请问,购买二手房时物业方面怎么交接?

已有4个回答

• 154****4216

  当时签合同时，没有留物业保障金么？如果没有，联系原业主吧，让他交上！

  查看全文↓ 2014-05-27 09:09:47
• 157****3352

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
  5、必须要签订三方合同，就是卖家、买家和中介在同一份合同中签订。这样可以避免中介吃差价。不过现在的合同基本上都是这样的。
  买房，买满5年房产证的房产可以减少税费的支出，但是不只是要5年就可以得到税费优惠，还需要有房产单价要小于当地平均房价的1.2倍，还有就是面积少于144平米，购买这样的房产才是**实惠的。当然要符合你的需求，不需要强求。
  在贷款方面的如果你的公积金由资格申请公积金贷款就用公积金贷款，如果额度不足，可以申请组合贷款。这样可以更大限度的降低你的成本。
  
  中原地产 为你解答

  查看全文↓ 2014-05-27 09:03:36
• 155****1008

  如果你的房子，已经和房东交接了，物业公司那里也更名手续也办好了，那么五六年前的债务跟你没有关系的，让他们去找上任房东，如果不行，可以向当地物业公司行政管理部门投诉。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:04:30
• 141****7307

  房子都是你买下了的。里面所有东西都是你的，你想换就换。不违法
  水，电，气卡直接挂失。就可以领新的
  电话，有线电视原户主不在，你不能直接更名，但是可以办理新的。只是需要多花一次开户费。
  至于物业，更好办。他不在了，你直接在物业拿房产证做证明，就可以办物业交接了。（**重要的是看看原房主有没有欠物业费，供暖费，这可不是小数目。比如北京供暖费30元，物业2元。一年下来就是5千多，10年就是5万多）

  查看全文↓ 2014-05-25 11:52:37

相关问题

• 问 购买二手房物业怎么交接
  答

  二手房在交接的时候，需要买卖双方和物业公司三方人员同时到场，在交接的时候要先查看水电天然气的余量，并且确定无欠费，如果有结余的话，可以把剩余的余量折成现金支付给原房主，如果有欠费的话，一定要缴清之后再办理交接，同时也要明确这些设备都是可以正常使用的，把水电气卡，房间钥匙以及一些其他的设施都交付给购房者，并且由物业公司提供结清证明，更换物业业主的档案和信息。在交接的时候要先询问一下是否付清楚了以上的这些费用，最好还是要保留交房日上个月以缴纳费用的账单，并且告知现在的用量情况，而且在交接的时候买家还是要自己到场的，要检查一下电表，水表是否运转正常，在和新物业签署协议的时候，也要仔细阅读合同当中的详细细则，一定要结清后再办理过户手续。

• 问 购买二手房之后物业怎么交接
  答

  购买二手房之后物业在讲解的时候要遵循买方和原来业主约定的交接时间，由购房者，业主中介，公司服务人员三方共同到场进行交接，先要办理物业人员的名字变更，查看水电气余量是否充足，并且有没有欠费。之后再检查一下房屋当中的设施设备是否可以正常使用，如果有留下的家具电器有无完好，三方一起到物业公司结清应付的费用，之后办理最后的交接手续。在办理物业交接之前，要保留交房日上个月份已经缴纳过的水费电费账单收据，同时也要检查电表和水表是否有移动改装的情况。房东有责任协助电水网天然气等账户的更换，而且按照相关的规定，在住宅转让的时候，维修基金账户当中，剩余的款项不予退还，会直接跟随房屋一起转给下一任的房东，如果不足的话，需要由购房人补足。

• 问 二手房交接时禁忌
  答

  在二手房交接的时候需要对物业以及水电费进行交接，这一点是比较关键的，很多人会忽略了这一点，等到自己用的时候却发现卖家却没有结清水费和电费，遗留了大量的欠费，导致额外的费用增多，在交接的时候，需要保留交房日上个月已缴纳费用的账单数据，并且办理用户的过户，可以去物业直接凭借着身份证以及新办理的房屋所有产权证办理交接。在二手房交接的时候，还需要清点一下房屋当中的设备，因为在签署合约之前，大多数的二手房都是经过装修，并且屋内有家具、家电等，在合同当中应该约定好屋内设备的详细情况，比如说在买房子的时候房东会附带什么样的电器或者是家具，一定要把数量型号品牌都写清楚，而且还要把装修的程度以及什么地方有破损写清楚，这样就会免去很多的后续麻烦。

• 问 二手房过完户，物业交接纠纷
  答

  不可以反悔，过户了，房子产权证上是你的名字了

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• 问 二手房交接时应注意哪些问题？
  答

  你要看原业主的管理费交完没有,水电费清了吗?如果有送家私电器的,要清点好,再试电器能不能用,钥匙在交接之后要换锁

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