开发商逾期交房如何追究其违约责任？

已有9个回答

• 153****0253

  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
  （1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；

  查看全文↓ 2014-05-19 15:25:17
• 157****9991

  购房合同里面都有约定交房时间,如果到了约定时间没有交房,那就是违约。如果没有明确违约责任的,双方可以协商处理,或者直接找当地房产部门,房管局开发建设科投诉。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:24:57
• 152****1906

  交房时候应该怎么做以避免开发商逃避逾期交房的违约责任？

  查看全文↓ 2014-04-29 09:14:01
• 156****5104

  发展商如果没有不可抗力因素延期交房,就得承担购房合同的约定的违约责任。收集好延期交房的证据(如收楼通知书或其他资料),购房合同及违约条款,法律依据是《合同法》。

  查看全文↓ 2014-04-28 19:48:15
• 145****7308

  这套产权是你的，在你不同意的情况下任何的抵押都是无效的

  查看全文↓ 2014-04-28 10:06:38
• 131****6534

  协商解决，协商不成，诉讼解决

  查看全文↓ 2014-04-28 10:04:35
• 151****5055

  你好！不在房管局作抵押登记则抵押无效，你的房本有效，债主无权卖你的房子。具体怎么办，请打电话。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:54:49
• 151****7004

  协商解决，协商不成，诉讼解决...

  查看全文↓ 2014-04-28 09:40:38
• 135****5719

  这个算法是没有标准的，有的开发商会注明延迟交房一天赔偿多少钱，这样具体化了，也就好弄了，你的合同是写赔偿了估计是房价的总价赔偿1.5%，你可以咨询一下律师

  查看全文↓ 2014-04-27 22:32:55

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• 问 开发商逾期交房怎么追究他的违约责任？
  答

  一般是要他违约金啊~

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• 问 开发商一房多卖，我要怎么追究其责任？
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  你好，属于开发商欺诈，可以要求开发商双倍赔偿你的已付款

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• 问 开发商随意变更小区的设计，是否可以追究其法律责任？
  答

  我国《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之后10天内，书面通知买受人。”如果无法证明“设计变更”的事情，就无法追究房地产开发商的违约责任。

• 问 对于开发商违约交付不合标准的房屋，买方在追究其违约侵权责任的时候要注意哪些方面？
  答

  （1）不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。（2）当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。（3）责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。

• 问 开发商逾期交房，什么情况下要承担违约责任，什么情况下不用承担违约责任？
  答

  开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。