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随着负利率时代的到来，很多人都看好现阶段的房地产市场。如果说，现在是买房的好时机，那购房者该如何把握？面对调整期的楼市，购房者该何去何从？期房、现房、二手房，你会怎么选？ 从市场层面来看，一些二三线城市有部分房地产企业出现了资金链断裂、项目停工、延期交房等不少问题，由此，购房者的买房意愿有所降低，观望情绪也逐渐加重。 “今年本来打算买房的，但是感觉现在买房不靠谱，万一开发商跑路了，怎么办？”展这是很多购房者的心态。实际上，由于房地产市场正处于调整期，期房存在着很多不确定的因素，因而现房、二手房也就成为了相对安全的选择。因此，有不少购房者把目光转向了二手房。他们认为，现在买二手房比较踏实，房子实实在在看得见，买了就可以搬进去住，也不用担心交房的问题。对于购房者来说，买房**大的风险就是交不了房。 对于此，有置业专家表示，一般来说，购房者相对比较缺乏相关专业知识，无法对产品的风险性进行很好的辨识。事实上，不是每一家开发商都会存在资金链断裂、延期交房等问题，如今是市场调整必定会经历的阶段，房企也将面临着新一轮的洗牌。对于有实力的品牌开发商，无论是外来企业还是本土企业，工期基本都能够正常进行，预售证等手续也比较齐全，风险相对较低一些。另一方面，期房在整体规划、配套方面都比较完善，可选择的面也比较广，价格比现房相对低一些。 此外，从目前的现房来看，选择有一定的局限性。通常，现房会经历一定的销售阶段，剩余的房源并不是很多。当然，从资金风险性以及社区成熟度来看，二手房的优势比较凸显，也会有性价比比较高的房源。值得注意的是，一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后，有可能对今后的生活质量有所影响。总而言之，买房不是一蹴而就的事情，购房者让需要擦亮眼睛，择优而选。 二手新房或成新热点 趋势“颜值”较高 认真地挑选过期房、现房、二手房，或许我们会发现，这些房子都有各自的优势和特点，同时也会有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市场之间，有些购房者也开始进行折中，既不想等待正在建设中的期房，也不想要陈旧的二手房，同时更想要更加前卫的规划和完善的配套。由此产生的二手新房备受购房者关注。 二手房新房的“颜值”较高，如何理解？ 从建筑形态来看，新小区基本都是高层，建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看，社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备，有利于生活质量的提高。 据调查，不少中介人员表示，现在不少来买二手房的人都比较青睐二手新房，并且出手也比较快。由于房子比较新，一些房东要价较高，也会让购房者望而却步，转向相对新一点的老小区。 更值得一提的是，二手房营业税的免征年限在今年3月30日从5年调整为2年，不仅减少了交易的成本，也更有利于二手新房在市场上的流通。结合这样的政策优势，在负利率时代下，随着买房门槛的降低，二手新房有可能会成为买房的一个新热点。 综合以上的各种因素来看，买房还是要基于对市场理性的判断，不能盲目跟风。在政策宽松的基础上，无论是期房、现房，还是二手房，考虑自身的需求，抓住当下的机会，才能买到让自己舒心的房子。有业内人士建议，拥有地段、地铁等交通区位优势，以及教育、自然等稀缺资源的房子，是不能错过的。
临街住宅应该如何选择 有哪些需要考虑的因素
148****0857 | 2016-05-11 16:28:47
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149****9050
临街住宅，或者有底商的住宅，口碑向来是两级分化。你会选择买带底商或者是临街的房子么？这样的房子优缺点又有哪些？ 这两类住宅的好处十分明显，有了底商和临街商铺，平时的休闲、购物、娱乐等都可以在家门口解决，许多大的项目都自带相当大的商业比例，有很多购房者也愿意选择这样的楼盘。 带底商的楼盘和临街住宅的缺点也比较明显，带底商的住宅，人流量明显偏大，卫生压力较大，如果周围有小摊贩，自发形成的菜市场等会压力更大。生活噪音问题也会更明显，如果有餐饮业的底商，则可能受到油烟的困扰。安全问题也值得关注，小区安全形势也会比较严峻。 底商的品质如果得不到保证，出现违章建筑、违法占道、车辆乱停乱放等问题也会很烦恼。 购买带底商住宅需要注意这几个问题 1、住宅产权问题是否受底商影响，住宅一般是70年，而有了底商，土地便是综合立项，产权一般是50年。买房时购房者需要关注这方面的问题。 2、底商空调排热问题。底商一般会有大功率空调，夏天排热会比较明显，消费者买房时应注意底商的热气出口是否和自家窗户相冲。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
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一般高层的塔楼是越高越贵，因为、通风、景观都较好。多层的首层与顶层较便宜，因为首层靠近地面，比较吵，空气也较差；顶层虽采光、通风、空气等较好，但漏水及夏天太阳的暴晒，可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的，则要考虑是否实用，并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价相差8％－15％。
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选择楼层需要考虑以下因素：1、采光温馨提示：要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内，楼层的高度要能满足采光的需要。2、噪音温馨提示：楼层低的噪音较大，高楼层噪音较小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。3、扬尘温馨提示：城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8－12层的扬尘区间。4、顶层要慎选温馨提示：顶楼也有“无法忍受的缺点”：如渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大，所以选顶楼的要慎重。顶层有阁楼的话，效果是极好的，价格还比较划算，但是需要考虑到用水的问题，如果水压不足的话，怎么办？如果顶层渗水的话，又怎么办，这些问题确实存在，所以购买顶层的时候要慎重。5、选楼层时要了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况温馨提示：高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。6、视觉空间温馨提示：站在窗口前，视线**好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。7、建筑质量温馨提示：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。8、使用面积温馨提示：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积跟多层的相比要多些，因而实际得房率要低一些。9、家庭成员温馨提示：如果和老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。
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排风扇是广泛运用在家里和公共厕所的，如果味道或空气流通不好的地方不安装排风扇会影响室内空气的更换，也会影响出入里面人的身体健康，对于排风扇的安装这是技术上的问题。 排气（风）扇应尽量采用较大功率的，例如选择50－300mm。 要了解窗口大小是否适合安装排风扇，可通过一定的计算，计算方法如下：窗户玻璃的尺寸＞排气（风扇）叶
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