新婚姻法下的房子法律上会归属于谁 如何规定的

已有1个回答

• 136****0457

  婚姻中离不开房子，新婚姻法出台后，房产划分就跟过去不同。万一感情出现问题，房产怎么办？很多小伙伴结婚前也糊里糊涂，结婚后都搞不清是怎么一回事。那么，新婚姻法后，婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢？房子到底该归谁呢？ 1.先分清房产是婚前还是婚后 政策播报：根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。 所以说，如果婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。举个例子，小明和如花结婚了。小明结婚前就自己出钱全款买了房，那么如花和小明结婚后，房子是没如花的份的（除非小明去公证处公证这是夫妻共同财产）。如果小明是在和如花结婚后才自己出钱全款买了房，根据新规定，若办理房产证时，双方都在场，而且如花当场签字，那么就算是夫妻双方共同财产了。 新婚姻是如此现实，谁出钱就算谁的。所以，姑娘们啊，别以为找个房爷就衣食无忧啦。人家有再多房子也不关你的事……所以学会经济独立很有必要！ 2.父母出资买房，算谁的？ 由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，那么这种情况下，房子怎么算呢？ 政策播报：婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 举个例子，小明和如花结婚了。如果小明父母在婚前就出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有如花份的。但是！！！如果是婚后小明父母全资买房，没有明确表示是赠予小明一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。 是不是觉得很绕很晕。其实说白了，就在于婚前婚后的差别。婚前爸妈给的就是个人的，婚后爸妈给的就是夫妻的，除了特别声明的情况。 3.谈个恋爱就能敲诈房子？ 如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢? 举个例子，小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小明名下并没有房产，所以小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。那么问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花肿么办呢？ 别担心！法律的眼睛是雪亮的，虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。 4.婚后共还贷，增值房产咋分 还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付**，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的增值部分怎么分呢？ 政策播报：《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于**款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧，其实说白了就是，谁付的**，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。 有不少姑娘一定想，老公婚前买的房，婚后她参与还贷，觉得很不甘心。其实不要紧，只要参与了还贷在离婚时就可以拿到还贷部分和增值的一部分。 5.婚前买房婚后领房本，咋算？ 如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢？ 判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相关问题

• 问 新婚姻法房屋产权归属
  答

  ？房子是婚后买女方出钱男的没出钱

  全部10个回答>
• 问 新婚姻法婚后按揭买房 房产归属如何规定?
  答

  **好要求加上您的名字。《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  全部2个回答>
• 问 新婚姻法婚后按揭买房 房产归属如何规定?
  答

  新婚姻法婚后按揭买房 房产归属如何规定?如果**是由夫妻两人积蓄，双方父母资助购买的，婚后由夫妻共同还贷。产权证写夫妻两个人的名字，将来离婚，女方肯定有一半的产权。且看详细解读。新婚姻法婚后买房一、新婚姻法婚后房产归属、新婚姻法婚后买房1、《婚姻法》若干问题的解释三(征求意见稿)2、《婚姻法》司法解释将明确婚前婚后房产归属3、对于共有房产的处置问题，婚姻法司法解释三(征求意见稿)规定：1)登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售。2)第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。3)但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。4)夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。二、婚后房产分割、离婚后房产分割1、婚前房产婚后还贷2、婚前买房婚后办房产证3、婚前房产婚后卖4、婚前按揭房产婚后归属三、婚后房产公证1、婚前个人房产公证为婚后共有财产有效吗?夫妻双方可以约定房产的归属，公证可以，不公证也有效力。2、婚后要求房产公证有何意义?意义在于明确产权，这样的公证是保障双方的利益。3、房子是婚后买的房产证上的名字是我的名字，现在想公证房子的产权与装修与男方无关?理论上婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，可以做夫妻财产约定，约定此房产为你个人所有。

• 问 新婚姻法婚前房产如何分割？新婚姻法婚前房产分配的规定是如何的？
  答

  您好，如果是婚前全款购置的房产，只登记在出资方个人名下的话，该房屋属于该方的婚前个人财产，不会参与夫妻共同财产的分割；但是如果是婚前贷款购置的房款，婚后双方共同还贷的话，虽然房屋会作为**方的个人财产，但是婚后还贷部分以及还贷部分对应的房屋增值该方需要补偿另一方；如果是婚前购置的财产，但是婚后加名的话，该房屋属于共同财产。

  全部3个回答>
• 问 新婚姻法如何规定房产分配
  答

  《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

  全部5个回答>