子是不能卖的,祝你好运.

  查看全文↓ 2014-04-28 10:00:01
• 148****0627

  所谓使用权的房,是指计划经济时期公有的住房,属于租赁关系.有关政策是不许买卖的.但是,自从房屋商品化以来,这种房一直在市场上卖来卖去.注意事项如下:是否是房主本人的房屋?有没有家庭纠纷?产权单位能否过户?掌握在办手续时的交钱环节,避免上当.

  查看全文↓ 2014-04-28 09:33:22
• 135****1909

  可以卖 分得给我 这是必须的!

  查看全文↓ 2014-04-27 18:35:38
• 153****9389

  必须具备的条件:
  1. 使用权房必须是独用成套的公有住房
  2. 下家必须是本地户口,需一次性付款;须提交资料:
  1. 使用权转让合同(原件)((资金监管需五本合同,不需资金监管则需四本合同);
  2. 使用权证(原件和复印件);
  3. 小区所在物业公司盖章的征询表(原件);
  4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照(原件和复印件);
  5. 委托他人办理,提交委托书和代理人的身份证明,卖方委托需公证(原件);
  6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明(原件);
  7. 卖方户口去向为使用权房的,需提交房屋内同住人同意迁入的意见书(原件)及此房的使用权证、户口薄(原件和复印件);
  8. 卖方户口去向为产权房的,需提交此房的房产证、购房合同、户口薄(原件和复印件)及此房内同住人同意迁入的意见书(原件).注意事项:
  1. 出售方除本人(或同住人)在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易中心批准外,应将其转让所得款项存入所在地区房产交易中心指定的银行,实行资金监管,并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房,不得转让、质押,3年内不能兑换现金;购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用;在使用购房存款单买房后,应凭交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;
  2. 征询表盖章须使用权人陪同,并携带使用权证、使用证人身份证,到其小区所在物业公司盖章;税费:成交价的0.5%(此税是由卖方出的),交易手续费一般100元左右(不满100元按100收取),中介费上下家各1%。以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费,使用权房交易比较麻烦,另外你到时还要花钱去买产权(这个钱一般不会很多),不过你可以省掉一个买房必交的契税(意外收获吧)。如果你是想用少的钱来买更大的面积,使用权房也会是一个不错的选择。希望这些可以帮到你们,只要具备了我上面说的必备条件,使用权房是可以交易的。具体的东西你可以到当地的房产公司咨询!

  查看全文↓ 2014-04-27 15:10:17
• 156****2804

  在北京使用权的房子一般都是走的置换手续，类似于买卖

  查看全文↓ 2014-04-27 09:40:06
• 147****4951

  可以的 在物业办理过户的

  查看全文↓ 2014-04-26 11:19:57

相关问题

• 问 使用权的房子能卖吗？
  答

  须具备的条件：1. 使用权房必须是独用成套的公有住房2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；须提交资料：1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；2. 使用权证（原件和复印件）；3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；5. 委托他人办理，提交委托书和***人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件).

• 问 使用权房子能否买卖？只有使用权的房子能买吗？
  答

  使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，你拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成你自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。买使用权的房子和买产权的房子没什么大的区别的，你买到手之后可以买产权，变成你自己的，如果你有工龄的话，可以用工龄买（不过工龄只能用一次，如果再买房子的话就用不了了），这样会很便宜。 我以前是做房地产经济人的，我卖的**后一套房子就是使用权的 如果有不明白的可以给我发消息

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• 问 使用权的房子能交易吗?
  答

  您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让. 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书 由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。

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• 问 使用权的房子能贷款吗？
  答

  使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。　　个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。　　申请个人房屋抵押贷款贷要件：　　1、房产证。　　2、权利人及配偶的身份证。　　3、权利人及配偶的户口本。　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。　　5、收入证明。　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。　　8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

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• 问 使用权的房子 能买吗
  答

  使用权的房子价格的高低没有一个衡量标准。因为现实成交的案例较少。根据我的经验比同区域.同户型的房产，至少单价要便宜40%-50%。 使用权的转让其实质是租赁合同的转让,不是房屋买卖。拆迁补偿只能补偿给所有权人。 使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子**好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子**好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是多少年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话**好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.

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