开发商迟延办产权证，开发商是否承担违约责任？

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• 157****2771

  若你们在合同里面已经有约定，开发商是要承担违约的责任的。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:14:07
• 146****1776

  若是双方未对房产证由谁办理进行约定，依照有关法律规定，被告只有协助办理房产证和提供必要证明的义务，开发商在规定期限内将相关资料报产权登记机关备案，已经尽到了“附随义务”。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:13:37

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• 问 开发商在什么情况下承担未办产权证的违约责任？
  答

  开发商有义务在合同约定的办理房屋所有权登记的期限内履行该项义务，如果该房屋属于期房，即未建成的房屋，开发商办理房产证的期限是自房屋交付使用之日起９０日内；如果该房屋是已建成房屋的，开发商办理房产证的期限是自合同订立之日起９０日内。开发商没有在上述规定的时间内办理完毕房屋产权证书的，则需向买方支付违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果开发商在应该办理产权证书的上述期限届满一年后仍不能办理产权证书，买方有权依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，要求解除合同、赔偿损失。

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• 问 开发商不给房产证怎么办，哪些情况开发商承担违约责任
  答

  违约是由业主自己来监督的，不是由相关部门。签约的合同是你们之间唯一凭证！

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• 问 开发商逾期办理产权证应该承担什么责任
  答

  开发商逾期办理房产证应承担什么责任律师解答：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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• 问 由于开发商的原因导致房子不能如期交房，开发商要承担哪些违约责任呢?
  答

  开发商的违约责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。但如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则据**高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问 开发商违反销售广告的承诺需要承担违约责任吗？
  答

  没有写进购房合同是没有效果的

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