年底买房房价会如何 开发商为什么不敢抬价

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• 157****5631

  2015年以来，武汉房价涨幅近10%，但临近年底，有些开发商为冲击销售任务，以略低于市场价售房冲量，也给了买房人“捡漏”空间。 2015年11月21日，位于后湖的一个纯新项目认购，大部分房源标价在9200—9300元/平方米，还有房源价位在8字头。对比市民之家附近的项目，这个价位相对偏低。业内人士分析，该开发商作为一家上市公司，对销售额要求高，这是低价开盘的主要原因。 盘龙城一个项目二期近期开盘，均价不到6200元/平方米。该项目首期开盘销售率超过80%，按说首期热销再开盘应该涨价，但实际上第二次开盘每平方米价格只上调了几十元。 “工程拖沓了，计划今年上半年开盘，延迟到了下半年，今年销售任务还需要冲刺。”该项目开发商人士告诉记者，这也是该项目在热销之后仍没有大幅度涨价的原因。 为保销售业绩而牺牲利润，在堤角一带的楼盘，表现更为明显。近期，该区域一个大型项目推出新房源，价格回到去年开盘时的7600元左右，由于该区域目前成熟度不够，今年以来市场热销的氛围，并没有传导至该区域，区域部分楼盘今年一度把价格提升到8000多元，但销售数字不佳。在年底冲击业绩的情况下，该项目不得不调低报价。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相关问题

• 问 请问开发商为什么年底交房？
  答

  1，快过年了，物业和开发商要回收资金。2，年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。3，为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。但是，冬季收房对于业主来说有好处就是——验房，作为开发商也害怕业主在年底验房。很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的**好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、墙体，门窗，防水等方面有**直观的感受。

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• 问 为什么中央会鼓励开发商降房价
  答

  中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。中央经济工作会议表示，将努力化解过剩产能和房地产库存，推动地产商整合，鼓励其改变营销策略。同时，将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，并表示过时的（房地产市场）限制措施应予以撤销。此外，中央还表示，将帮助农村居民在城市定居置业。 针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低**比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。 但是，房地产形势并未见好，去库存的压力仍然相当之大。这说明，一方面房地产泡沫已经形成，另一方面当前房价仍然居高，想买房子的人还是有压力。 此时，中央提出鼓励开发商降房价，显然有些不同寻常。一是说明当前房地产泡沫问题比较严重，必须下决心来解决，而降房价应是**好的办法之一。 二是说明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要尽快消除房地产的泡沫，迅速解决房地产的问题，不能让经济为其所拖累。 三是表明要用市场的办法来解决房地产库存问题，行政的办法终究无法根本解决。必须要用市场的机制，采取优胜劣汰，让活的活下来，让死的死掉。如果行政力量干预太多，可能不仅无助于问题解决，又会引发新一轮的泡沫和问题。 四是加快推进农民工市民化的步伐。中央提出用农民工市民化的路子来解决去库存的问题，但核心的问题是农民工要买得起房，要有足够的实力。那么**直接的办法实际上就是降低房价，这比发补贴更能刺激农民工去买房。 五是意味着给开发商松绑。目前有的开发商之所以咬牙不降价，实际上也是受地方政府和银行等的拖累，地方政府不想因为降房价而影响地价形成的财政收入，银行不想因此而降低收入和影响到房产抵押的风险。所以，尽管有的房产商想降房价来盘活资金，但也受制于此而不能。 六是意味着有的地方房价将会出现大波动，尤其是一些三四线城市和去库存压力大的城市。因为只要有楼盘开启降房价的模式，就会带动很大一片，从而加速去库存的步伐，而有的楼盘开发商也可能因此倒闭、破产被淘汰出局。 明年是关键之年，各种围绕去库存的新政可能会密集出台，打算入市的朋友们，应紧盯政策变化。

• 问 开发商为什么喜欢在年底交房
  答

  一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。为了方便业主发现问题：冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。

• 问 开发商为什么要在年底交房？
  答

  （1）由于冬天天气冷，发现问题的概率较低；（2）过了雨季，因雨季导致的问题容易被掩盖；（3）绿化差的原因有合理的解释；（4）因装修暴露的问题不易大面积暴露。

• 问 开发商为什么喜欢在年底交房？
  答

  一个楼盘的交房时间当然不是开发商随便脑袋一拍就定下来的，都是经过仔细考虑计算之后确定的，而这个时间也会写在购房合同里，如果延迟交房，开发商是要承担每日一定额度的赔偿金的。 所以将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果工程进度快，年中还可以提前交房，那不是皆大欢喜另外，一个楼盘的施工周期基本上需要花费两年的时间，如果不选择年底交房，就会意味着在完成施工任务期间要经过两个春节，这中间的时间可都是成本啊... 而且对于楼盘施工来说，冬季是一个施工困难期，特别是当天气特别寒冷的时候，维护和看护成本都是要花的，能尽量节约冬季时间，在年底完成交房，也是一件高性价比的事。 另外，因为冬天气温低，装修材料的气味或者是有害物体不易散发，一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果

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