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什么是学区房? 学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。 购买学区房注意事项 购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。 1、落户是关键 对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。 2、了解政策规定 即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。 3、注意片区调整 受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。 4、山寨学区房 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该**就读。 据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有**统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。 通过上文的介绍，我们已经大致了解了学区房是什么以及学区房购买时的注意事项。从中我们可以看到，学区房指的就是家长为了孩子入学所购买的一种特殊地段的房产。购买这样的房子需要注意落户和片区调整，防止买完房子后却无法入学。另外还要注意区分山寨学区房，这样的房子买完后是无法入学的，购买了这样的山寨学区房的话无疑是不利于孩子上学的。
全部5个回答>购买学区房流程是什么
138****3660 | 2016-04-27 18:19:45
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152****4506
买学区房对于一个有孩子的家庭来说，本来是一件非常寻常的事，同时也是一件烦恼不断的事情。今天为大家分享这位妈妈从看房、挑房，一直到定房，交房的全过程，感受下北京学区房的市场。 **开始对学区房关注是在孩子出生的时候，即07年，但因为孩子太小对上学这个事觉得还比较遥远，一直没有深入考察，只是停留在关注阶段。 前期关注 我之前是住在朝阳区百子湾，那的**划片叫做水南庄**，简单的说，这个**即使在朝阳区也排在后面，孩子肯定不能在这上学。大体的意向是西城区，我生长在北京，从小就知道西城和海淀的教育**于朝阳等外围区县。并且西城区地域小，**密集，尤其是好**密集，是教育资源的首选。海淀区虽然有中1、2、3小和RDF小等强势**，但海淀区的面积太大了，并且人口众多，竞争会很激烈。 之前在网上关注过西城的**和房价，总的一个感觉是西城的房子大多很旧，并且价格很高。毕竟是二环内的地方，寸土寸金。我记得当时看金融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万，那可是07年的年初。等到孩子2岁的时候，由于很多好**有户口年限的限制，09年春天，购买学区房的事在家里被正式提上日程。此时考察的重点仍是西城区，老婆的工作地点在金融街，为了上学及上班的方便，我们主要关注了实验二小、奋斗**和黄城根**。这三所**不在一个层级，却都是不错的**。 实地考察 某天去**实地考察，奋斗**和实验二小离得很近，都在新文化街附近。先看了看奋斗**，发现硬件条件不错。从网上了解到，奋斗的口碑也还是可以的，算是西城中等偏上的**。当时想，孩子在这样的**里上课，应该是还不错的。我本人不喜欢硬件条件较差的**，总觉得21世纪的学习环境应该是非常现代化、非常靓丽的。当然，硬件并不见得与**的校风和教学质量完全正相关，这是另一个话题。 看完奋斗**，基本满意。又去实验二小，到了二小门口，隔着栅栏看到里面的校园，我崩溃了。难怪都说实验二小是**牛的**，这儿的条件太好了！**的校舍可以称作华丽，在二小面前，奋斗的硬件感觉就是黎巴嫩的**。再来说划片。考察**之前，我们已经做了一些案头的功课，奋斗的划片是新文化街的那几个白楼和新华社的宿舍，这些是楼房。还有一些周边的平房，据说划片每年还有小的调整。而实验二小，几乎没有划片，据说每年有几条小胡同，还每年不一样。像二小这样的**，也许真的不是平民**，而是专为权贵供应的，所谓的贵族**。 根据**挑房子 新文化街的那几个楼，是90年代中期盖的，看上去比实际楼龄要老一些。当时的价钱好像是1万8左右，记不太精确了。中介给我们说了几套，都是户型大约68平米。有一点动心，但是也有些犹豫。因为孩子是姥姥和姥爷帮忙带，所以我们5口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是说除了这套房，我们还得在附近再买一套房才能住得下。况且房子的情况并不太好，偏旧。 后来，我们把关注点放在了二小对面的一个叫“新融苑”的房子上，这是一个比较新的小区，大约2003年的房，是工行的领导宿舍。小区很小，但房子都是较大的户型，**小的120平米。而且由于小区很小，出房量特别少。这大概是那一片**新的房子，住起来肯定不错，但又有一个问题。“新融苑”小区并不在奋斗的划片之内，而是东面的涭水河**的划片。这就难办了，投入很大买个房子，但奋斗和二小都够不着，将来难免又有操心的事。 于是，只能放弃。之后又看过月坛那边的房，比如中古**附近的，又贵房又少；黄城根**划片的，房子特别老，没有天然气管道，得自己扛煤气罐上楼那种，而且出一套房恨不得一百个人在抢。**早关注的丰汇园那边的房，离金融街倒是近，但划片却在宏庙**。宏庙**教学其实不错，但校舍太旧了，不喜欢。而且我心里一直是这么想的，既然这么大投入买学区房，那就买顶尖的**划片的，买个一般偏上的有啥意义呢？ 扩大范围重新找** 时间到了09年的5月，因为自己的原因我辞掉了工作，这段时间只有炒股和找房子两件事。西城的太难找了，金融街那边先放一放。扩大选择的范围吧，当时主要关注两块儿，一个是海淀的二里沟中心**旁边的国兴家园，一个是东城的史家和府学。二里沟中心**现在改名叫首师大附小了，查了查这**在海淀属于中等偏上，跟三里三和海淀实验、翠微等几个**评价差不多。国兴家园一直是我比较喜欢的小区，02年的时候在附近上班，觉得这楼好高档啊，有情结。国兴家园的房子真不错，都是大户型，150平米左右的大三居是主力户型，而且09年上半年的时候价格真不贵，不到2万一平。后来在09年房价的爆发中，由于地铁4号线开通等利好，这楼盘的价格涨到了4万多，至今坚挺。 东城区的史家和府学口碑都差不多，我心目中史家更强，小时候看很多作文集里都有好多史家学生的作品。而且关于划片和户口年限等问题，感觉史家更透明。网上传府学的户口需要孩子出生的时候就在那，也不知道真的假的，这规定忒变态了。 中介在不停的推荐房子，我们看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我们后来买的。先说第一套房，是仓南胡同12号院的一个三居。12号院是红砖楼，估计是70年代建的，很旧。我看的那套三居里面住着一个老太太，房子的格局其实不错，但是太旧了，天花板上都有裂纹和水印，好像楼板裂了漏了水。这房子报价2万一平，估计要真谈能到1万9左右。看完我们觉得不太行，我们买学区房是准备在这一直住到孩子**毕业的，这房子再过9年，我觉得可能都是危房了。 第二套是仓南的14号院里的一个两居，90年以后的房子，看着偏旧但比红砖楼强。进了屋我发现这房子的采光太差了，阴暗，让人不舒服，报价是2万1。这两个都不行，其实史家的划片内，仓南ABCD区的灰色回迁楼是主力，但因为09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的时候没有多少房子出来。 从找房到定房 正当纠结的时候，第三套房子出现了。这是上面说的回迁楼中的房子，2003年的，但因为不是商品房盖的不好看，也显旧。这套房子是125平米的顶层复式，我们进去之后感觉房子不错，这里面一个重要的原因是之前两套房实在比较差，把预期降得很低。而这套房的房主显然经济状况不错，从装修、摆设以及家里的装饰都比较好，所以我们看房的时间很短但心里就觉得可以。说实话看房的时间真的很短，几个房间就是打开门草草一看，以至于后来的一段时间我都忘了房子里的具体格局。 其实房子住了6年，里面已经旧了。但因为原房主在装修得时候下了一些功夫，所以整体显得不错。125平米的复式三居，可以把三代人都容纳进来，我们不必再考虑在附近另买一套，一次性可以解决上学和居住的问题。从房子到史家**，步行也就5分钟，将来孩子上学离的也近。总的来说，房子不错。并且，这房主的孩子已经上大学，之前也没有用过史家的名额，甚至这房子的户口都是空户，之前没有人落过户。 价钱是280万，合每平米2万3。当天，我们就通过中介把房子定了下来。当然，事情不会完美到这个地步，后来房主又提出了若干要求，比如**和贷款的到款时间要求的特别短，过户的时候也难为了我们一把。并且要求他们住到09年的年底才搬走。这些条件我们都一一答应，因为确实不想错过这个房子。总之，这个房主很牛逼，总是一副牛气冲天的样子。其实，越是成功人士，越懂得低调和谦逊。而我们通常看到的牛逼人物，往往都是靠装牛逼来吓唬人的。你对别人好一些，别人总会对你好一些；你对别人不好，谁会对你好？ 交房搬家 后来，这家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看着09年下半年这房子从每平米2万3涨到4万多，肠子是不是悔青了呢？他在搬走的时候，把之前答应给我们留下的空调拆走了，把已经破旧的灶具和烟机也拆走了，燃气卡和电卡里的剩余字数和我们精确到毛钱进行了结算。又能怎样呢？气度决定格局，这样的人的气度就到那个水平，格局也自然不会大到什么了不得的地步。 这房子我们**了130万，契税、土地出让金和中介的佣金也有10万，贷款150万。拿到房本，我们第一时间把户口转到了东四派出所，此时孩子2岁3个月。房子搞定，户口搞定，一切踏实了！ 从买了这个房子之后，北京的房价似乎进入了主升浪，一直到现在都没有下来。好事，也是坏事。固定资产**，自然是好事。而北京的房价以如此彪悍的方式上涨，也是坏事。涨得快死得快，这是资本市场颠簸不破的真理。写在政府又一次出台房地产调控政策之际，刚需将被更严厉的压制，而房产税也即将推出。不知道未来1到2年北京乃至全国的房价将会怎么走，因为房产税的出台，房屋的租金是否会进一步上涨，这些都是值得静心观察的现象。 总结下经验教训 总之，买学区房，赶早不赶晚。而且，要坚决。我们买这套房子，定下来其实就是一下的事儿，一眼定春秋。越犹豫，越比较，越容易错过合适的房子。所以，看到合适的、顺眼的房子，一定不能犹豫，这是买房的诀窍。**后再说一下，看到论坛里近期讨论学区房的帖子又多了起来，感觉 自己并不孤单，毕竟望子成龙、成凤的家长大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能买得起现在的学区房的。而这些家庭的孩子将来未必会输在所谓的起跑线上。史家**的学生，坐奔驰宝马上学的很多，这是上一代人或几代人的荣耀。而这些孩子自己的荣耀，是需要他们长大后自己去争取的，每个人都一样。
查看全文↓ 2016-04-27 18:24:45
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给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
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每位父母都想尽其所能给予孩子**好的生活环境和**好的教育基础，因而在孩子很小甚至出生前就计划好了一切。许多父母以及“准父母”在买房时，首先考虑的就是孩子，学区房、富氧地带房以及商圈房**受欢迎。 要素一：学区资源 相信电视剧《虎妈猫爸》里面为孩子入学、教育方式等争辩的画面在各个适龄孩子家庭中都曾上演。从上周开始，**入学准备工作已经就绪，各**均已陆续发布入学简章。**周边的学区房再次进入“准”家长的的视野，学区房咨询度走高。 要素二：富氧环境 随着人们生活水平的日益提高以及低碳、绿色的生活理念逐渐深入人心，特别是近两年雾霾天气多发，每天更新的PM2.5数值及空气质量备受关注。因而环境质量良好、生态宜居的“富氧房”概念兴起，有很多父母越来越重视房屋周边环境，如空气、绿化、噪音、辐射等，怕不利于孩子的健康成长。 要素三：商圈*** 在这个重视教育环境与资源的社会中，为了让孩子不输在起跑线上，很多家长对孩子的教育时间都不得不提前，也就是在孩子0岁开始就制订了一系列的学习计划。因而距离早教中心、幼儿园、儿童乐园等儿童配套设施的远近，也逐步成为家长购置房产所考虑的因素。 对于许多80、90后而言，接受教育的环境比上一代人好得多——至少没有经历一个文化十分复杂的年代，对教育重要性的认知更为深刻。且多数人家中只有一孩，将厚望寄托于下一代身上，学区房或许也只是“**”的一个开始。
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父母都不想让孩子输在起跑线上，南宁“学区房”因此成为房产市场热门话题。由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买学区房，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的***里，只求不让孩子“输在起跑线上”。有的楼盘与名校一墙之隔，却没有具备从附近入学的资格，更让父母困惑的是究竟该选择哪一所**，该买哪里的学区房？小编为家长们整理了学区房选购的一些要素。 1、客观看待“就近入学” “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的**就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所****近就能就近入学，也不是指某一所**距离某一所**近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。其实是不是“学区房”，仍要看教育局的**终学区学段决定。 2、尽早落户是关键所在 在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。 要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换学区房，牵涉到先卖后买两个步骤，**好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。 3、学区房不宜购买过早 首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临**搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。 4、好**不是全部好师资 学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉曾告诉***网编辑，重点班配备的都是**好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通**里的老师。尽管学生成绩的好坏更多是靠学生自己，但是学习环境和师资力量也是影响很大的因素。 5、没有**好只有**合适 到底怎样的**是好**，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好**没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。因材施教才能**大程度的发掘学生的潜能。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的**。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的**教育。教育风格比较严厉的**，则比较适合乖巧、听话的孩子。 6、适当考虑对口** 考什么样的大学，**很重要；考什么样的**，**很重要。而南宁现在不少**升**也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑学区房对应的**，也要适当考虑对口**的实力，再做决定。 7、自住投资考察大不同 对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
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学区房是现代家长**为之头疼的事情，中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了，天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房，但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项呢？1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成不完全房产所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。
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