开发商逾期交房，什么情况下要承担违约责任，什么情况下不用承担违约责任？

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• 157****3655

  开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。
  但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:55:16

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• 问 开发商在什么情况下承担未办产权证的违约责任？
  答

  开发商有义务在合同约定的办理房屋所有权登记的期限内履行该项义务，如果该房屋属于期房，即未建成的房屋，开发商办理房产证的期限是自房屋交付使用之日起９０日内；如果该房屋是已建成房屋的，开发商办理房产证的期限是自合同订立之日起９０日内。开发商没有在上述规定的时间内办理完毕房屋产权证书的，则需向买方支付违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果开发商在应该办理产权证书的上述期限届满一年后仍不能办理产权证书，买方有权依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，要求解除合同、赔偿损失。

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• 问 房屋买卖时，什么情况下原房主是属于违约，并需承担违约责任？
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  貌似没有碰到过这些情况哎。

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• 问 延期交房在什么条件下不承担违约责任？
  答

  这样的理由不能解除其违约责任。因为政府限电、奥运等都不属于“不可抗力”，都是在企业的日常生产中应该而且也必须考虑的因素。

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• 问 延期交房在什么条件下不承担违约责任
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  就是晚交房,具体看合同

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  答

  违约是由业主自己来监督的，不是由相关部门。签约的合同是你们之间唯一凭证！

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