在什么情况下，房地产买卖合同无效？

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• 138****5182

  一，房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。
  二，产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到市房地产交易管理所登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
  即使房屋已实际交付也属无效。三，未征得共有人同意买卖房地产，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有必须征的共有人同意，擅自出卖共有房屋的买卖行为也无效。四，侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。五，价格有欺诈行为，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经市房地产交易管理所同意后才能成交。
  买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款，期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈，隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
  六，非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：1，以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
  2，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3，依法收回土地使用权的；4，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5，权属有争议的；6，未依法登记领取权属证书的；7，法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:05:33
• 131****8785

  1、违背当事人的意志；2、当事人不具有民事行为能力；3、合同的履行违法或侵犯他人的合法权益等

  查看全文↓ 2014-05-23 14:42:54
• 136****6496

  其实很简单的，买卖双方有一方没有签字画押的或证件不全的合同无效，买卖双方当事人找人带签或冒名顶替的无效！
  只要买卖双方当事人在证件齐全，自愿签署的买卖合同而且无漏签（卖房一定是房产证上登记的全部人员）的情况下买卖合同有效！

  查看全文↓ 2014-05-22 13:47:45
• 135****5416

  一：有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  

  查看全文↓ 2014-05-22 13:34:41
• 135****1774

  可令房地产买卖合同无效的因素有很多。比如违反国家法律，法规、标的物灭失、权利人死亡、合同有明显的不平等条款、手续不齐全、合同内容涉嫌欺诈、遇到不可抗力因素导致合同无法履行、权利人在意识不清醒的情况下所签定的合同、等等都属于无效。
  过错方需要承担相应的责任。

  查看全文↓ 2014-05-22 12:43:32

相关问题

• 问 什么情况下房地产买卖合同是无效的呀？
  答

  违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问 什么情况下会房屋买卖合同无效?
  答

  1 房地产分离出卖，房屋买卖合同无效。2 产权未登记过户，房屋买卖合同无效。3 产权主体有问题，房屋买卖合同无效。4 侵犯优先购买权，房屋买卖合同无效。5 单位违反规定购房，房屋买卖合同无效。6 价格欺诈，显失公平，房屋买卖合同无效。7 非法转让，房屋买卖合同无效。

• 问 在什么情况下在中介公司签署买卖合同无效？
  答

  （1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。（3）以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。（5）乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

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• 问 什么情况下房屋买卖合同无效？
  答

  6． 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7． 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8． 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9． 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；10． 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11． 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

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• 问 什么情况下的房屋买卖合同是无效的？
  答

  违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。