房子过户费怎么算

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• 144****3714

  房子的过户费有几项:
  一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;
  二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;
  三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段**低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;
  四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.
  五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;
  六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.
  当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.
  以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为

  查看全文↓ 2014-05-19 15:29:05
• 156****2359

  主要的是契税，总价的1－4％，其他的都是小费用，没有满两年的房屋要缴纳个人所得税

  查看全文↓ 2014-05-19 15:21:33
• 136****8149

  是不是家人有区别吗?

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:40
• 143****1971

  过户这些费用和你总房款、面积、购买年限有关。
  2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  销售方交：
  印花税：销售收入*万分之五
  个人所得税：（销售收入-印花税-房产购入金额）*20%
  
  购买方交：
  印花税：购买金额*万分之五
  契税：购买金额*当地适用契税税率，一般为1%-3%之间.

  查看全文↓ 2014-04-29 09:11:36
• 155****7277

  需要缴纳费用，按照一般的房产过户来计算。房产的所有权过户，除了夫妻之间的过户有特殊之外，其他的都是按照交易过户来计算。
  你的情况只可以使用赠与过户和交易过户， 继承过户是需要产权人死亡之后才可以使用的。
  这两种情况需要缴纳的费用的情况：
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  中原地产 为你解答

  查看全文↓ 2014-04-28 21:17:56
• 157****0049

  你可以按当地的过户**低指导价交税，可以节省一部分。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:43:56

相关问题

• 问 新房过户费怎么算？房子未满2年过户费怎么算？
  答

  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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• 问 房子过户费怎么算?
  答

  房子过户费的计算主要取决于房屋所在地的不动产管理局的规定，一般包括下列费用：1. 房屋买卖登记费：由双方当事人按照当地政府规定支付，支付额根据房屋面积、价格和交易类型不同而不同。2. 不动产出质押登记费：由双方当事人按照当地政府规定支付，一般是按照房屋价格的千分之五收取。3. 房屋征收费：由购买方按照当地政府规定支付，一般是按照房屋价格的千分之五收取。4. 公证费：由双方当事人按照当地政府规定支付，一般是按照房屋价格的千分之二收取。

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• 问 房子过户费怎么算
  答

  房屋过户费相对而言并不是特别的贵，但是如果房屋的总价款比较高，那么收取的税费也是比较多的。目前一手房买房人应当交纳的税费包括契税、印花税、测绘费以及权属登记费等相关费用。计算方法相对来说也是比较简单的，如果房屋的价格是30万，目前不满5年，并且80平那么过户费就应当按照1%缴纳契税，1%的所得税，之后还需要缴纳其他的税费，比如以上提到的印花税以及测绘费等，而这些费用组合起来就是房子的过户费用，不过在所有的税费当中，契税应该算是大头。

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• 问 房子过户费怎么算?
  答

  买方：1.5%的契税和0.05%的印花税。卖方：5.5%的营业税（不足五年的房产缴纳，满五年的免）和个人所得税（差价的20%或房价的1%）。此外，买方还有小额的手续费等，卖方则要支付房产评估费等。

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• 问 房子过户费怎么算
  答

  通常房产过户有三种方式，过户费的计算方式如下所示：①赠与过户，若这套住房以后不要再次交易，那么选择赠与会比较好，因为这样的话只需缴纳，契税，3%的总房价，测绘费，1.36元/平方米，权属登记费和取证费，150元，公证费，0.3%的总房价。不过这样过户以后如需要再次交易房产时则需缴纳个税20%的房总价。②交易过户，如该房产以后还会交易出去的话，那么就选择交易过户比较好，因为这样只需缴纳契税1.5%，测绘费，1.36元/平方米，权属登记费和取证费，150元，个税1%，营业税差额的5.5%。若以原价过户的则不需要缴纳这个税。③继承过户，需所有的直系继承人填写放弃继承该房屋的书面承诺书，然后到公证处进行公证，公证过后就和赠与过户的流程基本相同了，费用也与赠与过户相同，通常使用该方法是在原来的房主离世以后。