购房商贷划算还是公积金划算

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• 151****2197

  肯定是公积金贷款合适了，当然62万数额不小，银行能不能给你核定那么大的额度还不好说，如果采用商业按揭银行主要考虑你的收入所代表的偿还能力，如采用公积金也会考虑你的年龄、工龄、公积金缴存时间等因素。两种方式能够申请多大的额度需要具体向银行咨询，这里给就大概算一下62万贷款，两种方式的区别，贷款年限假设15年。
  1、公积金贷款：目前公积金贷款利率5年期以上4.59%
  （1）等额本息还款，月还款额4771.53元，15年累计利息总额238874.69元。
  （2）等额本金还款，第一月还款额5815.94元，**后一个月还款额3457.62元，15年累计利息总额214620.75元。
  2、商业按揭贷款：目前5年期以上贷款利率7.20%，银行**多可以下浮30%，则商业按揭贷款**低利率5.04%（注意，这里是银行所能给你的**低利率，当然银行愿不愿意按照这个利率贷款给你，存在很大的不确定性，因为央行只规定了**低下浮30%，并没有规定必须下浮30%）
  （1）等额本息还款，月还款额4915.85元，15年累计利息总额264852.83元。
  （2）等额本金还款，第一月还款额6048.44元，**后一个月还款额3458.91元，15年累计利息总额235662.0元。
  以上就是62万元，15年商业贷款和公积金贷款的区别，当然如果你需要20年的测算数额，可以跟我说，我也可以给你补充。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:07:06
• 131****3939

  如果你存款没有什么用场，提前还款，肯定能节省利息的支出。在提前还贷时，我建议你还要将还款期限缩短一点，比如15年，10年。现在已经没有商贷转公积金了。你可以提取公积金还商贷。 具体手续你还到公积金公司或者你单位的财务咨询一下，手续不复杂。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:05:07

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• 问 商贷转公积金划算吗？哪种更划算？
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  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。

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• 问 您好，我是首套，国管公积金，是走组合贷划算还是纯商贷划算
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  积金首套五年期以上利率目前是3.25%；商贷首套是4.9%的五年期以上基准利率还要上浮10%，这样算肯定是公积金划算的，但是公积金的贷款额是有限制的，各方面符合条件的话**高能贷120万，如果需要更多额度用组合贷比纯商贷的利率要划算，公积金部分是按公积金利率执行的

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• 问 商贷转公积金划算吗
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  因为住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，所以如果符合商转公的条件，转为住房公积金贷款肯定比商业贷款划算。

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• 问 公积金贷款便宜吗? 现金购房划算还是公积金贷款购房划算？
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  公积金的使用其实完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公积金，可以使公积金发挥更大的效益。很多人看到这里可能就好奇了，怎么能使公积金发挥的效益更高呢，小编在这里更大家分享一个诀窍。1、提前提取公积金不一定不划算为了改变公积金的尴尬局面，许多地方政府也做了各种探索，如今公积金除了能用来贷款买房外，还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念，认为公积金要留着今后买房，所以提出来付房租“不划算”，其实从理财角度看，提取公积金租房反而更划算。综合这几条规定，我们可以发现，对于未来一两年内没有买房意愿，还会继续租房生活的人来说，完全可以先把公积金提取出来用于支付房租，而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话，也只要算好时间，提前申请停止公积金冲房租就行了。同样的思路，用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用，都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活，从而增加自己身边的可支配收入，等到要买房前再停止支付，从而让公积金发挥**大的理财效用。2、“年冲”真的不一定比“月冲”更划算用公积金账户余 额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4 月或9 月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 （本息一起冲）。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。由于 公积金账户上的资金利息很低，因此公积金冲还贷的首要原则是尽可能用公积金低息存款来冲减高息的商业贷款。而在组合贷款中，无论选年冲还是月冲，公积金账 户余额都会自动优先冲还

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• 问 买房用商贷还是公积金贷款划算？有何区别？
  答

  如果可以建议申请公积金贷款公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

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