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若你们在合同里面已经有约定，开发商是要承担违约的责任的。
全部2个回答>开发商不给房产证怎么办，哪些情况开发商承担违约责任
135****3547 | 2014-03-06 19:41:45
已有9个回答
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141****3584
违约是由业主自己来监督的，不是由相关部门。签约的合同是你们之间唯一凭证！
查看全文↓ 2014-03-09 18:32:39 -
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134****4435
协商不成 带着合同 到法院起诉
查看全文↓ 2014-03-08 19:24:22
**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
158****7874
补上一句：不伦是一手，还是二手，按合同办事，就没有问题的啦！
查看全文↓ 2014-03-08 19:13:40 -
145****7298
只有协商解决，实在不行在起诉
查看全文↓ 2014-03-08 10:29:31 -
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138****3716
你们的购房合同上因该有违约责任的 如果超过这个期限 开发商是要赔偿你们损失的
查看全文↓ 2014-03-07 09:14:16 -
141****6055
按跟开发商签署的违约责任及赔偿算
查看全文↓ 2014-03-06 20:10:24
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答
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答
肯定要他赔钱咯
全部2个回答> -
答
开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。
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答
开发商的违约责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。但如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则据**高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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答
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
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