北上广会取消限购吗 **和利率还能降吗

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• 141****8316

  2015年即将过去，2016年马上就要到来。对于即将到来的新年，你一定也是充满了期待，新一年的楼市又将会怎么样呢？北上广会取消限购吗？**和利率还会再降吗？ 今天是2015年**后一天，即将迈入全新的2016年，在这新旧相交的时刻，无论是刚买了楼的还是想要买楼的人都格外关心明年楼市的走向。2015年的楼市可以说是完全得益于各种支持楼市发展的政策，那么2016年会有怎样的行情呢？12月18日~21日召开的中央经济工作会议首次将房地产问题列为单独任务，将“化解房地产库存”作为重点要抓好的五大任务之一，这也为今后一段时期房地产政策的走向定下基调。业内人士认为，2016年楼市仍将是个政策年，为了完成去库存的任务，信贷政策、税收政策、财政补贴、住房金融等方面都会有一定的动作。 “去库存”是重点 政策利好或更给力 “去库存”仍是房地产市场面临的核心问题。 近期，中央多次谈到房地产去库存的问题，中央经济工作会议在之前中央财经领导小组会议、国务院常务会议、政治局会议的基础上再次发力，提出了一整套化解房地产库存的“政策组合拳”：通过加快农民工市民化，扩大有效需求；允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；提出未来制度改革的方向，是“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”；要发展住房租赁市场；鼓励开发商降房价；要促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；取消过时的限制性措施。 业内人士认为，为了积极化解房地产库存，2016年政策应该会有所作为，中央经济工作会议的一系列提法为房地产政策的走向定了调。方圆地产首席分析师邓浩志表示，明年是“十三五”的开局年，为开好头，政策整体力度恐超预期。 一问：明年哪些政策会是重点？ 中央层面持续宽松，各级城市根据自身情况“吃药” 既然明年也是政策年，重点在哪里呢？ 方圆地产首席分析师邓浩志认为，明年的楼市政策一是继续分类调控，各级城市根据自身情况“吃药”；二是中央级别大政策。大政策大致可分为长效和短效两类，长效即以公积金组建住房银行，调整农村人口落户中小城镇政策等；短效即行政限制政策继续由收紧往扶持方向走，货币政策进一步放宽等。预计2016在经济基本保持平稳及利好政策的扶持下，成交量基本保持平稳且比2015年略有上涨。由于广钢广纸两大片区进入集中供应期，中心区成交占比会有所放大，所以广州一手住房2016的成交均价应该会出现一定程度的上涨。2015年，广州楼市销售套数创下新高，库存问题虽然不严峻，但结构问题较为突出，如大户型滞销，花都存量太大，南沙存量土地太多等，这些都有可能成为政策落脚点。 二问：北上广深会取消限购吗？ 库存量大、去化压力更重区域或局部解限 新的一年，大家**关心的自然是，北上广深的限购会取消吗？ 中原地产深圳公司研究中心部门经理王飞表示，在目前一线城市市场行情不错的状况下，限购政策仍将延续，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。不过，2015年购房需求在政策利好支持下释放了不少，2016年销售行情能否延续强劲却并非这么让人乐观，因此在库存量大、去化压力更重的区域出现政策调整，并不是不可能。邓浩志认为，南沙作为自贸区有可能成为广州首个放松限购的板块。 三问：**和利率还能再降吗？ 二套房**有望降低，三套房（及以上）有望恢复贷款 明年，支持自住和改善型住房需求仍将是楼市政策的主要着力点。商业贷款**在政策面仍有进一步下调的空间，或者取消对房贷的“一刀切”的政策干预，由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。不过，出于对银行面临的风险考虑，下调**比例的幅度可能非常有限，二套房**有望降低，三套房（及以上）有望恢复贷款。 此外，公积金制度改革深入推进，除了**比例和贷款利率可能继续下降外，异地互认的范围也将进一步扩大。 四问：减税大招会否持续有来？ 房贷利息作为个税抵扣项政策有望提前落实 据悉，个税改革方案在财政部内部已经完成，2016年有望上报，其中的房贷利息作为个税抵扣项的政策，将大幅降低个税缴纳额，从而提高购房者购房能力。在全力去库存的当前，这项政策或许有望提前落实。 此外，下调房地产交易税费，甚至由政府直接给予财政补贴，也是刺激房地产需求的重要办法。2015年“3·30”新政对满两年的住房销售免征或部分免征营业税，但目前二手房交易的整体税费负担还比较高，业内人士认为还有下调的空间。 五问：“新市民”有什么“优待”？ 部分城市或重启“购房入户”，非户籍人口也能住公租房 中央政治局会议上已正式提出，通过农民工市民化来扩大有效住房需求。房价点评网首席分析师肖文晓认为，明年可能会加快户籍制度改革，部分有条件的城市可能重启“购房入户”，纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇，例如购买条件、购房套数、税收优惠等，比如外地人购房须交纳3年社保的政策调整可能性就很大。 从中央经济会议“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”等提法可以看出，疏通商品房与保障房流通通道，实现保障和去库存双赢将是保障性住房改革的方向。对于广州这样保障性需求较大的一线城市而言，保障性住房租赁政策出台的可能性更大。比如把公租房的保障范围扩大到非户籍人口，或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:07

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• 问 限购会取消吗？
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  限购令只是临时性的针对房产宏观调控的一种应对策略。并且各地实施情况也不相同。所以说政府是会在合适的时间内取消这一策略。但是随着限购令的取消，将会有更加系统的购房监控系统。像现在各地开始针对银行对房管局联网、测绘所对房管局联网等都是针对以后取消限购令后对于房地产市场的监控手段。我相信以后会有更加严格的监控措施出来的。

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• 问 限购取消房价会大涨吗？
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  限购房价都在涨啊，不限购不会涨疯掉了去。

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• 问 佛山会取消限购吗？谁知道呢？
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  限购政策什么时候解除是很难说的，主要看中央的政策，中央政策松的时候也就是佛山限购解除的时候，要知道，地方政府都是被迫限购的，他们肯定不希望限购了，房价越高对地方政府越好。如果房价持续高涨，甚至不下降，限购就不大可能退出，这次中央限制房价看来是很用心的了，不然民怨沸腾，国家社会不稳定啊。有钱可以选择其他投资，不一定是要买房，或者可以去不限购的城市买。

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• 问 取消限购房价会涨吗
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  原则来说，限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格； 商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房，而商住两用房的优势在于不限购不限贷，如果放开限购令，在一定程度上会影响到商住两用房的价格；

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• 问 深圳会取消限购吗？应该怎么办呢？
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  为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商务型公寓和商业、办公（含商务办公和配套商业，下同）项目销售，在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知。

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