房产证加名字流程有哪些内容 要缴纳多少费用

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  “爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢? 婚后房产证上加名字： 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 婚前房产证上加名字： 房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。  第一种情况：有房无贷 办理流程及费用： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程及费用： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米 2.5 元交易费。 2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的印花税。 4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。  其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况： 1、加配偶名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。 2、加子女或父母的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。 3、加无直系血缘关系的名字 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。  房产证加名字所需的证件材料和注意事项： 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 房产证可以写几个名字? 很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 以上关于房产证加名字流程、房产证加名字费用以及房产证上可以写几个名字的内容就介绍到这儿了，如果您想了解

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

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• 问 房产证加名字有哪些流程,费用需要多少呢？
  答

  如果是夫妻直之间结婚后增加名字，在有房有贷的情况下。首先要去贷款银行办理房产证的抵押变更手续，这个具体的费用视银行的规定而定。然后再到房产交易中心，办理相关的手续。办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

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• 问 房产证加名字流程有哪些组成 房产证加名字需要收费用吗
  答

  <p align="left">很多人都***怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。下面是小编为大家整理的关于“房产证加名字流程以及需要注意哪些事项？” 房产证加名字流程 第一种情况：有房无贷 房产证加名字流程以及房产证加名字费用 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

• 问 房产证上加名字要多少费用 房产证上加名字费用怎么算
  答

  “如果婚前在房产证上加名，有赠予和买卖交易两种方式，做赠予费用比较高，按照买卖交易来做相对合算，但要缴纳的税费也不少。”帮你算了一笔账，以一套100平方米的房子，房价为60万元为例，购买未满5年，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30万元。(产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算房产总价，现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。) 卖方需要缴纳费用为： 个人所得税：30万元×1%=3000元; 营业税：30万元×5.6%=16800元; 交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。 买方若为购买首套房，需要缴纳费用： 契税：30万元×1.5%=4500元; 权属变更登记费：固定收取85元; 交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。 双方交易费用计24985元。

• 问 房产证上加名字费用的缴纳比例是多少 房产证上如何加名字
  答

  房产证上加名字费用是按一定比例缴收的。因为房产证上加名字费用相当于房屋买卖或者房屋赠与，需要缴纳部分营业税和契税。房产证上加名字相当于出售部分产权给对方，需要填写买卖合同，带上产证，身份证，结婚证，户口本等证件到房地产交易中心申请变更登记。 房产证上加名字费用可以通过赠予的方式。赠予需要付契税，同时付1%的公证费。一般情况下都会选择买卖的方式进行变更登记。 房产证上加名字费用相当于事做买卖的费用，缴纳比例是营业税总价的5.65%，个税总价的1%或2%，同时包括契税总价的3%。

• 问 婚后房产证加名字手续办理流程是什么 婚后房产证加名字要多少费用
  答

  社会发展日趋变化，新婚姻法的出现给现在新一代的年轻人多了一些烦恼。结婚不再是单纯的爱情的终点，房子才是大家永恒的话题。婚后房产证加名炒的火热，那么婚后房产证加名字手续办理流程及费用都是怎么样的呢，今天搜房网小编为大家详细解读，您的房产证上加个名字咋办理。 1、婚后房产证上加配偶名字 婚前以个人名义向银行贷款购房一套，**30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。 若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？ 具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？ 房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理； 婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。 2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？ 夫妻办理共有产权分两种情况： 一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费； 二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。 另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。 3、婚前购房婚后房产证加名问题？ 婚前我按揭购房(**50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。 预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？ 如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。 任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。 全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。 如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。 差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。