取消限购是什么意思 对刚需者购房有什么好处

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  近日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。《意见》还规定，对购买首套普通商品住房的居民家庭，金融机构贷款**低**款比例为30%，高于央行规定的25%。 随着《意见》的下发，山西成为继甘肃、四川、安徽后，第四个明文取消楼市限购的省份。随着楼市去库存成为决策关注的重点，可以预期，将会有更多省份取消楼市限购。不少网友担心，楼市调控松绑，是否会重归粗放式增长循环中，生成新一轮泡沫。 取消楼市限购，确有提振地方经济的考量。以山西为例，经济正处于摆脱“一煤独大”的单一结构的转型过程当中，GDP增长速度近年处于全国末端。激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。 一、首先，以刚性行政手段调控楼市本就不是市场常态。 楼市限购是特定时期的特定政策产物。尽管限购能够在短期内有效达到调控目的，但长期来看不可持续。长期来看，以行政手段为主而不是以市场手段为主，会扭曲房地产业成长周期，扭曲供应关系，阻碍市场正常发育。在这个意义上，取消限购只是让房地产重归正常市场形态。 二、其次，取消限购不代表楼市就会出现“井喷”现象。 这是因为人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量。此外，过去的调控经历表明，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。 第三，从本质上看，楼市之所以出现明显的价格泡沫，是流动性泛滥的结果。 而现在的货币政策仍强调稳健和中性，强调定向调控。没有大规模印钞的大背景，楼市就缺乏制造泡沫的“契机”。 因此，对于取消楼市限购，无须过于敏感。真正应该敏感的，是随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙；如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

相关问题

• 问 刚需购房是什么意思呢？
  答

  刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的的唯一选择。刚性需求就是涨不涨都需要购买。刚需购房优先，意思就是给现在必须要买房的人优先，其他弹性需求的，可买可不买的放在后面。

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• 问 什么是刚需购房者?刚需购房者指的是什么?
  答

  刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

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• 问 刚需是什么意思
  答

  刚需就是刚性需求以自住为条件。刚需解决的是居住问题，为了降低门槛以扩大市场，刚需并不是低质，刚需住宅要满足品质要求，很多楼盘位置偏远，缺乏园林景观，交通条件，品质物管等。刚需在买房子会心急，导致购房者在选房子会忽视很多问题，在买房之前要核实一下购房资格，熟悉当地的购房政策，比如首套和二套，除了首付要加很多钱以外，利率上浮多少，还有的地方买房子是跟户籍有关系的，建议以住建委官网为准。刚需购房群体特点就是，购买资金不算太多，所以要做好预算，在买房预算有限的时候，是购买位置好但面积小的还是选择面积大但偏远的房。二手房的首付比新房要多，二手房价格不菲，同时税费比较高。同时在位置好坏，楼层的高低等上面必须平衡得失。

• 问 上海出台的限购令有哪些 限购对刚需者购房有影响吗
  答

  2015年7月7日，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，《意见》中规定，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。这部分符合条件的非沪籍人才，今后有资格在沪购房。 2015年上海各区县限购令内容细则详解 宝山、闸北、嘉定、普陀 已婚：双方各自同父母共有住房在两套及以下的,还能买二套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 长宁区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 徐汇区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还 能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 静安、闵行、松江、青浦 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 浦东新区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还 能买两套；一方同父母共有三套及以 下且配偶无房，可买一套； 未婚：与父母共有住房二套及以下，还能 买一套；本市离婚单身带小孩无 房，可买一套；外地离婚带小孩无 房，不可购买。 虹口区 已婚：双方各自同父母有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：1、名下无任何住房可购买一套；2、跟父母共有住房在两套及以下， 还能买一套。 杨浦区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套（4套房是结婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 黄浦区 已婚：双方各自同父母共有住房在两套及以 下的,还能买两套；一方同父母共有住 房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 备注： 1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。 2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购。 3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购 4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。

• 问 什么是刚需购房者?刚需购房标准是什么?
  答

  刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

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