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房子拆迁时你没有补偿
全部2个回答>请问下没有房产证只有土地证的房子交易存在哪些风险？
148****9418 | 2014-08-22 16:46:59
已有21个回答
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158****4979
涉及房屋拆迁的问题
查看全文↓ 2014-08-24 19:58:35 -
154****8709
有啊 你必须吧土地证复印一份
查看全文↓ 2014-08-24 17:41:28 -
146****9658
房子拆迁的问题。
查看全文↓ 2014-08-24 16:58:47 -
141****3166
房子被拆，你可能拿不到赔偿。
查看全文↓ 2014-08-24 09:29:22 -
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138****7030
如果被政府征收，就没有你的补贴
查看全文↓ 2014-08-23 23:22:24 -
156****2709
如果被政府征收 那就该扑街
查看全文↓ 2014-08-23 17:24:33 -
141****0958
拆迁的只能睡大街了
查看全文↓ 2014-08-23 15:28:45 -
133****8980
拆迁的时候就没你的补贴了
查看全文↓ 2014-08-23 09:47:45 -
131****2153
拆了就等于是白挨打了
查看全文↓ 2014-08-22 22:08:42 -
157****4571
那是小产权房来的呀
查看全文↓ 2014-08-22 21:47:49 -
146****0177
和政府规划冲突就会被强拆
查看全文↓ 2014-08-22 21:43:48 -
132****0520
随时都有被收回的危险
查看全文↓ 2014-08-22 21:42:59 -
135****6513
那不是小产权吗？
查看全文↓ 2014-08-22 21:41:24 -
146****2887
那不是小产权吗？
查看全文↓ 2014-08-22 21:02:58 -
138****4303
存在属于违建和被拆的风险
查看全文↓ 2014-08-22 20:58:06 -
155****1469
没有产证的风险是很大的，如果人家要房子你就的给人家
查看全文↓ 2014-08-22 20:22:29 -
144****9119
额外的大声地方法
查看全文↓ 2014-08-22 17:28:19 -
138****7267
速度多少但是得
查看全文↓ 2014-08-22 17:25:18 -
156****6924
产权会存在一定的风险
查看全文↓ 2014-08-22 16:47:24
广州买房交流群-7群（473）
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这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的所以你放心吧但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此赶紧去办土地使用证房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门
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一、哪些房子无法办理房产证？第1、质量检验不合格的房子根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。第2、未获得五证的房子五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。第3、被开发商抵押的房子这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。二、没有房产证的房子有哪些风险？1、房子被一房二卖在没拿到房产证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。3、不能得到补偿没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。总结：没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
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不知道您那房的性质属于什么类型的。现在的商品房一般都有土地证，而经济适用房和安置房是只有房产证而没有土地证的。如果说你那是商品房，那您就要拿着房产证去国土局花点钱办理了。手续也不难。
全部8个回答> -
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1、如果是房地产权证，就可以过户，房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。2、如果不是房地产权证，只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。过户注意事项：要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理，过户方还要缴纳一定得手续费，出让方如果是买卖，还要缴税。
全部5个回答>
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