零**和一成**买房真的是好事吗

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• 138****6686

  随着下半年楼市的逐步上行，开发商为了应对资金周转压力，对购房者们动起了心思，为了**大限度的扩大客户群体，市场上出现了**一成，甚至是零**的情况，那么低**真的是好事么？ **降低***面上看是一件好事，因为**一旦降低，资金压力减小，更多的人可以买房了。可实际上呢，零**就是个坑，一个实实在在的大坑。为什么这么说？ 且听小编细细说来，开发商所以提供的一成**，甚至于零**，一般只是在确定房子后，你可以付部分**，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余**款。如果不能付清，按合同约定执行，更有甚者房子会被开发商强行收回。 是不是坑，各位只需要问自己这几个问题： 我现在付不起50万的三成**，在每个月正常还款的情况下，两年内我能凑齐50万吗？三年内我能凑齐50万**吗？很难，有木有？ 其实开发商都不是傻子，目前的楼市总体上还是属于卖房市场，开发商卖什么你就只能买什么，这种情况在三四线城市特别明显。 那么开发商在如此强势的情况下，为什么还要推出一成**，甚至于零**这样的极端营销手段呢？归根结底，是开发商想将资金压力转移到买房者的身上。 零**买房，不过是开发商替买房者垫子完成三成**，然后让购房者有资格从银行贷款，完成现金流的流畅运作。房子变成现金，而这个流程中，购房者只是充当了一张通行证的角色而已。 从政策的角度来说，银行是拒绝发放“零**”买房贷款的。 早在1998年中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》中明确指出：“借款人须同时具备以下条件：无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。”2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条又明确：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零**”个人住房贷款。 风险极大 “零**”使很多不具备入市的消费者入市，***面上刺激繁荣了楼市，但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等**分期支付完毕，才签订购房合同，一旦开发商资金断裂跑路，购房者将无从保障。 此外，零**会加剧银行坏账风险，因为零**人群还贷能力偏弱的比较多。 所以，不要被开发商所谓的一成**和“零**”营销手段所诱惑，购房者还是得冷静判断自己的购房能力，否则会让自己背负沉重的债务，个人信用会被殃及。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:38

相关问题

• 问 买**一成的房子会不会存在风险呢？
  答

  不符合法律规定，我国有关法律规定**款必须达到3成。我们作以下提示：一是在签订购房合同之前，一定要确认房开是否有房屋预售许可证等证件；二是必须确认该“1成**”的性质，是购房诚意金，还是预付款。如果是前述两种的话，很有可能是房开在没有取得预售许可证的情况下售房。如果房开有实力的话，建议谨慎购房。

• 问 开发商的**“一成”购房是真的吗？有保障吗？
  答

  垫付**款的行为对于购房者还是有一定风险，加大了购房者的还款成本，如在规定的期限内不能偿还垫付款，就要承担违约责任，从而也增加了购房者的经济负担。

• 问 买房可以**一成吗，要怎么才行啊 ？
  答

  招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

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• 问 一成首付买房靠谱吗
  答

  一成首付买房并不是特别靠谱的，因为现在国家已经明确的规定，公积金贷款买房的最低首付比例也是在20%以上，如果是商业贷款买房的话，最低首付比例也是在30%，所以所谓的一成首付比例买房只是部分开发商的一种噱头而已，可信度是非常低的。很多开发商为了能够吸引更多的消费者买房，往往会推出这种所谓的一成首付买房的活动。其实在买房的时候还是支付的30%的首付，只不过剩余的那20%是由开发商帮忙垫付而已，而消费者则是需要在规定的时间之内归还开发商垫付的那些钱，所以说到底，这其实还是30%的首付。另外，也有一部分的不法开发商会以此为噱头，骗取部分的消费者支付这10%的首付，然后开发商甚至会卷钱跑路，而消费者最后的结果就是人财两空。

• 问 购房**一成可以吗？
  答

  不可以。一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房**款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为**再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。**必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于**款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但**款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交**，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和**的贷款，会使你的生活压力很大的。

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