怎么使用公积金买二套房 贷款条件有哪些

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  很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房，而公积金买二套房的贷款条件是非常重要的，小编在此为您作了一些简单的整理。 贷款金额：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于**高贷款额度。 注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。 贷款比例： 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于60%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:07

相关问题

• 问 使用公积金贷款买二套房和首套房有哪些不同
  答

  使用公积金贷款购买首套房与二套房的政策是有区别的，尤其是在贷款额度方面。那么公积金贷款购买首套房与二套房额度分别是多少？搜房网为您解释首套以及公积金二套房政策。 公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之贷款额度 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之**比例 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 公积金二套房政策之**：职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

• 问 二套房公积金贷款的条件有哪些？
  答

  ①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额的正常缴存的住房公积金12个月(含)以上的，且申请了贷款时处于的缴存的状态。 ②对于经审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足了建立的住房的公积金账户12个月(含)以上的，足额的正常的缴存住房的公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

• 问 二套房公积金贷款的条件有哪些
  答

  ①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额的正常缴存的住房公积金12个月(含)以上的，且申请了贷款时处于的缴存的状态。②对于经审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足了建立的住房的公积金账户12个月(含)以上的，足额的正常的缴存住房的公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

• 问 二套房怎么贷款?二套房贷款条件有哪些?
  答

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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• 问 二套房公积金贷款的条件有哪些？
  答

  ①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额的正常缴存的住房公积金12个月(含)以上的，且申请了贷款时处于的缴存的状态。②对于经审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足了建立的住房的公积金账户12个月(含)以上的，足额的正常的缴存住房的公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。