怎么样才能开办一个房产中介？

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  第1步:
  委托:当你到代理公司求盘.一般会先签订一纸<委托书>.即俗称的[睇楼纸".其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益.然后.中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘.并带你进入实地看楼的阶段,
  
  第2步:
  档案查册:当你有购买意向后.代理公司会在交易前.对该房屋进行查册.包括查证物业产权是否清晰.是否可正常上市交易.有否被法院查封.被抵押等背景资料.买家应向代理公司问清查证的具体情况.**好有一定的依据证明,
  
  第3步:
  签约:查证之后由买卖双方及代理公司共同签署<临时买卖合约>.这时.业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订.或者由代理公司代为预收买家的定金.并于签<临时买卖合约>之日将定金如数转交业主,
  
  第4步:
  测绘(俗称[晒图"):买卖双方签署<临时买卖合约>之后.代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,
  
  第5步:
  办按揭:如果是办理银行按揭贷款的买家.则需准备好身份证.户口本.婚姻状况证明.收入证明/税单.公积金卡等资料.到选定的银行办理银行按揭手续.如果原业主是按揭贷款的.买家必须到同一家银行办理转按揭手续,
  
  第6步:
  递件.估价:银行按揭办好之后.交易双方备齐所需缴交的资料.到房管局交易所收件窗申请登记.所需资料:广州市房地产买卖登记申请表,广州市房地产买卖合同,房地产证(如两人以上共有.需提交共有证),测绘分户图,买卖双方身份证明资料.
  
  交易所收件后约7个工作日可办理查税.并对该物业进行估价工作.此时.房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主,
  
  第7步:
  过户:按回执上的查税日期到房管局办理查税后.按税单金额缴税.可凭税单发票及<房地产申请登记回执>原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证).过户当天.买家需交齐所剩的楼款给业主.如果是办理银行按揭的.则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,
  
  第8步:
  领证:根据回执上的取证日期.买家可到交易所发件窗口领取房地产证.(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及<房地产申请登记回执>原件到发件窗口领证)).如果是办理银行按揭的.则由银行将房产证(复印件).借据.贷款合同.供楼存折等资料返还.
  
  案例:如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让.现以30万元的价格成交.交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算):
  提问人的追问2010-11-06 21:28哥我是想开小中介，具体步骤应该怎么走，可不可以什么证都没有就开

  查看全文↓ 2014-05-28 18:28:32

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• 问 做房屋中介怎么样? 如何开一个房产中介？
  答

  我就是做房产中介的，具体的要看你是什么性质的！一手代理？二手房为主？商用地产？但不管你是什么类型的，**主要的首先就是你了解你的“产品”，也就是房子，如果做二手房，则你需要了解你所涉及的范围的小区，物业费？停车位？周边情况？小区情况等等！另外的，广告做好！电话打起来！有些房东及其有可能就是你的客户！准备个本子，把你平时碰到的问题及解决的方法记录下来！有空翻翻！温习温习！总的来说，做房产中介会接触到各种各样的客户，有空多看看书，金融、汽车、旅游等等！说不定碰到的客户能从这些方面聊起来，然后再进入生意的话题！

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• 问 房产中介如何赚钱? 如何开一个房产中介？
  答

  中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）

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• 问 安个家房产中介怎么样才好呢？应该怎么查询呢？
  答

  一：客户接待 1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑） 2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。 3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。 4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。 5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。 二：配对 1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。 要求：a 列出意向客户。 b 按客户购买意向排序 c 按客户购买力排序 d 选定主要客户 e 逐一打电话给主要客户，约定看房。

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• 问 房产中介靠谱吗? 如何判断一个房产中介是否靠谱
  答

  **近两年的房产调控，让楼市的交易活跃度明显下降，在中介行业创业或者就业，明显很艰难。但从长远来看，房产属刚需产品，人们买房也较趋于理性，一般都选择线下成交。房产行业的服务不可能停止，房产经纪人也会一直存在。因此要在房产中介发展，就是如何建构自己独特的竞争力，不被市场淘汰。一、专业知识不可或缺1、对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。2、掌握房地产产业术语。3、经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。4、掌握顾客的购买心理和特征。二、学会自我调节情绪，保持乐观心态摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况，但是你只有经历了这些挫折和委屈才能成长，因此自我调节情绪很重要。三、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。

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• 问 做房产中介怎样?怎样开一个房产中介？需要什么证？
  答

  首先上班不是因为某个人！这个行业流动性很大，而且淘汰率也是相当大的！这个行业的竞争性很大，当然带来的压力也很大，比如你的同事一个月卖好多套房子，你一套没卖你自己都觉得没脸！在大的公司这个更能体验出来！业绩就是腰杆子！

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