房贷利息抵个税是什么意思 为什么要尽早买房

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• 154****6772

  2015年12月初，有消息称有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。12月1日，地产股闻风先动，午后多只个股出现涨停，板块平均上涨2.5%。现在来看，2015年可说是中国房地产“政策泛滥”的一年，商业贷款、公积金贷款频频出招，但是现在到底该不该买房呢？我们看看下面这些理由到底充分不充分。 1、较低的存款利率，会导致货币缩水 由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。 2、购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势 与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值**的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。 3、股票市场变数较大，且劳神费力 投资房产可坐享其资产**带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅**。 4、房产属于耐久商品 房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。 5、昨天与今天的房子不可相提并论 从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因； 人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！ 6、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价 因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。 7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价 国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。 8、住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重 越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。 9、放松限购，吸引外资购房，放大房产需求 房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。 10、政策调控冀望楼市健康稳定发展 政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。 11、政府鼓励重视房地产行业 房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。 12、备受压抑的刚性需求即将大爆发 城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。 13、房价走势仍持续升高 相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币**，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。 14、宏观经济长期向好支持房价稳步上涨 美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品。第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展。 15、土地稀缺住宅用地日渐减少 省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。 16、城乡一体化催生房地产加速前进 随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。 17、城市在发展，楼市需求很旺盛 从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄（楼盘）经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。 18、现在买房更优惠更从容 **后在这提醒您，在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的**主要理由，您说是不？

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:31

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• 问 房贷利息抵税是什么意思?房贷利息抵扣个税什么意思
  答

  房贷利息抵个税指的是房屋贷款的利息是可以作为个人所得税的专项附加扣除来进行扣除的，其扣除期限**长可达240个月。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条　经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

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• 问 房贷利息抵税是什么意思?“购房贷款利率抵个税”是什么意思？
  答

  按照当前一些业内专家的观点，“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。这对中高收入的按揭购房者来说，实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。房贷利息抵扣个人税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

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• 问 房贷利息抵个税是什么意思啊？
  答

  疑惑，进行了详细的讲解。一、什么是房贷利息抵个税？我们知道，个税的起征点是3500元，工资超过了3500元，就有义务缴纳个税。房子与我们的生活息息相关，房奴每个月都需要偿还房贷，每个月的房贷，是由利息和本金构成。工资越高，缴纳的个税也越多；而每个月背负的房贷利息，这无疑是加大了我们的负担。房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。例如，小王在北京，每个月工资10000元，五险一金扣除1779元，而前不久刚买的房子是商业贷款，贷款100万，分30年还清，采用等额本息的还款方式，第一期的房贷利息为4083.33元。房贷利息抵个税，如果实施后，会对小王产生什么影响呢？同样为4083.33元房贷利息，在房贷利息抵扣个税后，工资10000元与工资25000元，少缴纳的分别为370元和1020元；而在工资同样25000元的情况下，房贷利息不同，少缴纳的税费也大有区别。这一政策的实施，真正受益的是高收入、高房贷利息的人群；收入越高，缴纳的个税也越多；房贷利息越高，抵扣的金额也越大，缴纳的个税也越少。 二、怎么计算房贷利息抵个税后，少缴纳多少钱？房贷利息抵扣个税前：应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500若房贷利息抵扣个税实施后：应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500-房贷利息工资、薪金所得部分的个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税所得额如果为5000元，则对应的级别为3，个税=5000*20%-555。应纳税所得额如果为40000元，则对应的级别为5，个税=40000*30%-2755。通过比较房贷利息抵个税其前后的个税金额，可以得出你省了多少钱。

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• 问 个税抵房贷是什么意思
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  您好：帮您总结了下税款只可能是在同一税种内抵扣，不可能以其他税款或者支出抵扣税款根据《个人所得税法》，在计算应纳税所得额时可以扣除生计费及必要的生活支出。上任财政部长在个人所得税制度改革时第一次提出了关于房贷利息在个人所得税前扣除的问题。后被很多不懂税的人误读。国家征税是为了筹集政府运营所必须的财政收入，而房贷利息是银行收取的，这是两个完全不同的部门，收取的税费的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我国实行的是分类所得，代扣代缴制度。因此，在目前的征管条件下，部长所说的扣除只是一个设想，完全不具备实施的可能。随着我国税制改革的深入，下一步是要将个人所得税从分类税制向分类与综合相结合的税制推进。必然要效仿欧美国家实行个人年终申报、汇算清缴制度，只有那个时候，区别化的家庭支出的扣除才成为可能。

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• 问 买房为什么要尽早交契税
  答

  无论是购买新房还是购买二手房，购房之后缴纳契税都是必须要办理的事情，特别是对于新房来说，在缴纳完**款之后就应该要缴纳契税，太晚交契税会影响办理房屋所有产权证的速度。而且大多数的新房契税都是由开发商代为收取会在交房之前就向购房者进行征收。在购买二手房时，需要出具完税证明之后，才能够办理房屋所有产权的转移，所以尽可能的要及早缴纳完相应的契税。目前的契税政策已经比较优惠，对于个人首次购房，如果购买的是普通住宅，并且建筑平米小于90平米的情况，可以享受1%的契税征收比例。建筑平米大于90平米，但没有超过144平米，可以享受1.5%的契税征收比例，一些面积比较大或者是二套房，才会按照3%的比例收取契税。而且太晚收契税可能还会面临相应的滞纳金。