返乡置业需注意哪些问题 如何合理购房买房

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• 155****6726

  随着年末的到来，返乡置业的人越来越多，根据以往的状况来看，这个时间段发生买房被坑的事情会特别多。今天小编就为大家盘点一下买房的几大骗局，让您辛辛苦苦赚的血汗钱牢牢地攥在自己的手里。  第一个坑：杀熟 很多人买东西喜欢找熟人来买，认为这样做买到的东西品质有保障，能拿到更大的优惠。买房时也抱有这样的心理，觉得有熟人卖房能更加便宜，有更好的户型楼层供自己选择，心想着自己能捡到便宜。但是！但殊不知现在人心不古，熟人之间背地里捅刀子的不在少数。虽说要用善意的眼光来看待这个世界，但留个心眼总没错，尤其是像买房这样的大事，这可是随随便便就能花掉自己大半辈子的积蓄呢！  第二个坑：画饼充饥 在走访一些楼盘时，经常会有这样的情况出现——销售人员站在沙盘外指点江山，说这里将来会有**，那里将来会是商业中心，这边规划了车站、高铁、飞机场，那边又规划了公园、广场、风光带。但是！这些都是一些虚无缥缈的东西，只是开发商手里的一张设计或规划图纸。等你买了房，也许当时售楼人员承诺的种种配套要么没有要么变了样。给钱容易要钱难，你觉得到了这时候你付出的大笔购房款还能轻轻松松的要回来吗？  第三个坑：广告里都是骗人的 走在马路上，手上不被塞几张宣传单页都不能说你出来逛街了，而这些宣传单几乎一半以上都是一些楼盘的推销广告。楼盘广告已经全方位立体化的攻占了我们的生活，从报纸到电视、从广播到网络、从广告牌到电子屏，各种花式楼盘广告让人眼花缭乱。一些无良开发商会通过这些广告故意夸大吹嘘自己的楼盘地段有多好、房价有多少、环境有多漂亮等。所以买房一定要实地考察，把相关资料保留，在签订合同时**好把开发商宣传的内容填入合同中。  第四个坑：内购 如果开发商不是你亲爹亲妈，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···这样的直系亲属，对待楼盘的内部认购一定要小心小心再小心。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。这些房子价格确实低，但安全没有丝毫保障，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，这样的房子不受法律保护，就像一个人没有户口一样。所以买房要走正规渠道，选择值得信赖的开发商，还要确认楼盘的销售许可。  第五个坑：零** **近几年**越来越低，**三成，二成，一成，甚至零**，但是你认为这样是你赚到了你就大错打错了。现在国家的按揭比例是**高不超过70%，而现在那些零**、1成**等按揭措施只是那些开发商自己的行为。零**只是开发商吸引购房者的一个噱头，零**不是不要**，而是在很短的一段时间里不要**，也许几个月，也许一两年之后你还是要把钱乖乖的交上。低**、零**只是开发商的一种营销手段，不是真正的优惠活动。所以，买房钱一定要多了解国家对购房贷款的相关政策，了解银行的借贷条件、利率、按揭比例等。  第六个坑：便宜没好货 有时候，你会发现很多楼盘打出“特价房”的广告，房价比平时低上不少，价格极具吸引力。但是！“天下没有免费的午餐”你不会不知道，开发商也不是慈善机构，会大发善心的把这么大便宜砸到你头上。所谓“特价房”，大多是一些别人挑剩下的卖不出去的房子，这些房子也许存在着质量问题？或者通风采光不好？或者结构朝向楼层不佳？这样的房子你还敢要吗？  第七个坑：认清代理商和开发商很重要 很多人买房就只顾着买房了，而不关注是在谁手上买的房。很多开发商只负责房屋的建设，等房子建好了就把房屋销售代理给别人，这个时候就可能产生很多纠纷了。有的代理商没有职业操守，只管卖而不管售后，抱着卖完了事的心理。等到了房子真正出了问题，开发商与代理商相互踢皮球，甚至连人都找不到，这样受苦的还是自己。所以一定要在购房前弄清开发商或代理商的资质，了解他们的信誉和口碑。 年关将至，连骗子都知道要出来创收好回家过个好年了，更何况房地产这种水很深的行业。所以大家买房前一定要擦亮双眼，不要让自己幸幸苦苦一年甚至很多年赚的血汗钱付诸东流。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:09

相关问题

• 问 返乡置业如何买房 需要注意哪些问题
  答

  小王**近很郁闷。在外打拼多年，还是买不了房，虽然决定回家买房了，但是家里人给看的房子又不太满意。可是公司事多，自己又不能早回，购房指南为您准备好了对策。 为什么要返乡置业？ 回家买房，谁说不是一个无奈的选择。在外打拼多年，蜗居多年，每月工资交完房租也剩不了多少。想买房？真的是一个沉重的话题。 于是就有人说，“人觉得房价高了你买不起，你觉得限制多了你买不了。可是也没有谁非要你在北京、广州这些地方买房吖！你可以回老家买的嘛。” 真是站着说话不腰疼，这句话听起来实在，也确实是一句大实话。可是实话总是**伤心，谁能理解返乡置业人群内心的痛苦与辛酸。 在外漂泊永远没有家里温暖，既然回来了就别走了吧，为了亲人为了朋友安家置业，在这块生你养你的地方发展吧，有家的支持，也可以实现梦想。 回家买房有哪些特点？ 虽然狠下心回老家买房了，但是真买房时才发现，这买房本身又是一道槛。各种检查证件，各种挑房选房，真是让人操碎了心。更何况与一般的买房人相比，返乡置业还有属于自己的特点。 特点一：返乡置业买房群体具有和普通购房者不同的特征，其一就是“时间短，又要马上决策买房”。由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。 特点二：家乡与工作地政策不一，开发商不同。因为家乡与工作地政策不一，可能会导致公积金异地贷款无法实现，地方上可能会有一些熟人介绍的开发商，但是是否靠谱，还真是不好说。 特点三：买房不住，租金难断。很多人买完房之后，明年可能还会回到大城市接着打拼，供楼的目的也只是为了把钱攒下来。但是空房子不住也挺浪费的，不如租出去还能挣些租金，但是怎么租？租多少，长年在外的你也不是太懂。 这么多的问题，太麻烦了，中间还不知会遇到什么问题。别担心，购房指南为您准备了详细的返乡置业注意事项，回家带上，买房不愁！ 返乡置业注意事项： 注意事项一：一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。一般来讲，品牌开发商会更重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。 注意事项二：多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。 注意事项三：通过网上看好房子，提前预约要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，**后会看的很累），了解楼盘的基本情况，便于**终快速决策； 注意事项四：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。 注意事项五：选择合适的房型面积，准备好**款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找**款。 注意事项六：尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的**、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。 注意事项七：对于交了定金、**之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等。需要跟开发商约定好时间，再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。 所以，春节回老家买房，一定要带好购房指南，保证做一个精明的购房人。

• 问 春节买房有什么优势 返乡置业有什么技巧
  答

  春节前后，很多房源放出，购房者听说各种返乡置业的事儿。为什么要赶在春节前后买房呢？春节返乡置业变火热的原因是什么？希望下面春节买房三好处五优势会给您带来新感觉。 春节房产市场买房优势： 1、房源选择机会更多 春节前后优惠多，房价处于低点，选择余地大。年底是很多房屋销售的节点，开发商会开启以价换量的的模式，放出更多房源。春节是市场淡季，购房者竞争变小，选择余地也更多。 2、政策利好，更易贷款 为去库存，楼市政策松绑。近期媒体曝出第五次“绝佳购房时机”，此时买房，购房者能享受脚底几个，同时还能享受贷款政策的“红利”，购房者此时买房更优惠。春节期间，开发商为了是资金回流都会开展促销，购房者更容易买到好货。 3、按揭负责人：春节钱贷款买房好审批 此前有中介按揭负责人透漏，在春节前，银行的贷款额度会比较充足，所以在现阶段申请房贷，放款速度会快一些。而市场的价格变化幅度小，购房者可以做出更合理的选择。 4、冬季更能看出房源好坏 冬季验房更轻松。购房者可以在有阳光的早上看看房子的光照情况，感受一下房屋内的通风、门窗密闭情况。关于采光、通风和保暖正是冬季看房的优势，年前在不看就有点儿晚了。 5、看现房 开发商大多是年前封顶交房，所以，在春节期间看到的房子都能看到现房。看现房的好处是，购房者能够更直接、客观的看清小区景观、配置，房屋的材质、原料、施工质量等，若是看样板房却不能。 春节买房三好处之个人因素 1、资金充足 春节之前，该请的账都清了，加上一年的**后总会有“年终奖”什么的，今年过年流行回家买房，购房者有充足的资金付**。 2、时间多 买房是个需要时间的工作，很多外地工作的人在春节期间可以回家带更长的时间，多看几个房源，然后根据个人情况进行仔细挑选。与其他时间相比，春节的时间显得更多，能有效避免跟风情况的发生。 3、人多好办事儿 春节期间，各种亲戚朋友都能见个面，在这个时候，购房者可以跟有经验的人取经，甚至是带家人一起参观楼盘。春节买房可以全家一起参谋，买房子更加理性、客观，有效预防仓促购买的弊端，考虑更多的户型、环境、配套、交通、性价比等因素。 购房者要注意了，春节买房首先要给自己定好位，有一个明确的购房目标，然后按照个人资金情况合理分配，理性购买。

• 问 年底返乡置业要注意些什么？返乡置业如何才能选购好房子？
  答

  不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

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• 问 购房需注意哪些问题啊？
  答

  买房要注意的： 第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证 第二：是看房子 看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

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• 问 南京买房置业需注意哪些问题 南京房屋房价多少
  答

  编者按 目前南京楼市房价多少是很多买房人，尤其是刚需一族十分关注的问题。买房置业自然要对目前市场房价多少做一番细致的调研。下面搜房网为您解答近期南京房价多少。 5月百城房价数据中有77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨城市比上月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有43个，较上月增加3个。 在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在5月继续缩小，总体指数环比4月上涨0.81%，涨幅比上月缩小0.19个百分点。 中指院院长莫天全告诉《每日经济新闻》记者，随着“国五条”、限价等调控政策逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起。 但是房价仍然十分坚挺，并且涨价预期较为强劲。可以佐证的是，2013年5月，百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨，比上月增加4个，其中，广州涨幅达到18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%~18%之间。住宅价格环比4月涨幅居前的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州，涨幅在2.1%~4%之间，其中多个城市均属于省会城市和重点调控城市。多个城市也出现量价齐升局面。例如，南京网上房地产数据显示，5月南京成交商品住宅8052套，同比上涨三成多，环比也微涨，比4月多卖104套。而成交量旺盛支撑南京5月房价继续上涨，环比4月上涨了0.79%。