为什么中央会鼓励开发商降房价

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  中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。中央经济工作会议表示，将努力化解过剩产能和房地产库存，推动地产商整合，鼓励其改变营销策略。同时，将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，并表示过时的（房地产市场）限制措施应予以撤销。此外，中央还表示，将帮助农村居民在城市定居置业。 针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低**比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。 但是，房地产形势并未见好，去库存的压力仍然相当之大。这说明，一方面房地产泡沫已经形成，另一方面当前房价仍然居高，想买房子的人还是有压力。 此时，中央提出鼓励开发商降房价，显然有些不同寻常。一是说明当前房地产泡沫问题比较严重，必须下决心来解决，而降房价应是**好的办法之一。 二是说明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要尽快消除房地产的泡沫，迅速解决房地产的问题，不能让经济为其所拖累。 三是表明要用市场的办法来解决房地产库存问题，行政的办法终究无法根本解决。必须要用市场的机制，采取优胜劣汰，让活的活下来，让死的死掉。如果行政力量干预太多，可能不仅无助于问题解决，又会引发新一轮的泡沫和问题。 四是加快推进农民工市民化的步伐。中央提出用农民工市民化的路子来解决去库存的问题，但核心的问题是农民工要买得起房，要有足够的实力。那么**直接的办法实际上就是降低房价，这比发补贴更能刺激农民工去买房。 五是意味着给开发商松绑。目前有的开发商之所以咬牙不降价，实际上也是受地方政府和银行等的拖累，地方政府不想因为降房价而影响地价形成的财政收入，银行不想因此而降低收入和影响到房产抵押的风险。所以，尽管有的房产商想降房价来盘活资金，但也受制于此而不能。 六是意味着有的地方房价将会出现大波动，尤其是一些三四线城市和去库存压力大的城市。因为只要有楼盘开启降房价的模式，就会带动很大一片，从而加速去库存的步伐，而有的楼盘开发商也可能因此倒闭、破产被淘汰出局。 明年是关键之年，各种围绕去库存的新政可能会密集出台，打算入市的朋友们，应紧盯政策变化。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:00

相关问题

• 问 中央为什么要鼓励开发商降房价
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  中央经济工作会议2015年12月18日至21日在北京举行，关于房地产的**新政策再次成为关注重点。中央经济工作会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。 其中，“化解房地产库存”被再次提及。会议认为，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。 与此同时，会议认还为，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。 对此，有专家分析称，取消过时的限制性措施，可能是指解除房地产投资、开发和经营领域各类不合时宜的措施，这个政策实际上是鼓励房企投资、降低行政成本的做法，某种程度上说明政府将为房企的各类投资持低成本、低门槛、低限制的扶持态度，是供给侧结构性改革在行政体制改善层面的具体体现。对于通过房屋租赁来去库存，专家认为是一种很好的商业模式。去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商，这样一个做法目前在积极进行试点，但还没有一个成熟的案例，到了2016年一些租房类似的开发商会不断出现，而这对于市场供应结构的改善有积极作用。 目前，全国房地产市场有回温趋势，但区域分化依然明显，三四线城市依然面临供给过剩的现实。国家统计局12月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月份房价涨幅略有扩大，同比价格变动分化尤为明显，其中涨幅**高的城市为深圳，高达44.6%，另外北京、上海、广州等一线大城市同比涨幅也均在10%左右;而同比降幅**大的则为广东湛江，降幅5.6%，而锦州、丹东、襄阳等三四线城市同比降幅也多在5%左右。因此，去库存导向成为明年楼市政策的特点。 关于鼓励房地产开发商降低房价的提法，专家表示，这其实是鼓励明年坚持低价跑量的做法。2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌，房企通过降价，能够稳定市场预期，这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。 关于未来房地产政策变化，有关专家指出，未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产平稳着陆，不给经济带来系统性风险。

• 问 年底买房房价会如何 开发商为什么不敢抬价
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  2015年以来，武汉房价涨幅近10%，但临近年底，有些开发商为冲击销售任务，以略低于市场价售房冲量，也给了买房人“捡漏”空间。 2015年11月21日，位于后湖的一个纯新项目认购，大部分房源标价在9200—9300元/平方米，还有房源价位在8字头。对比市民之家附近的项目，这个价位相对偏低。业内人士分析，该开发商作为一家上市公司，对销售额要求高，这是低价开盘的主要原因。 盘龙城一个项目二期近期开盘，均价不到6200元/平方米。该项目首期开盘销售率超过80%，按说首期热销再开盘应该涨价，但实际上第二次开盘每平方米价格只上调了几十元。 “工程拖沓了，计划今年上半年开盘，延迟到了下半年，今年销售任务还需要冲刺。”该项目开发商人士告诉记者，这也是该项目在热销之后仍没有大幅度涨价的原因。 为保销售业绩而牺牲利润，在堤角一带的楼盘，表现更为明显。近期，该区域一个大型项目推出新房源，价格回到去年开盘时的7600元左右，由于该区域目前成熟度不够，今年以来市场热销的氛围，并没有传导至该区域，区域部分楼盘今年一度把价格提升到8000多元，但销售数字不佳。在年底冲击业绩的情况下，该项目不得不调低报价。

• 问 开发商为什么会垫资
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  从购房者的角度来讲，的确也有利好的一面，比如：第一、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫**”的方式，可以以“先购房，暂时延缓交易备案”的方式规避限购政策而顺利购房;第二、开发商“垫**”也为部分购房者赢得筹集**款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。但是，购房者不能简单将开发商“垫**”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫**”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫**”之后是否有陷阱

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• 问 开发商为什么会建挑高层
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  楼层挑高后可以加楼板多隔出一层，这种被称为“挑高层”。一些开发商为增加建筑面积，加大层高或结构楼板，还以“挑高，购房后可自己添加一层”作为卖房的噱头。但是这种做法改变了建筑的结构受力，后期施工质量难以达到要求。

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• 问 开发商为什么会希望延迟办房贷
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  案例：网友“浮华一生”表示，他**近刚刚买房，不过开发商的行为让他十分费解，他和开发商签完商品房预售合同后，开发商并未通知网签，还说半年后才办理房贷，因为买的是期房，这一反常举动，让他有点担心。 一般来说，开发商是希望购房者尽快办理房贷的，因为这有利于保证开发商稳健的现金流的。很多开发商为了方便看房者买房，在售楼处安排了专门的银行工作人员，购房者在签完预售合同后，可以立刻向银行申请房贷。像上文这样，开发商要求延迟办理房贷确实很少见。 如果确实出现了这种情况，可能是以下两种情形： 1、开发商在预售前已经将期房产权抵押给银行以获得现金流维持滚动开发。此时房子已经被抵押过一次，无法被二次抵押。开发商在预售开始后，抵押也未解除。购房者在交了**后，无法以预售合同向银行申请房贷。开发商在获得购房者**款后，还清银行贷款解除抵押后，购房者才可以以房抵押获得房贷，这就是为什么开发商通知购房者延期办理房贷的原因。 2、开发商为了冲业绩。这种情况一般发生在年头年尾，开发商完成当年业绩后，希望将多余的销售额冲抵一部分下一年的销售压力。因为开发商计算销售业绩计算模式是“**+房贷”，剩余房款到手后才算完成一套房子的销售。延迟房贷，就可以将销售压力均摊。 关于延迟贷款 由于受到购房合同的约束，买房者应该遵守约定及时办理房贷，否则可能要承担违约赔偿，如果确实因为其他原因无法按时办理房贷，应及时和开发商协商，取得谅解并约定新的办理房贷期限，不要无故延误，让自己陷入被动。