沪住房供应出台有什么政策 中小户型比例做了哪些大调整

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  近日，上海市发布了《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》。 文件指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。 文件还指出，提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。 去年10月10日，上海市委书记韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。因此，控制房价是重要调控目标。 韩正还提出上海房地产市场面临的两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。 究其根本原因，韩正认为是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。因此要“抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。” 相关人士表示，新增建设用地不可能有大幅增加，存量用地盘活也很难有快速成效，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，增加供应的套数，让更多的家庭能够买到或租赁到中小套型的房源。 从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。 专业人士表示，中心城区加大中小户型比重固然会使得供应套数增加，缓解一定的购买压力，不过该项举措仍可能会使得中心城区的中大房源形成稀缺性，从而造成这部分房源奇货可居的现象。 对于开发商而言，开发小户型前景如何？ 对开发商而言，开发刚需小户型楼盘或意愿不足。从房企盈利的角度来看，可能会略有抵触。因为对于上海这样的城市来说，市区的大户型房源在销售方面也会比较紧俏。所以后续要推进此类制度，关键点在于项目审批过程中严格要求，防范房企随意更改项目规划条件等。 值得关注的是，此前上海土地市场就发生过几次叫停地块拍卖的例子，到重新挂牌时大幅增加中小户型比例。 在去年10月22日，曾被叫停的上海杨浦区新江湾地块拍卖再度在上海规土局挂牌，重新挂牌的新江湾地块大幅度增加了中小户型及保障房的配比，要求配建的保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上。 此外，上海嘉定区嘉定新城一地块终止出让再次挂牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%。 专业人士表示，由于地价的攀升、市中心土地供应的稀缺等因素，未来有可能会出现更多的中小套型MINI豪宅，比如新江湾地块，90平方米以下面积配比较高，地价也不低，这个项目势必会是中小套型的豪宅项目。 对于购房者来说，买房应该选择大户型还是小户型？ 其实，对于购房者个人而言，一定要根据自己的实际情况来选择适合自己的房子，不然买大了就是浪费，买小了住着也不舒服。总之，无论是大户型还是小户型，一定有它自己的缺点，大家可以根据自己的情况来选择。 小户型的缺点 1、房间使用率低 小户型可谓是“寸土寸金”，因为房屋面积的限制，小户型的使用率一般都比较低。小户型不仅需要摆放生活用品等，还有很多管道等，这样一来，还能有多少空间供居住者自由活动呢？ 2、房型合理性差 小户型因为面积小，因此也就局限了房型，容易造成千篇一律。小户型的房子如果没有做到合理规划，居住者入住之后，生活质量一定会下降。 3、房屋通透性差 因为面积小，所以采光通风会受到影响，房子的通透性就会比较差。一旦房屋没有良好的朝向，那就只会变得更糟，尤其是当楼体想要保证一定的进深时，小户型的通透性更加无法保障。 大户型的缺点 1、房屋价格高 大户型在面积、结构、功能等方面都要比小户型更胜一筹，房屋总价比较高，因此无论是全款买房还是按揭买房，对于购房者来说，都会是很大的压力。 2、购房成本高 大户型的装修费用会比小户型高出很多，且物业管理费也是一笔不可忽视的支出。如果房子面积特别大的话，清洁起来也是比较困难的，请专人来打扫的话，一定会增加购房成本。 3、房屋面积易浪费 大户型的房子比较适合家庭成员多的家庭居住，所以，如果家庭人口少的话，购买大户型不仅浪费还能给人带来孤寂感。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:52

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• 问 房屋政策出台哪些内容 贵阳小户型住房有哪些变化
  答

  2011年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。受二套房**比例大幅提高的影响，2012年贵阳小户型住房成香饽饽。 贵阳小户型住房 小户型市场“越挫越能” 近期，兴隆枫丹白鹭(小区网 论坛)推出了以首次置业的刚需群体为主要“目标客户”的蜂鸟组团，该组团以37-78平方米的一房和两房户型为主，主打闯关户型概念。4月18日下午记者在楼盘销售中心看到，两组购房者正在分别咨询30多平方米和60多平方米的两类小户型房。正通过电脑参观户型效果图的首次置业者李丽告诉记者，因为参加工作时间不长，之前一直都是租房居住，目前租住的市区一套一室一厅小户型月租金都需要750元，权衡之下打算今年买套小户型房。李丽分析说，现在市场上的一些小户型房，除去几万元的**款后，实际上月供与自己目前负担的租金相差不大，关键是供下来的房子是自己的资产，从这一角度看比租房强多了。楼盘置业顾问告诉记者，以李丽咨询的这种30多平方米的一房小户型为例，**在3万多元，如贷款30年，月供在600元左右，对于首次置业者而言负担并不重。 据了解，目前青睐小户型的主流群体依然是像李丽这样年龄在25—35岁之间的首次置业刚需群体，总价适中、交通便利且居住环境舒适的小户型房成为他们的首选。 除了像李丽那样的刚需族外，受二套房**比例大幅提高的影响，部分改善型购房群体也开始将置业目光投向一些环境优惠、配套服务完善的小区的小户型房。在兴隆誉峰销售中心，前来咨询的市民王先生夫妇告诉记者，目前他们名下的一套房屋准备腾给儿子结婚用，因为之前的那套房子是在2003年贷款购买的，所以现在这套房属于二次置业，**款比例需要六成，加之现在利率多次上调，老两口商量后决定选择70、80平方米左右的小两房，避免房贷压力过大对生活质量造成影响。“小区有环境、生活方便是**重要的，两个人住两房足够了。”王先生说。 记者随后咨询的花果园、恒大绿洲(论坛 户型图 房价 动态 微博)、万科金域华府(小区网 论坛)、城市魔方、兴隆城市花园等在售或认筹项目，销售人员均表示，小户型房近期客户来访量和电话咨询量都不弱，甚至有的客户到售楼部就会直接问楼盘**小户型是多少，有没有赠送空间等问题。 多方原因助力小户型 接受采访的业内人士分析认为，经过几轮房地产调控政策的影响，购房者的置业理性度不断提升，而小户型低总价、低月供、换房轻松及房产税预期等均是影响购房者偏好小户型的因素。 首先，小户型低总价低月供优势突出。据了解，近年来随着本地楼盘户型的不断创新，小户型的概念已不再是过去市场上单纯的80—90平方米的小两房，30多平方米的一房一厅还带有功能间；60、70平方米的两房户型功能齐全，如果再加上赠送空间，完全能够满足多数刚需购房者首次置业的居住需求。同时，小户型房低总价低月供的优势也不容忽略，以城市魔方70平方米户型为例，总价在23万元左右，**在7万元左右，贷款年限20年月供1200元左右；贷款年限30年月供1000元左右。此外，小户型还具备低税费、低物业费等优势，对于目前急需购房但**资金有限的购房者而言无疑是首选。 其次，房产税预期的心理影响。2011年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。也就是说，两套房的叠加会影响到今后家庭是否会成为房产税的征收对象，许多购房者认为，从目前来看，房产税的普及已是大势所趋，因此无论是首次置业者还是二次置业者，对面积的考虑都不得不更具前瞻性。 此外，后期宜租售的换房优势也是众多购房者选择小户型的重要原因。“我已在中介市场了解过，目前50平方米左右的房源是**抢手的，特别是租赁房源，根本不愁租，在目前**资金有限的前提下，单纯的银行存款又难以抵抗通胀风险，不如买套小户型先居住，如果**还能减轻今后二次置业的负担。”在城市魔方销售中心，方先生的话代表了当前不少购买小户型的刚需置业者的心声。该楼盘置业顾问王溢表示，随着购房者越来越理性，即便是买房自住，也会带有一定的投资心态，首次置业的房产未来的换房便利性也促使不少购房者更为青睐小户型。 小户型迎来集中放量 近期，受房地产政策的接连影响，筑城楼市小户型的放量也迎来了春天。 据了解，目前筑城市场上无论是高端定位的大型居住社区，还是中小规模楼盘，无例外地涵盖了多个产品定位的小户型房，而花果园、兴隆城市花园、兴隆枫丹白鹭、世纪城等多个大型复合型社区，也不约而同地将小户型作为促销的主打户型。 专家分析认为，前几年多数楼盘都将小户型作为“配菜”，然而随着近两年开发商资金压力日益增大，需要通过加速推盘加快资金回笼，市场接受度高的小户型房无疑成为众多开发商调整推盘战略的重点。未来入市的小户型项目中，在产品定位、社区环境、生活配套、交通配套等方面存在差异化优势的楼盘，可能成为新政背景下地产竞争时代**大的赢家。

• 问 北京市首套住房契税做了哪些调整 住房契税小户型比例是多少
  答

  为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在2009年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从2009年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 财政部曾明文发出通知，对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题进行了明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 从2008年11月1日起，北京市规定对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

• 问 2013济南土地供应计划有哪些内容 中小户型用地如何规定
  答

  我们知道，编制土地供应计划不仅可以科学分配土地市场，合理配置土地资源，更重要的是土地供应计划也是稳定房地产市场的重要保障。那么，2013济南的土地供应计划是什么呢？这份土地供应计划又有哪些特点呢? 经济南市政府批准，《济南市本级2013年度土地供应计划》公布实施。今年我市计划安排土地供应总量为2000公顷，其中市本级为1540.39公顷，供地总量高于前5年实际平均供地量;优先保证民生项目、产业项目等重点建设项目用地供应，对公共租赁房等保障性安居工程用地应保尽保，无低密度高档住宅和别墅用地。同时，考虑到济南城市发展格局，将较好地保障东部新城、西部新区建设和实体经济用地。 供地总量高于前5年实际平均供地量 根据计划，我市优先保证民生项目、产业项目等重点建设项目用地供应，把握土地供应总量、结构、布局，结合市十五届人大二次会议确定的2013年全市重点项目，重点保障先进制造业、高新技术产业、现代服务业、文化产业、战略新兴产业和重大基础设施、民生项目用地。 大力实施节约优先战略，进一步严格用地预审，合理控制项目用地规模和标准，大力挖潜存量土地，清理盘活闲置土地，适度提高建设用地容积率，提高用地效益和产出水平。参照我市前5年实际供地情况，以可供应土地储备、可预见增量等为基础，科学预测2013年各类建设项目用地需求。全市今年计划供地总量高于前5年实际平均供地量，其中住宅用地计划供地量高于2012年实际供应住宅用地量。 无低密度高档住宅和别墅用地 市国土资源局负责人介绍，在今年计划安排的2000公顷土地供应总量中，市本级为1540.39公顷。其中，存量土地199.73公顷，占12.96%;新增国有建设用地1340.66公顷，占87.04%。 从用途结构上看，2013年度计划供应城镇住宅用地510.13公顷，占供地总量的33.10%，重点保障旧村改造、棚户区改造、西客站片区等经营性重点项目用地和旧村改造村民安置房等保障性住房项目用地，对公共租赁房等保障性安居工程用地应保尽保。其中拟招拍挂供应301.68公顷(包括商品住房用地271.05公顷，回迁安置房用地30.63公顷)，无低密度高档住宅和别墅用地;公共租赁房、旧村改造村民安置房等保障性住房建设用地208.45公顷。 中小户型用地不少于建设用地供应总量的70% 我市要求商品住房用地中建设一定比例中小套型商品住房用地，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。根据实际情况在商品住房中配建一定比例的保障性住房，确保公共租赁房项目用地。按照省保障性安居工程领导小组与我市签订的《2013年住房保障工作目标责任书》，今年我市将新建保障性安居工程15449套，目前已全部落实到地块，其中部分项目为已供国有建设用地，不再列入今年土地供应计划。 工业仓储供地九成位于工业园区 根据计划，我市供应商业金融用地105.32公顷，占供地总量的6.83%，重点保障高新区、济钢片区、西客站片区商业设施等重点项目用地。 供应工业仓储用地547.1公顷，占供地总量的35.49%，积极引导工业项目向园区集中，计划供应工业仓储用地中90%以上位于各工业园区;重点保障高新区孙村片区、出口加工区，历城区临港经开区，济南经开区、化工产业园等重点工业园区和高新区医药工业产业园、山东电力二期生产检修基地、天岳晶体、铭浩化工、化工产业园新材料科技示范园、市中区罗而工业项目、宝世达LED光电子产业园等高新技术产业和先进制造业用地。 供应公共管理与公共服务用地259.6公顷，占供地总量的16.84%。确保省会文化艺术中心“三馆”工程、二环西路高架桥工程等迎十艺节重点建设项目，以及非物质遗产博览园主园区、济南市第三生活垃圾无害化处理厂填埋场、青少年素质教育基地等重点项目的建设用地供应。 供应交通运输用地50.01公顷，占供地总量的3.31%。供应水域与水利设施用地31.39公顷，占供地总量的2.04%。供应特殊用地36.84公顷，占供地总量的2.39%，重点保障人防工程、武警直升机师项目用地以及长清区万德镇泰陵塔陵园项目用地供应。 保障东部新城和西部新区建设 从计划供地空间位置分布来看，高新区、历城区、槐荫区、长清区计划供地量位于前四位，高新区、化工产业园、西区在熟化平台中计划供地量位于前三位，较好地保障了东部新城、西部新区建设，较好地保障了实体经济用地。 据悉，为确保经济社会发展和城市建设用地空间，我市积极争取部、省在年度用地计划指标上的支持，力争报国务院的农转用调整方案、单独选址项目和报省政府的批次用地全部通过审查。大力盘活存量土地，清理闲置和低效利用土地，将棚户区、城中村和危旧简易楼改造用地和城区“退二进三”、改制、破产企业的原址用地以及依法收回的闲置土地、低效利用土地纳入供地计划，增加可供用地规模。

• 问 2018年二手房交易税新政策有哪些？有哪些重大调整？
  答

  2018年国家二手房交易政策主要针对个人所得税缴纳上的一些优惠。如果您卖出的房子是您用了**少五年,并且是您家庭唯一的生活用房,那么可以不用缴纳个人所得税。如果您卖出自己曾经居住的房子,但是在一年内按照市场价重新买入的,要缴纳个人所得税。

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• 问 中小户型空间、卧室设计应考虑哪些因素 中小户型如何打造空间多变效果
  答

  小户型为空间提供了无限多的可能性，收起电视墙两侧门片即可完划分公私两场域；明亮部分同样以星巴克式的灯轨营造氛围，并使用OSB板来保温隔热、防潮与隔音。 涂漆于柜体上的黑板漆，让从事日文教学的屋主也能在家中授课。 拆除后的空间改以电视墙为核心的环状生活动线，收起电视墙两侧门片即可完划分公私两场域。 明部分同样以星巴克式的灯轨营造氛围，并使用OSB板来保温隔热、防潮与隔音。 合上更衣室与主卧房的拉门，能弹性变化出多一房的格局。 是廊道亦是独立空间的设计，设计师弹性规划出小户型的**大使用可能。