通州购商品房政策有哪些内容 可享政府补贴吗

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• 133****0289

  近日，南通市通州区购房政策又出新消息。据了解，明年1月1日至3月31日，在通州区购买商品住房，可享受政策相关优惠政策。一起来了解一下吧。 12月30日，记者从住建部门获悉，我区近日出台的《关于促进全区房地产市场消费的意见》提出，从2016年1月1日起至2016年3月31日，在我区购买商品住房可享受政府相关优惠政策。 为了推动房地产市场稳健发展，促进房地产市场消费需求，区政府出台《关于促进全区房地产市场消费的意见》，提出了一系列促进房地产市场发展举措，主要包括： 一、实行新建商品住房购房补贴。在全区范围内购买新建商品住房的，给予房款总额（以开发企业开具的税务发票为准计算，不含储藏室、车库、车位、阁楼价款，下同）2%的购房补贴。 二、实行二手住房购房补贴。在全区范围内个人购买二手住房的，给予房款总额1%的购房补贴，但安置房未满5年交易，以及赠予、继承住房不享受以上补贴。 三、放宽公积金贷款和提取条件。职工公积金贷款买房，**低**比例为20%。在外地工作并正常缴存公积金且无公积金贷款记录的本地居民，在通州区行政区域范围内购买住房，可在通州申请办理住房公积金贷款。开展公积金贷款转银行商业贷款贴息业务，缩短借款人等候时间。 四、适当加大住房信贷支持力度。对通过商业贷款购买首套普通新建商品住房的家庭，贷款**低**款比例为25%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，**低**比例不低于40%。 据了解，凡在2016年1月1日至2016年3月31日期间签订商品住房网上备案合同或者购买二手住房的购房者，可享受以上相应优惠政策。对于2016年1月1日前已经签订的购房合同，在此期间撤销、变更原购房合同，与同一开发商签订购房合同的，将不可享受该政策。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:07

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• 问 商品房限购政策有哪些内容
  答

  商品房限购政策出炉，带来了楼市的新气象、新变化。对楼市也有一定的影响，那么，商品房限购政策的内容到底是什么呢？ 商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。 商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北京市在（国发2010 10号文件）印发后出台了楼市新政以后，我国很多城市开始出台商品房限购令，用来控制房价的日益高涨。 河南科技报社文献部主任张员启是**早提出国家对商品房限购的专家学者，他在2010年1月7日在《求是》官方网站发表《用社会主义核心价值观破解房价难题》一文，明确建议要对商品房实行限购政策。 广州市商品房限购令 广州市国土房管局于10月15日上午正式公布广州“限购令”。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷**不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。 广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面： 一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。 主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。 二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。 各商业银行对第二套放房贷**比例不得低于5成，贷款利率不得低于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前追加贷款；住房公积金同步实行差别化的政策，对购买经济适用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上**比例为3成，第二套房贷的**比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。 三是差别化的税收政策实行房地产调控。 严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征，对帐房过快的楼盘，市地税局会同国土局密切关注，进行轻松和稽查。 四是扩大住房保障力度。 在完成困难家庭保障住房后，将逐步扩大住房保障面，多渠道加快加大公共租赁房的建设，妥善解决夹心阶层的住房困难的问题。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实施意见。 公积金三套房贷全停 此前，外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论。在广州版新政中，对于限贷方面，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷**比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。同时，禁止各商业银行发放消费性、浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款，且全额还款前追加贷款。 而有专家认为，本轮穗版新政限外仅限制套数，而其中关于公积金房贷措施，对市场的影响会比较大。 广州版新政除了在限购、房贷收紧措施外，同时加强土地增值税的增收和保障房的建设。据悉，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。[2]?

• 问 通州商品房限购内容有什么 通州自住房申购和在途交易受限吗
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  为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州区实施更严格的商品住房限购政策。该政策被媒体称为“北京史上**严限购”。 提高区域购房门槛。文件规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房。 一是京籍无房户 二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上 三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税 四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税 《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：1. 已拥有1套住房，无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭；2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。 限购合理抑制通州“炒房” 市住建委相关负责人表示，从着眼区域发展大局的角度看，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成本市的行政副中心，是个渐进的过程。过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。 市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。 此次限购政策的出台是延续分类、分区域调控思路。受建设本市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。 政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。 本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。 在途交易不受影响 市住建委相关负责人表示，政策优先解决通州本区居民的住房问题，保护了这类人群住房消费权益。无房的本市户籍居民，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购买1套商品住房。 本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。 新政的执行以什么为节点？对此，市住建委相关负责人表示，在途交易不受影响。 本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。也就是说，今天0:00前成功提交购房资格申请的，还是执行的“老政策”。 通州自住房仍执行原申购门槛 通州的自住房将按什么政策执行，也是购房者关注的问题。市住建委表示，自住房仍按原政策执行。 目前，北京自住房政策是拥有北京购房资格的家庭均可申请，保障房轮候家庭和京籍无房家庭优先。通州自住房执行原政策，意味着不能申请通州商品房的一些家庭，可以去申请通州的自住房。 对此，专家解释说，由于自住房优先家庭是先选房的，当前楼市回暖的状况下，自住房也愈加火热，如果不是优先家庭，基本购买无戏。因此**终购买通州自住房的都是保障房轮候家庭或京籍无房家庭，与通州新限购政策无异。 此外，此次通州其他类型的住房仍执行原政策，击破了之前通州“商住”也要限购的传言。但专家提醒，所谓“商住”存在大量风险，如水电是商用价格、无法办理落户等，需谨慎购买。

• 问 商品房政府补贴需要什么
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  《规定》中明确，购房补贴属于经济适用住房货币化保障形式。因此，申请的条件和以往的经济适用房申请条件基本相同，主要包括：☑具有本市居民户口且实际居住满5年，并至少有1人取得本市居民户口满5年；☑系无房户（含非居住房）或家庭人均住房建筑面积低于20平方米；☑ 人均收入为中等偏低收入以下，即家庭人均年收入低于上一年度居民人均可支配收入80%的家庭，以政府当年公布的住房保障收入线为准；财产低于规定限额；

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• 问 商品房房子发生灾害政府怎么补贴
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  你如果投保了，可要求保险公司赔偿，若没投保，只能根据国家现行救灾政策处理。 国家政策是补偿不是赔偿

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• 问 商品房房子发生灾害政府怎么补贴？
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  农村地质灾害搬迁补偿具体要看当地政府提供的措施和方案房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。地质灾害自然科学界的定义简称地灾。以地质动力活动或地质环境异常变化为主要成因的自然灾害。在地球内动力、外动力或人为地质动力作用下,地球发生异常能量释放、物质运动、岩土体变形位移以及环境异常变化等,危害人类生命财产、生活与经济活动或破坏人类赖以生存与发展的资源、环境的现象或过程。不良地质现象通常叫做地质灾害，是指自然地质作用和人类活动造成的恶化地质环境，降低了环境质量，直接或间接危害人类安全，并给社会和经济建设造成损失的地质事件。地质灾害是指，在自然或者人为因素的作用下形成的，对人类生命财产、环境造成破坏和损失的地质作用现象。如崩塌、滑坡、泥石流、地裂缝、地面沉降、地面塌陷、岩爆、坑道突水、突泥、突瓦斯、煤层自燃、黄土湿陷、岩土膨胀、砂土液化，土地冻融、水土流失、土地沙漠化及沼泽化、土壤盐碱化，以及地震、火山、地热害等

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