通州商品房限购内容有什么 通州自住房申购和在途交易受限吗

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  为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州区实施更严格的商品住房限购政策。该政策被媒体称为“北京史上**严限购”。 提高区域购房门槛。文件规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房。 一是京籍无房户 二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上 三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税 四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税 《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：1. 已拥有1套住房，无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭；2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。 限购合理抑制通州“炒房” 市住建委相关负责人表示，从着眼区域发展大局的角度看，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成本市的行政副中心，是个渐进的过程。过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。 市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。 此次限购政策的出台是延续分类、分区域调控思路。受建设本市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。 政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。 本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。 在途交易不受影响 市住建委相关负责人表示，政策优先解决通州本区居民的住房问题，保护了这类人群住房消费权益。无房的本市户籍居民，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购买1套商品住房。 本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。 新政的执行以什么为节点？对此，市住建委相关负责人表示，在途交易不受影响。 本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。也就是说，今天0:00前成功提交购房资格申请的，还是执行的“老政策”。 通州自住房仍执行原申购门槛 通州的自住房将按什么政策执行，也是购房者关注的问题。市住建委表示，自住房仍按原政策执行。 目前，北京自住房政策是拥有北京购房资格的家庭均可申请，保障房轮候家庭和京籍无房家庭优先。通州自住房执行原政策，意味着不能申请通州商品房的一些家庭，可以去申请通州的自住房。 对此，专家解释说，由于自住房优先家庭是先选房的，当前楼市回暖的状况下，自住房也愈加火热，如果不是优先家庭，基本购买无戏。因此**终购买通州自住房的都是保障房轮候家庭或京籍无房家庭，与通州新限购政策无异。 此外，此次通州其他类型的住房仍执行原政策，击破了之前通州“商住”也要限购的传言。但专家提醒，所谓“商住”存在大量风险，如水电是商用价格、无法办理落户等，需谨慎购买。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:52

相关问题

• 问 通州自住型商品房什么时候完成 通州自住型商品房有什么**新动态
  答

  目前，通州于家务自住型商品房项目仅一家，定名为紫峰•九院城，目前处于“审核完成”阶段，自住房预计为2015年内入住。 紫峰•九院城 企业名称：北京紫峰房地产开发有限公司 项目位置：北京市通州区于家务乡张凤路与大德路交叉口（即渠头**北侧） 套数：约1100套 户型面积：主要约为85-95㎡二居/三居 销售均价：10000元/㎡ 申购地址：http://www.zifenghouse.com 服务热线：010-80510990 紫峰•九院城自住型商品房项目，位于北京市通州区于家务乡，东至渠头东路，西至张凤路，北至永乐路，南至大德路；临近亦庄开发区和永乐店工业区，京津城际高速铁路、京津塘高速公路二线相互接驳。 项目总建筑面积约23万平方米，其中自住型商品房面积约13万平方米，单套主要约为85-95平方米两居、三居户型，总套数约1100套，均价10000元/㎡。 该项目位于通州于家务乡副中心，京津高速于家务出口驶出，沿张采路南行5公里，左转进入大德路，行驶至张凤路与大德路交汇处即到达项目。项目于2015年7月10日上午公开摇号，**终确认房源套数为1159套，销售均价10000元/㎡。 紫峰·九院城自住房**终确认申购家庭为35761户，通过购房资格审核的家庭共34374户，其中，优先家庭共25438户，非优先家庭8936户。 34374户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，摇号前均予以剔除。初步推算，该项目房源和申购家庭比例为1比29。

• 问 通州自住房怎么申请?通州限购令，哪些人有资格在通州购房
  答

  1、无房的京籍家庭2、已有一套住房，但在通州落户3年及以上的京籍家庭3、已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭4、在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭注：对于夫妻双方共有的经济适用住房或限价商品住房，在购房资格核验时，共有权人为同一家庭的，家庭名下认定拥有一套房产。以上四个条件只要满足一个都可以购房的。

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• 问 通州购商品房政策有哪些内容 可享政府补贴吗
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  近日，南通市通州区购房政策又出新消息。据了解，明年1月1日至3月31日，在通州区购买商品住房，可享受政策相关优惠政策。一起来了解一下吧。 12月30日，记者从住建部门获悉，我区近日出台的《关于促进全区房地产市场消费的意见》提出，从2016年1月1日起至2016年3月31日，在我区购买商品住房可享受政府相关优惠政策。 为了推动房地产市场稳健发展，促进房地产市场消费需求，区政府出台《关于促进全区房地产市场消费的意见》，提出了一系列促进房地产市场发展举措，主要包括： 一、实行新建商品住房购房补贴。在全区范围内购买新建商品住房的，给予房款总额（以开发企业开具的税务发票为准计算，不含储藏室、车库、车位、阁楼价款，下同）2%的购房补贴。 二、实行二手住房购房补贴。在全区范围内个人购买二手住房的，给予房款总额1%的购房补贴，但安置房未满5年交易，以及赠予、继承住房不享受以上补贴。 三、放宽公积金贷款和提取条件。职工公积金贷款买房，**低**比例为20%。在外地工作并正常缴存公积金且无公积金贷款记录的本地居民，在通州区行政区域范围内购买住房，可在通州申请办理住房公积金贷款。开展公积金贷款转银行商业贷款贴息业务，缩短借款人等候时间。 四、适当加大住房信贷支持力度。对通过商业贷款购买首套普通新建商品住房的家庭，贷款**低**款比例为25%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，**低**比例不低于40%。 据了解，凡在2016年1月1日至2016年3月31日期间签订商品住房网上备案合同或者购买二手住房的购房者，可享受以上相应优惠政策。对于2016年1月1日前已经签订的购房合同，在此期间撤销、变更原购房合同，与同一开发商签订购房合同的，将不可享受该政策。

• 问 北京通州自住型商品房如何申请 自住房申贷可追加配偶名字吗
  答

  北京通州自住型商品房申请自住房申贷可追加配偶名字 通州的房地产市场一直非常火热，通州位于北京市东南部，西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界，区域面积906平方公里。 和三河等地相比，通州位于北京辖区范围内，可享受的资源更多；和主城区相比，通州在北京的边缘，房价相对较低，这种独特的优势造就了通州楼市的火爆，在升级为副中心后更是狠狠火了一把，限购等政策也并未成功降温，通州的房价还是一路飙升。 北京通州房价上涨 自住型商品房受欢迎 这种情况让通州的自住型商品房更加受欢迎。自住型商品房的套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。符合北京市住房限购政策要求，具备购房资格的购房者，可以申请购买一套自住型商品房。 北京通州自住型商品房的申请流程 在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，符合条件的购房者可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 房地产开发企业负责对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息。 通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号，并按摇号确定的选房顺序进行选房。摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督。 自住房申贷可追加配偶名字 需要注意的是，自住房申贷可追加配偶名字。购房者在单身时申请了自住房，中签后结婚如果还有自住房优先申请资格，可以申请将配偶姓名增加到购房合同中；申请时没有勾选配偶为共同申请人，在中签后如果发现用自己名义难以办理贷款，则可以在选房时要求增添配偶姓名，并以配偶作为主贷人申请贷款。 此前未将配偶名字勾选为共同申请人的主申请人，也可以在选房时将配偶名字加入选房确认书。 但是，，这种情况只限于婚后仍有优先购房资格的人群。北京住建委相关负责人表示，北京市对自住房中签家庭的购房资格将执行和商品房同样严格的审核，如果婚后已经不再具有优先资格，甚至不再具有购房资格，这个家庭即使已经选房，仍旧会被取消资格而且退房。

• 问  通州住宅限购吗
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  北京购房政策对外地人在北京名下无房，有在京5年社保或纳税证明，方可买一套住宅，且只能买一套。限购令指的是住宅，那些非住宅的房子可以随便买，例如商住两用 别墅 商业等等。如果是你打算买住宅类的房子，还是要受到限购政策限制的。

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