房产证如何办理 需要什么条件

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• 132****0611

  经常有网友会问到，自己家的房子买了好几年了，可一直也没有房产证，这到底是为什么？看到这里，可能大家第一个回答就是：啊，不好遇到小产权房了。本来小编和大家的看法也是一样的，可经过查找，发现现在的房地产市场上，不能办理房产证的不仅仅是小产权房，还有许多情况购房者都没法子办房产证。小编一起来了解下吧! 不能办理房产证18种情况 1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 2、开发商没有完成竣工备案工作； 3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证； 4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 6、楼盘被法院查封； 7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 9、开发商没有取得建筑面积实测数据； 10、公共维修基金尚未交付； 11、提交办理房产证的文件不合格； 12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； 13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； 14、开发商不及时办理大确权； 15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料； 16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； 17、房屋契税尚未缴纳； 18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 以上内容就是为什么有些朋友虽然有购房合同但是却办不了房产证的主要原因，如果您买了房屋而无法办理房产证，那您就要做好承受各种法律风险的准备；但如果是由于对方的原因，致使房产证无法办理，那您完全可以依法追究他的法律责任。 但对于还没有买过房的朋友，在买房时一定要躲避以上18种情况，毕竟房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证就证明你的房子不能受到法律保护，将给您带来很多麻烦，因此购房者在买房时一定要注意。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相关问题

• 问 房产证必须办理吗?请问办理房产证需要什么条件?
  答

  办理房产证的材料1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了）。4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

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• 问 房产证必须办理吗?需要什么条件?
  答

  办理房产证冰女不一定需要本人到场办理，也可委托开发商代办，其办理房产证流程如下：一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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• 问 房产证 建委如何办理?办理房产证需要什么材料？
  答

  房产证是房屋所属的区、县房产局办理的，不是建委哪个部门发的。你可以凭房屋买卖合同、身份证、户口本，要是二手房还要卖出者的身份证以及本人等到房屋所属地区、县房产局去办理房屋所属权登记，办理房产证。

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• 问 办理房产证需要什么证件? 办理房产证需要什么材料？
  答

  办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

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• 问 个人如何办理房产证?个人办理房产证需要什么材料?
  答

  具体需要材料如下 ：1、房屋产权登记申请表（房管局窗口领取） ；2、商品房购房合同原件 ；3、商品房购房发票（原件）； 4、房屋维修基金缴纳发票（必须是原件，不是收据）； 5、契税发票（原件） ；6、商品房结算单（开发商提供的，没有去问开发商要）； 然后带好购房合同上买房人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件和复印件。

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