房贷利率下调了多少 对买房有什么明显的好处

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• 156****0370

  2016新年到，对于房贷族来说，**大的新年福利莫过于房贷5次降息的实惠终于要兑现了。小长假，银行一定给很多贷款买房一族发出短信通知，自2016年元旦起，房贷月供将按**新利率进行计算。 2015年，央行连续5次的降准降息利好政策，商贷五年以上的基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，处于历史新低，很大程度上减轻了还贷者的压力，老“房奴”们迎来了真正的春天。 央行2015年5次降息 房贷利率“史上**低” 2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月先后进行了5次降息，降幅已高达20.33%。不过我们了解到，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以，大多数客户房贷调整都在今年1月集中体现。 5次降息后，房贷如何变化？ 举个例子，如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款，贷款期限20年，采用等额本息法，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。现在同样贷款100万元，期限20年。经过五次降息，基准利率4.9%，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。前后比较，月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。同样，如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。 由于分段计息，1月还贷额降低不明显 不过需要注意的是，大家可能会发现，1月份的还款额并不会立刻减少。对此，银行相关人士解释，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。 假设你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月**后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。 而12月有31天，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致1月份还款出现“逆增”。 一般来说，还款日靠近月初的贷款者，这种可能性更大。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。不过，2月份以后，计息方式就会恢复正常了。 银行提醒，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户**好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

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• 问 房贷利率还会下调吗? 房贷利率下调了我的贷款会减少吗
  答

  买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意：1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。

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• 问 房贷利率下调对房价有什么影响？
  答

  如果只下调5个基点，那就表明高层对楼市相对谨慎，既想鼓励大家买房消费，又不想过度刺激楼市而导致房价大涨，就只能对冲。下调5个基点，在年后市场上的直接反应就是：2022年一二线房价触底反弹，春节后的楼市就是火上浇油，小阳春会格外火热，新房二手房量价齐升，但土拍行情依旧惨淡。原因很简单，在2021年这轮立竿见影的调控中，各城市都在急于先去存量，所以土拍行情不会有高潮。

• 问 房贷利率下调了我的贷款会减少吗
  答

  如果借款人已经跟银行签订了房贷合同，就房贷利率的细则制定了条约，那么借款人的房贷利率就需要根据合同约定利率来走，无法改变。不过还有一种特殊情况，那就是LPR利率下降，借款人的房贷利率有很大可能要跟着下降。

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• 问 房贷利率下调了我的贷款会减少吗
  答

  房贷还没有下降是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了

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• 问 利率下调了房贷自动变少吗？房贷利率还会变么？
  答

  房贷利率下降，月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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