房屋使用率和得房率是什么意思？房屋使用率和得房率是什么意思？谢谢

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• 156****6231

  所谓使用率不过是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
  得房率   套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的   面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房。
  

  查看全文↓ 2014-08-02 13:43:03

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• 问 实用率和得房率是什么意思呢？
  答

  从公式的计算上来看，是一样的，都是套内面积除以建筑面积，我们做设计的时候，只是叫法不一样，我不知道得房率是不是他们销售时候的说法，但是实用率是我们设计时计算面积的一种表示；

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• 问 得房率和使用率都是都通什么来算的？
  答

  得房率是从开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在“黑洞”，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。

• 问 使用率意思是什么？
  答

  住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间;而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说**具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。

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• 问 想知道房屋使用率是什么？
  答

  房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说**具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

• 问 房屋使用率怎么算？使用率越高越好吗？
  答

  使用率=使用面积÷销售面积

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