选房是件头疼的事，如何避免贪图便宜选错房？

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• 151****6876

  根据自己喜欢的楼层和朝向，还有自己想要的面积去选，但是电梯楼基本都是楼层越高越贵，综合考虑吧，不要贪便宜选**低价格的，

  查看全文↓ 2015-03-04 17:32:07

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• 问 卫浴用品选哪个好呢？装修是件头疼事！卫浴用品选哪个好呢？市场上看得眼花缭乱啊
  答

  科勒卫浴   、Toto卫浴、   欧派卫浴、   澳斯曼卫浴、   法恩莎卫浴、   鹰卫浴   、惠达卫浴、恒洁卫浴、安华卫浴、美标卫浴这些卫浴至于哪种品牌好用其实也看个人的喜好，

• 问 刚买的新房子,不过是二手房,怎么来验收呢?真是件头疼的事情
  答

  这个要看您买的房子的情况，税费目前根据地段和房屋构按指导价报税。

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• 问 很头疼的事，交了定金才发现问题
  答

  主要是看贷款问题是谁造成的,对于贷款问题合同上是否有体现,你**好是找开发商这方面的部门领导疏通下

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• 问 选房如何考虑周边环境 应如何避免房产贬值
  答

  中国消费者对房有着一种又爱又恨的情结，在买房过程中有七个小细节不容忽视，如若没有考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万！ 1、质量方面勿马虎 理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。 2、配套不能“做减法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。 生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者**教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观理智评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。 3、尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。 4、物管并非锦上添花 好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。 好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。 5、关注规划变化 规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价**都有利。 房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。 6、居民变化要留意 小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。 7、治安环境也重要 置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业? 说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响

• 问 有哪些实用的选房技巧 如何避免烂尾楼盘
  答

  烂尾房谁都不想摊上，更别提全国各地处处涌现出的“业主维权”事件了。开发商对于烂尾楼的停工原因总有说法，要不是因规划有变，就是开发商资金周转困难……然而，不论开发商有什么苦衷，受伤的永远都是购房者。这时就需要一定的选房技巧，能够避开烂尾楼盘。 面对这样的情况，很多业主都有苦不知找谁诉，只能眼睁睁被欺负。因此，网友们在**一开始购房时，就要擦亮双眼，不要听信售楼处的糖衣炮弹，买房子前仔细斟酌，慎重决定，才能买到称心如意的放心盘。要想不买到烂尾楼，要把这四点基本攻略牢记心间，小编只能帮你到这儿了。 买房攻略一：人气楼盘不可小觑 尽量选择人气楼盘 虽然说买房我们不能跟风，但是如何衡量一个楼盘是否有前景呢？我想，人气旺就是价值**好的证明。买房不是儿戏，选大家都信赖的心里踏实！也确实有一些楼盘人气是越来越旺，涨价也无法阻止它前进的脚步。 买房攻略二：****重要的，看五证是否齐全 看五证是否齐全 经常有人会问，到底应该买什么样的楼盘才放心啊。在这里小编要告诉大家，房子能不能买，关键在于五证是不是齐全。五证是指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。 买房攻略三：看开发商品牌信誉 看开发商品牌信誉 说起口碑，小编在这里就不得不提一下选择有信誉的开发商，大品牌的开发商能减少很多不必要的麻烦，在目前这个交房即维权的市场上，选择一些国内口碑好信誉有保障的开发商才能让购房者放心认筹。比如大家都知道的万科、绿城、保利等，不少购房者都冲着其品牌性去买房。 买房攻略四：看工程进度 看项目工程进度 买房要想买的放心，就必须看项目工程进度，房地产市场竞争很激烈，开发商在积极拿地的同时就有可能面临资金链断裂的风险，以至于项目迟迟不动工或者迟迟不交房**终导致变成烂尾楼的尴尬局面，因此购房者在准备买房或者认筹的时候**好选择现房、或者工程进度施工速度很快，离交房日期很近的楼盘。 了解了以上选房攻略，选房时就能比较大程度上的避开烂尾楼盘了！