购房合同开始是手工刻字版，后来房开商要求改为电子版合同，所以去重新签了一份新合同 。但是在这份新合同上房开商去掉了他们违约责任，当时由于疏忽就在合同上签字了。能按原来合同要求房开商补偿违约金吗?另外，新合同上把名字也搞错了，能不认可这份合同吗?

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• 134****2303

  如果新的合同只有购房方的违约责任而没有出售方的违约责任~那你可以起诉主张合同无效~因为合同约束双方都应承担相应的违约责任~另~电子合同与手工合同**大的不同点在于~合同在房产管理部门登记备案的时间问题~如果你跟开发商签了电子合同~而这份电子合同是房产管理部门拟定的制式合同的话~就不会存在说开发商的违约责任没有的问题~只有可能是部分责任没有明确规定~那你是可以就这份合同到房产管理部门去要求合理的司法解释的~不是主张合同无效~只是要补充一份关于违约责任的约定罢了~如果你跟开发商签的电子合同只是开发商这边备案~却没有在你在场时到房产管理部门的网页进行登记备案的话~那这个开发商就有问题了~你可以拿着打印出来的合同找律师要求与开发商进行合同条款的重协商~不过~有一点要明确的就是~合同是双方协商约定条款的书面表示~也就是说~时间靠后的合同是比靠前的合同更具效力的~你要想主张后面的合同无效~除非对方愿意配合重新协商~不然的话~你不能单方面要求中止合同的履行~也就是说~唯剩下的一途就是司法起诉~其实这也没什么必要~建议你还是跟开发商去协商~如果不行的话~找相应的房产管理部门要求调解~放心吧~如果开发商真的把自己的违约责任给去掉~而只保留购买方的违约责任~他也会吃不了兜着走的~至于说新合同把你的名字给写错了~这个是只要开发商把你的真实名字做一份《更正说明》~去房产管理部门修改就可以的~因为你的身份证没错吧~合同没办法不认~毕竟有你自己的亲笔签字~但你要想主张自己的权益却是有很多方法的~呵呵~希望可以帮到你~
  1、违约金是约定型不是法定型，所以看你们合同中有无此约定，如果没有，就不能主张违约金。
  2、既然约定租期为两个月，(需有证据)承租人是不能随意解除合同的。尤其是本案刚住几天就解约肯定要承担相应责任。即违约责任。赔偿多少，看你的主张，你认为因为这次解约给你带来多大损失这个合同在法律上是不合法的，房产合同专门的制式合同的，并备案的购房合同的形式、条款、内容，合法的部分受法律保护，同一购房行为，前一分合同书，只要合法，同样受法律保护。你的购房利益若要获得**大的保护，请你与当地的律师事务所联系并作出**佳的选择。合同不是儿戏既然签字了就在法律上生效了,这里面牵扯到一个开发商对该合同是否在签定之时提醒与原合同不同地方的举证,如果此合同没有房地产商的违约责任可视为霸王条款 可以参照我国《合同法》

  查看全文↓ 2014-05-13 10:40:31

相关问题

• 问 一般购房合同上的违约责任包括哪些？
  答

  ①签订认购书后， 购房者不买房或要求换房， 开发商不卖房或要求换房； ②购房者不按期付款； ③开发商不按期交房； ④面积变动超过约定幅度； ⑤房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；⑥产权过户手续不全或 不能按期办理等。

• 问 一般购房合同上的违约责任事项包括哪些？
  答

  一般承担违约责任的违约事项包括： 　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； 　　(2). 购房者不按期付款； 　　(3). 开发商不按期交房； 　　(4). 面积变动超过约定幅度； 　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

• 问 电子版购房合同什么时候可以签
  答

  购房者在签完购房合同之后5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订。

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• 问 网签了购房合同，购房合同上的合同号是不是合同备案号？
  答

  购房合同的备案号一般获取能有两个途径：　　一是开发商统一到房产局备案后，每套购房合同都会有个合同备案号，要获知所购房产备案号可以问开发商要;　　另一方式就是和开发商签订的是网签合同，在合同签订的同时生成合同备案号，备案号会被打印在合同内，同时有“已备案”的水印。购房者仅凭项目的地址上市房产网是查不到备案号的，个人在获知合同备案号的前提下结合身份证号码，才可以查询到所购房产状况。

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• 问 购房合同怎么加名字? 购房合同上可以加名字吗？
  答

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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