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合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有**狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
全部3个回答>交房时间8个月。房产证已经领到。能否退房？应该怎么退？
135****1365 | 2014-05-30 11:40:16
已有7个回答
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142****0322
不能退房了，只能找开发商来修或者出售
查看全文↓ 2014-07-01 16:45:19 -
148****3845
不能退房了，只能找开发商来修或者出售
查看全文↓ 2014-06-02 10:47:20 -
134****0626
起诉吧!这种开发商耍赖习惯了,沟通应该没用了。
查看全文↓ 2014-06-01 09:01:07 -
131****8642
看买卖合同中的办证的期限，如果超过合同约定的期限，**好是通过法律途径解决，不然过了诉讼期限的2年时效，就麻烦了
查看全文↓ 2014-05-31 13:41:39 -
132****4712
可以的，你的购房合同上有相关违约条款。
查看全文↓ 2014-05-31 09:03:54 -
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153****5972
贷款都办了 肯定不行啊 只有**付了 贷款批下来了 或者是签了贷款合同 就已经在房地局备案了，你只能拿出来卖 看有没有人需要这里的房子
查看全文↓ 2014-05-30 11:53:07
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二手房交易手续齐全的话，在北京一般当天就能拿到。新房的房产证，如果开发商合法使用土地的情况自交房之日起180天内能拿到。
全部5个回答> -
问 房产证怎么领到手答
如果你这房子是商品房,是可以的.首先,你要确定你的房子费用都交完了,大修基金,契税等.(**好问问已经取得房产证的朋友邻居,对照一下,你的费用是否交完了.有房产证的房子在房屋户籍管理中心都能查的到.)其次,在确认费用交清,房产证合法后,你通过114等查询房屋权属办理中心,或者房屋户籍管理中心咨询你这种情况如何补办.所需那些手续.再次,你要把你和开发商签定的房屋购房合同看一下,看是否通过什么办法能够查询到原开发商,把开发商的名称输入到网上看能不能找到有关资料.让他们给你开份证明,你没有办理房产证.补充:正规的房产证都是国家发行并能查到的，所说的开发商办理都是代理办证.也是通过房屋户籍管理中心办理的.所以你的房子应该能补办房产证的.努力咨询一下吧,一个人不知道再问其他人,总会有人知道的.我只能给你这么点建议,希望你早日能够办理房产证,让房子有个主人.呵呵
全部8个回答> -
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查看一下购房合同中关于迟延交房违约金的约定，就算出来了。
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贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同 (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。 (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。 (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。 (七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。 (八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。 (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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