青岛市内五区楼市价格如何 买房如何看准风向标

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• 156****6559

  猴年已然华丽丽的开始，羊年楼市在新房销量上升的情况下结尾，画上了圆满的句号。今天，小编为大家解读分析青岛各区新房市场的现状，供各位看官们参考。 【市南区】老城、新盘量少 青岛市南作为老城区，近几年的房价一直上涨，但新盘的数量并没有大幅增加，反而比较少。根据统计数据，2015年全年，市南区仅成交新房达到2519套，比2014年高出688套。但是，在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。 纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区可出让的土地数量逐年减少，现有房源价格上涨已无可避免。 春节一过，一些一线品牌开始酝酿着楼盘涨价，不过，这对于准备买房的购房者来说，可不是个好消息。专家称，楼盘涨价只是个别行为，2016房贷政策宽松，确实是选房、淘房的好时机。 【市北区】新盘涨价 购房者对于市北区的关注，早在2014年就超越了李沧区。根据数据显示，截止到2016年1月，改善型购房者更加青睐市北区，近几年，刚需族也慢慢回归市北。专家分析，出现这种现象的原因是，在过去的一段时间内，开发商用“以价换量”的营销策略有关系。 回归的这部分购房者中，不少是曾经打算在李沧区买低价新盘的刚需族，开始将视线转向市北区。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起，以及地铁开跑，这种状况在2016年或将继续升温。 【李沧区】新盘不足 涨价成定局 李沧区在青岛各区中，有种特殊的地位，可谓是“刚需族的聚集地”。纵观2015年的新房销量，李沧区作为刚需片区，在成交量中占据着举足轻重的地位。然而**近有调查却显示，在2016年，该片区的新房数量或将“不够卖”。 目前青岛楼市中，李沧在售楼盘一共有30个左右，其中李村片区有10个左右，东李片区有15个左右。在售的楼盘中，有一些是开发了很久的老盘，也有一部分纯新盘。但受关注度较高的盘，仅剩下十几个，楼盘的这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。     虽然李沧区的新房成交量一直在增长，成绩喜人，但观察此区域的土地成交量时，我们可以发现，2015年的李沧区，新地块成交只有2幅。这意味着什么，想必大家都能想到，16年的李沧区，可买新盘寥寥无几。房源紧俏，涨价是可以预料的到的未来。 【西海岸】未来发展令人期待 西海岸楼市，2015年是具有“划时代”意义的一年，2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口，西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台，都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。 如今掐着指头算一下，进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸，无一缺席，这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。 【城阳区】**完善的交通网 2016年春节假期，城阳有轨电车正式试运行，让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。 如果说有轨电车的规划贯穿城阳，让城阳居民出行更加便利，那么地铁的规划则让“北宿南工”这个曾经遥不可及的距离空间概念转变成时间空间概念。不久前，青岛地铁1号线**新规划公示，该线路穿越市南、市北、李沧、城阳和黄岛区，是近期线网规划中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。 在新的一年中，城阳的交通网络将更加完善，交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足，城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地，成为刚需们的置业新选择。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相关问题

• 问 上海楼市价格趋势如何 现在适不适合买房
  答

  近日，上海的很多购房者陷入了涨价恐慌？购房者不禁要问：如今的楼市下，究竟该不该买房呢？ 相关数据显示，目前，上海楼市的存销比为7.3，也就是说市场上的供应量仅仅能够维持约7个月的销售时间，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。 上海购房者怀疑自己换上了“买房焦虑症”。 张女士总结自己的看房情况就是：“在上海火车站的老小区我们看了不少，有谈家桥路的，有洛川北路的，离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多，而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多，学区房每平方米在4万多，我们暂时也不会考虑学区房。之前看中了一个50平方米的二手房，但是还未来得及和家人商量，“房子却被定走了”。 张女士还表示，春节过后，听到了房东频频跳价的说法，且中介也告诉自己尽快出手，不然房东涨价就后悔了。 而对于新房，张女士表示有些后悔，她说：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，属于迪士尼板块，均价在2.2万元，因为春节前后各种事情耽误了，而这两天再去看，均价涨到了2.7万元，部分户型好的单价涨到了3万元，过了一个年，单价上涨了5000多。” 像张女士这样的购房者，买房属于刚需，而对于老上海人杨先生来讲，他买房就属于改善型需求.杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房，但是在卖房时，杨先生表示，现在都在涨价，挂到4万多，自己的房子是学区房，所以不愁卖。 但是杨先生却对买房感到焦虑，“目前还在观望，价格上涨太快，不仅如此，而且很难买到”。就在上周，位于上海虹口区的新盘开售，动辄上千万的房子，一售而空，开发商当天就卖了36亿元。 无论是从刚需到改善型需求，一线城市都陷入了春节后涨价的心理预期，而在这种心理预期下，“房东跳价”，“一售而空”，“抢房”现象不断出现，又一轮新的涨价潮已然到来。 春节后，当全国楼市还在休眠的时候，上海房价却迎来了恢复性的回调，继续去年的上涨趋势。从成交价格来看，开发商在春节后均上调了售价。在二手房方面，住宅挂牌均价每平方米31234 元，环比上涨 2.22%。 房价上涨的原因是什么？ 专业人士表示，近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主，部分千万级以上的楼盘，能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好，而对于部分房企和房东来说，也会据此调整新的价格，**后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。 另外一名专业人士表示，2015年下半年，央行三次‘双降’之后，上海楼市需求已经大量透支，但是由于供应量的减少和政策的持续刺激，2016年上半年上海楼市将呈现量跌价稳态势，但是，下半年开始由于需求的过度透支，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。 如今的楼市下，买房我们应该注意什么？ 1.看房技巧—实地考察 买房之前肯定是要看房，毕竟“眼见为实”。实地考察就是可以将楼盘从沙盘中搬到实实在在的土地上。实地看房可不是欣赏欣赏风景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察楼盘小区的周围环境、交通状况、楼盘户型、建筑质量、园林设计、楼间距等等。别小看这些细节，这都与日后小区生活的舒适度有直接关系。 除了楼盘里面要好好看，小区周边的环境也不能忽略。如：小区周边是否存在日常生活所需的各类生活服务网点，超市、银行、**、医院等。是否存在大型的污染企业，交通出行是否方便。 通常我们会选择晴天白天去看房，其实雨天晚上也可以去看看。重点了解小区是否安静，有没有存在漏雨等质量问题。也可以通过亮灯数，来了解小区的入住率。 2.**技巧—看规划 买房对我们每个人来说，都是一笔不小的投资，因此，买房**也是很关键的。一说到**，“地段”是首当其冲的要素。相对于繁华地段的房子而言，正在规划中的地段房子**空间更大。由此可见，**潜力主要还是要看所在地区的规划，有的地段现在看上去不怎么起眼，但是随之城市的发展，大量人口的涌入，容易形成新的繁华中心。 3.选房技巧—户型挑选 怎样才能看到更加真实的户型？那就是在挑选户型的时候**好是看毛坯房。裸露的房子未进行任何的遮挡，更容易看清整个房子的结构和布局，户型的采光效果等等也容易检查各类管道系统是否正常。如果是购买精装房，购房者一定要注意装修的细节，在合同里与开发商们承诺好装修的效果。 4.省钱技巧—看准时机 买房一定要把握时机，总是犹豫可能错过了就是一辈子。比如，楼盘开盘的时候，一般会有一些优惠活动，或者是楼盘清盘的时候也会选择降价销售，购房者对这些时机都要好好把握。

• 问 开盘楼市价格是不是比平常的要低一些？各位发表一下呀？
  答

  "低开高走"目前已成为房地产开发商们常用的销售手段。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度和市场形象的确立和市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段。此时价格一般也较低，在上述两个时期购买住宅应该是**实惠的了。这种实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠以外，还可以得到房屋质量方面的切实保证，因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量。这里需要说明的是：清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限，一般底层与顶层的住宅、朝向不太好的住宅比较多，消费者在选择的时候更应该从长计议、严格把握标准，不要因价格偏低的诱惑而买进不称心的住房，以至于造成长久的遗憾。

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• 问 中国房价为什么这么贵？怎么才能使房价降低？
  答

  分析问题一定要全面，高房价的主要成因，不是因为炒房的人多，如果房价是炒起来的，那到现在为止，房价即远远超过老百姓的承受能力，再加上调控的加大，一般而言，房价一定会奔溃，但是事实上房价依旧坚挺。所以，炒房者并非高房价的主因。主要原因，是保障性住房的缺失，导致了商品房的形成了强有力的硬性需求。

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• 问 天津楼市价格走势图
  答

  天津楼市价格走势处于上升状态，改善客群也越来越多。

• 问 请问外地人在青岛市买房如何贷款？
  答

  提供本地纳税证明满一年就可以的

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