房产证怎么领到手

已有8个回答

• 155****2520

  如果你这房子是商品房,是可以的.
  首先,你要确定你的房子费用都交完了,大修基金,契税等.(**好问问已经取得房产证的朋友邻居,对照一下,你的费用是否交完了.有房产证的房子在房屋户籍管理中心都能查的到.)
  其次,在确认费用交清,房产证合法后,你通过114等查询房屋权属办理中心,或者房屋户籍管理中心咨询你这种情况如何补办.所需那些手续.
  再次,你要把你和开发商签定的房屋购房合同看一下,看是否通过什么办法能够查询到原开发商,把开发商的名称输入到网上看能不能找到有关资料.让他们给你开份证明,你没有办理房产证.
  补充:正规的房产证都是国家发行并能查到的，所说的开发商办理都是代理办证.也是通过房屋户籍管理中心办理的.所以你的房子应该能补办房产证的.努力咨询一下吧,一个人不知道再问其他人,总会有人知道的.
  我只能给你这么点建议,希望你早日能够办理房产证,让房子有个主人.呵呵

  查看全文↓ 2014-01-23 09:09:45
• 145****6349

  通过中介办即可.

  查看全文↓ 2014-01-23 09:07:43
• 147****7438

  你要问中介公司阿，一般提交资料之后7天就出证的了！

  查看全文↓ 2014-01-22 20:18:52
• 136****2725

  拿上购房发票去交契税在带上契税票到房产办房产证就行

  查看全文↓ 2014-01-22 10:48:03
• 137****6546

  通过中介办即可．

  查看全文↓ 2014-01-22 10:30:33
• 142****6503

  只能等待贷款归还完毕后才可以申请。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:25:36
• 148****3208

  如果开发商的开发手续是齐的，即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证，没办证只有两个原因：1、验收没完。2、税没交完。
  第一个原因。你不要笑，我都住进去了，还没验收完？但许多情况就是这样，住了多年，房子还没验收。因为房屋验收涉及8个以上部门，一个没验收，就算没验收完，没验收合格的房子是不能办证的。你去查开发商，看验收完没？首先是质监站的验收，再是消防验收。这两个部门都有验收文件的。还有园林、国土环保等，**后是规划部门。你可查开发商的规划许可证是临时的，还是正式的，如果是正式的规划许可证，就说明该项目验收完了。为什么没验收？一是不合格，或技术资料不全，或是有些指标达不到规划要求需交罚款但开发商没交等各种原因都有。我提醒你，如果验收没完或验收不合格就非常麻烦的，因这样的话永远都办不了证的。
  第二个原因，税。因为只有税务局给你开了完税证明后才能办房产证的，如果开发商没把税交完，就开不了完税证，也就办不了房产证。
  有什么办法：
  如果是第一个问题，就和开发商谈，什么时候验完，不然就退房并赠偿。因为真验不了就真办不了证。第二个问题简单点，留尾款在手上，万一开发商不办，业主也可联合起来补税自己办证的。
  不过，开发商在一、二年内把证办完也是正常的，因为我国政府部门也挺难搞的。
  再提醒你，现在除了房产证，还有房屋土地证，没有土地证以后是不给过户的。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:07:51
• 147****3072

  你要问中介公司阿,一般提交资料之后7天就出证的了!

  查看全文↓ 2014-01-20 10:24:40

相关问题

• 问 小产权房能领到房产证吗？
  答

  小产权房就目前的法律法规而言是没有办法领取房产证的，国家在2009年专门下发过文件针对小产权房事宜做出过说明。而且即使将来有政策可以转商品房，估计也需要补交土地收储的费用（相对来说不便宜哦）。 个人认为小产权房如果只是个人居住问题不大，但是因为缺乏房产相关证件的保护，可能在今后转让过程中出出现纠纷和麻烦。 当然这一切还得看政府的政策，这个本身就是风险。 另，五年可以领取房产证这个承诺不知因何得出，如果是小产权房在现行政策下是无论如何也拿不到房产证的（开发商能量大的或许可以操作吧，但是一下推到五年以后听起来总是有点玄）。 我知道的关于五年这个期限的房子还有就是经济适用房，经济适用房在五年以内不允许转售或出租，你说的是不是经济适用房呢？如果是那还是可以买的，毕竟5年以后就可以转为商品房并且按照市场价格出售（除新的重庆经济适用房政策外），价格相差很多，无论居住还是保值都是不错的。

• 问 小产权房可以领到房产证吗
  答

  大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人**终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私". 另：简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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• 问 小产权房可以领到房产证吗？
  答

  1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效: 现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。 本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。

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• 问 房产证什么时候拿到手
  答

  房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。　　1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”　　2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。　　3、房产证如何丢失的，提交刊登《房屋遗失声明》的北京日报或法制晚报，但《遗失声明》必须见报 6 个月后方可补办；受理遗失补证申请后，登记部门在北京建设网上公告，满6个月后，补发房屋所有权证。　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

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• 问 房产证到手了，退什么税？怎么退？
  答

  可以退税，拿着契税票和拆迁协议去税务大厅办理就行了。

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