2015楼市如何 房价规定有哪些

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• 158****2961

  2015年中国房价走势出现下跌趋势，但还是有很多人对房价的上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，相反下跌则非常少。今日***网小编特别为大家准备了吃透房价的12个规律，让你摸清2015年中国房价**新走势。 1、吃透房价规律：城市化进程拉动房价上扬。 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 2、吃透房价规律：专家鼓吹？大家都不淡定！ “我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任志强***示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？” 3、吃透房价规律：地段是涨价的借口 地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近***、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的**，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近**、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 4、吃透房价规律：** 我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。 大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、**潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 5、吃透房价规律：通胀预期加大 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。 6、吃透房价规律：建材价格攀升 建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。 7、吃透房价规律：开发商不可能降价 房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。 8、吃透房价规律：房地产成了地方财政的主要收入来源 这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外，二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。 9、吃透房价规律：经济发展离不开房地产 支柱产业地位仍无法动摇大城市，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。 对于二、三、四线城市来说，尤其是三、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。 10、吃透房价规律：谨防造势 上周，“和平里八号”的接待处，每天都有访客，在冷清的青年沟路上凸显热闹。这些访客中，有些是真正想了解价格的看房人，而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。“在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源，对周边市场可能会有影响，我们也得关注一些。”一位悄悄“探盘”的中介从业人员这么说。 中介透露“一套没卖”。销售人员努力催促记者交“封盘费”，以免好楼层被抢走，不过，周边中介人员私下向记者透露，“和平里八号”的100套房，其实一套没卖出去。 11、吃透房价规律：政府与楼市的博弈 这几年不难发现，政府出台的政策能拉动房价快速上涨，2013年的国五条就是一个鲜明的例子。 12、吃透房价规律：所谓的刚需 这几年基本发现，说楼市的刚需很大，房价不可能降的说法一大堆，事实上，这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:45

相关问题

• 问 2015楼市有什么关键词 如何解读2015楼市
  答

  2015年，随着各项刺激措施的出台，一线及重点城市被压抑的市场需求集中暴发。对2015年楼市发展脉络的梳理，有助于我们更加深入了解即将到来的2016年楼市。 【关键词1】政策宽松 政策持续宽松，中国房地产市场迎来了又一个政策宽松时期。 2015年3月30日，中国人民银行联合几个部委发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。随后，一系列配套政策及地方政府执行细则密集出台，包括信贷、税费、财政等多个方面措施，诸如首套房**比例下调至2成，房产营业税“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危机之后的“救市政策”，不仅仅只是针对首次置业者，还惠及改善型需求。各项刺激措施在很大程度上降低了购房门槛，同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本，加上行政干预措施退出如大多数城市限购取消，由此促成了2015年楼市的反弹。 【关键词2】连续降息 连续降息，对2015年楼市走势起到了极其重要的作用，从某种程度上来说，降息直接推动了市场成交活跃程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25个百分点，这是2015年第五次降息，申请住房按揭贷款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息调整日期计算，购房者所负担的利率从2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度达到20.3%。降息对降低购房成本起到了非常明显的作用。假设以申请100万元20年期的商业贷款为例，与利率高位时期相比，月供可减少707元。购房成本的下降，激发了市场购房热情，购买力得到释放。 【关键词3】量增价涨 根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2015年1~11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%，环比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同样也在政策刺激下出现快速升温现象，成交创新历史同期新高。据初步统计，2015年1~11月，50个代表城市住宅月均成交量接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期**高水平。 【关键词4】市场分化 强者恒强，2015年房地产市场走势再次验证了这个说法。 一线城市累计上涨了15.1%，二三线城市累计下跌，跌幅在1%左右。不同城市间仍分化明显，深圳（楼盘）累计上涨33.92%，领涨全国。 一线城市及部分住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强，二线重点城市改善型需求释放明显，高端项目热销，房价上涨过快。而部分库存偏高的三四线城市由于需求疲软，房价呈现下降趋势。未来一段时间内，政策还将发力“去库存”，并力图改善三四线城市的市场供需结构。 【关键词5】地王频现 **近一次上海（楼盘）土地拍卖会上，中铁建以总价38亿元摘得上海奉贤区南桥镇一幅地块，溢价率高达219.65%，楼板价为19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。自2015年年初以来，包括北上广深等一线城市以及以南京（楼盘）、杭州（楼盘）等为主的重点城市，土地市场火热异常，单价、总价等各类“地王”频现。数据表明，2015年1~11月，全国房地产开发投资87702亿元，增速比1~10月份回落0.7个百分点。“地王”现象集中出现在一线城市及重点城市，在全国房地产投资景气并未得到好转的大背景下，说明开发商的战略布局出现了调整。 【关键词6】豪宅热销 豪宅市场大热，成交量出现爆发性增长。 有市场研究机构跟踪监测结果显示，截止到2015年11月，上海单价超过10万元/平方米的顶级豪宅已经成交490套，超过过去3年的成交总和。顶级豪宅需求出现井喷。此外，包括北京（楼盘）、深圳、杭州等城市高端住宅市场，成交量同样出现大幅增长情形。 豪宅市场趋热，原因是多方面的。政策的宽松，激发了改善型需求的购买欲望。此外发生在2015年6月份的股灾事件，以及房产价格的不断走高，让富裕阶层在资产配置中有意识提高了不动产的比重。 【关键词7】互联网+ 2015年是“互联网+”在房地产行业全面深化的一年。在金融领域，众多房企发起众筹，推出众筹买房、众筹投资等不同类型产品；万达也顺势借助房产众筹产品开启了“轻资产化”转型之门。在营销方面，万科与淘宝合作买房。此外，互联网还与二手房中介行业、家装行业等实现“联姻”，为消费者带来了新的体验。在互联网时代，房地产行业与之融合，是大势所趋。不管是房地产行业+互联网，还是被互联网所“+”，能够让消费者获得实惠，才是王道。 【关键词8】存量时代 一线城市房地产市场出现了一个显著的变化，即进入存量房时代。 二手房方面，整体成交大幅回暖，超过新房市场。数据表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅总体成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，增幅高于新房。二手房市场整体好于新房市场，尤其是上海、北京表现得更为突出，三季度二手房交易量大幅超过新房，一线城市步入存量房时代。这样的变化，不管是对房地产开发商，还是对房产持有者，都意味着新的机遇与挑战。 【关键词9】强强联手 随着楼市步入“白银时代”，房企之间竞争进一步加剧，除了并购，还有一种方式就是强强联手。 在2015年5月份，住宅开发巨头万科与商业地产巨头万达的联合。除了开发企业之外，二手房中介公司也出现此类情形，北京链家与上海德佑以股份互换的形式，实现进驻上海的目的，同时也在布局全国上面迈出了重要一步。在利润率变窄的情况下，通过强强联手，是行业规模企业通过合作来对冲这种变化的一种务实选择。这种合作，也将成为其他企业借鉴的样本。 【关键词10】创业热潮 2015年地产界掀起了一股创业热潮，一批重量级职业经理人加入了创业者的行列，使得这一年的职业经理人创业现象变得不同寻常。 2015年3月初，万科高级副总裁毛大庆辞职创立了优客工场；此后，接连传出有重量级职业经理人辞职创业的消息，如原协信集团总裁刘爱民、原世茂地产副总裁蔡雪梅等，都开启了各自的创业人生。在互联网+和创业大潮的双轮驱动下，加上地产行业已经进入平稳发展时期，这样的变化或许是一个必然结果。

• 问 2015年楼市的奇葩广告有哪些 如何买房不被忽悠
  答

  X时代，恶棍XX，……烂片横行的时代，你是不是有一种被坑的感觉？别急，不仅仅是电影，还有地产商！2015，房地产开发商各种广告层出不穷。这一年，数不尽广告忽悠我们小老百姓，无力买房的人依然只能租房，买得起房的人照样上当受骗。盘点2015，瞅瞅他们都有什么招数，明年别再上当了！ 1、某某公寓：颜值极高，靠脸吃饭。 但是：老百姓买房，重要的是房子品质好，住得舒心。光看金玉其外，当心败絮其中。 2、厦门某高层小区：成功者，总是离不开一线；难得低次头，因为住的高。 但是：一线难道不是北上广深吗？读书少，你可别骗我。住的虽然高，可是工资少；作为打工族，岂能不低头？ 3、某洼地楼盘广告：仰望一种高度，向理想出发。 但是：小区建在洼地，积水难排、通风不好，竟还能被如此包装？ 4、某某开发商：这里繁华一天都逛不完，但幸运的你每天都住在这。 但是：一天逛不完，两天还能逛不完？天天住在这，啥都能看腻了。 5、洛阳某地产商广告：男人都想多“一房” 但是：你家的地产公司能代表天下的男人？千万别把大家都想得跟你自己一样。 6、某学区房广告：有了奶瓶，才知道花瓶并不重要 但是：养不起的是花瓶，更拿不起的是奶瓶，炒作学区房，一边去，别找我！ 7、某商铺广告：财富成就了富二代，商铺成就了富三代 但是：成不了富二代，我并没抱怨；都知道现在的商铺不好赚钱，再让儿子成为穷三代，那就是我不对了。 8、某商业地产广告：明天，你就会是XX精英的房东 但是：别，就一屌丝，当真当不起这精英。做房东？要是租不起，我可赔不起。 9、XX地产：芳草萋萋，就这碧波荡漾。 但是：草，就这碧漾！ 10、保利地产：保利是个P。 某日，保利地产人士在微博上发了一条“保利是个P”，随后，公司的高层也转发该微博表示疑问。就在大家纷纷猜测保利是不是要上演一出宫斗戏，保利地产就对外发出了“5P战略”。原来一切都是精心策划的营销而已。 但是：作为房奴，谁管您有几个P，我担心的是房子好不好，物业的品质有木有保障？没想到却被“保利体”玩了！ 11、恒大地产：沪港通标的股——恒大地产 有微博爆料，恒大地产的宣传广告**近高调亮相天体，场边的LED都是恒大的广告！就连球门附近的3D地毯和后面的广告牌，也都是。据不完全统计，与绿城队比赛时，恒大地产的广告在LED累计播放近30分钟，占全场广告时间近1/3。 但是：知道恒大有钱，卖得了水，拿得了地，踢得起球。但有钱也不能太任性吧？能不能让人静静地看场球了？ 12、万科：幸福生活来一套 万科某住宅开盘销售，给看房人每人派发定制“套套”30000只。谁曾想，打开包装，竟是巧克力！ 但是：先看房，再开房，到了宾馆打开，竟是只能吃不能用的“套套”，惨极了！

• 问 2016楼市有哪些新政策 城市房价如何
  答

  2015年**后的时间里，全国房产市场数据终于出炉，北上广表示已看不懂深圳，商品住宅价格领涨全国。 先不理会排队抢房传闻的真假，真实的数据摆在面前，亲爱的你不得不信，深圳的房价仍然在涨！2015年12月数据显示，住宅价格涨幅**大的五个城市依次为：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、厦门（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 显然，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，深圳房价以3.2%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达47.5%。业内人士认为，北上广深四座一线城市吸引力持续，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。 另外，一二线城市与其他城市之间分化明显。四五线城市环比走跌。东北地区表现**不尽如人意，房价指数环比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11个月房地产投资增长同比涨幅只有1.3%，但市场情绪依然乐观，且普遍期待未来有利于楼市发展的政策出台，这样一线及核心二线城市的表现依然持续良好。 尽管重点城市房产市场表现乐观，但总体来说，房产市场并不景气，低线城市会倾向于支持性措施以刺激楼市，开发商则一方面致力于去库存，另一方面在当前信贷环境宽松的背景下积极发行国内债券以实现融资。楼市虽然并未出现类似2014年下半年的大幅下跌表现，但仍需政策支持以扭转当前现状。

• 问 2015长春购房资格的相关规定有哪些
  答

  长春实施了3年的房产限购政策在2014年7月9日开始全面取消，长春市相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍(港澳台和外籍人士除外)、纳税或缴纳社会保险等相关证明。这意味着，无论是长春本地户口，或是外地户口(无社保)全款都可以购买长春房源。 所以，现在在长春买房没有什么特别的限制，只有你是良好公民，不是黑户，有钱都能在长春买房啦！如果你是土豪，每个区都来一套都可以。

• 问 2015年楼市政策有哪些
  答

  对楼市来说，2015年是一个转折性的年份。在这一年里，政府出台了很多利好楼市的政策，刺激着楼市回暖。接下来就让我们盘点一下，2015年以来政府为了救市，都推出了哪些全国性的政策？ 政策一：降准降息 据统计，自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的**低水平，而公积金贷款利率更早已是 “历史**低”。 政策二：降** 3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**30%。 9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。 政策三：降税收 3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 政策四：推行异地贷款 9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。 政策五：开放二胎 10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面开放二胎一经推出立即在楼市引起了不小的反响，四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型普遍热销。 政策六：松绑“限外” 8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。 政策七：取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。“7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。 除了这些政策之外，还有许多尚属传言的政策正在酝酿中，例如:取消学区房、一线城市取消限购、公积金贴息贷款等等。如若这些政策真能实施，相信对楼市会是一个不小的冲击。