买房注意事项有哪些 楼层越高越好吗

已有1个回答

• 136****9905

  买房是人生大事，不能马虎。但是大多数人都是首次购房，所以没什么经验，但是买房也是有门道的，以下小编整理了一些购房的经验，希望能给大家的实际购房提供一些帮助和指导。 1、高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。 2、房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。 3、阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。 4、电梯的运行速度会影响物业费。电梯有高速电梯和一般速度电梯，两种速度的电梯费用有差异。 5、楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京(楼盘)太阳中午基本能照到全部楼体。 6、楼层越高、视野越好，价钱越高，但是要考虑风和噪音也越大。 7、如果小区是24小时热水，尽量买低层。因为要是洗澡，一般都是走完凉水才会有热水，所以你可能会浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，但付的是热水钱。 8、房子深不是优势，房子宽会更好布置。 9、买房时注意户型中的过道，这些面积基本可以称为浪费面积。 10、尽量不要买楼两侧的房子，因为你可能因多出的窗户和墙，每年多付出空调的电费。 买房也是有理可循，有经验学习的，大家在买房的时候一定要多看多想，不要冲动。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相关问题

• 问 买房楼层越高越好吗？
  答

  1、家庭人口构成买房**重要的就是要考虑居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜欢高楼层，认为站得高看得远；有的人觉得楼层太高了，从家里往下看，会有眩晕的感觉，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜选择过高的楼层。2、电梯品牌及备用电源买房选房，电梯品牌、电梯是否有备用电源，也是大家都关心的问题。小区电梯急降、停电导致电梯困人的事情时有发生。因此，在买房的时候，一定要考虑电梯安全问题。住在高层，对电梯的依赖程度大。如果电梯没有备用电源，就意味着一旦停电电梯停运，业主就需要爬楼了。3、消防安全问题一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小，但从未雨绸缪的角度来看，买房时，考虑到所在城市的消防云梯的高度，依据这个高度来选择楼层，是很有必要的。4、有无避难层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。很多超高层住宅，并没有设置避难层。买房的时候，这一点也是我们需要注意的。5、物业服务质量住在高楼层，**考验小区的物业服务水平了。小区的电梯需要定期检查维修，才能安全运行；电梯发生困人事件，物业是否及时解救也非常重要。小区楼内的消防安全设施做得好不好，消防通道是否顺畅，这些也都和物业的管理有关。好的物业管理和服务，在一定程度上，能够减少各种不确定的安全隐患的发生。6、阳台、飘窗高度买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。

  全部4个回答>
• 问 高层越高越好吗? 买房选楼层 难道越高越好吗
  答

  从我的从业经验来看：首先在定价方面，肯定是逐层加价，楼层越高，价格越高，常理认为，越贵就是越好（顶层除外）。但是实际而言，要看情况，如果你买的城市中的高层又没有什么遮挡可以达到一览众山小的程度，那当然好。但是如果在你的视线路径上有遮挡，比如正好在对面有一个和你一样高的楼，其实太高就没有意义了。或者在我看过一个南侧紧挨大湖的项目，盖了30层楼，在25层以上看湖就像游泳池，反而低一点的好看。

  全部3个回答>
• 问 江景房楼层越高越好吗?买房如何选楼层？越高越好吗？
  答

  1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。9-11层是扬灰层吗?很多购房者会听到别人的劝告，买房子选择楼层时，**好不要买9到11楼的扬灰层，那几层是灰尘聚集**多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?物理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。11层小高层几楼**好这个问题确实是公说公有理，婆说婆有理的事情，几楼**好还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备，因为买房选楼层，楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送，赠送一些地下室之类的面积。

  全部5个回答>
• 问 买房越高越好吗？楼层越高越贵吗？
  答

  是的1：视野好； 2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）； 3：空气好（新鲜，且不潮湿）； 4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）； 5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）； 6：隐私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕； 9：高层费材料，导致成本高； 10：供水需要加压泵，导致成本高； 11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）； 12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高 13：小强少； 14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹走）； 15：不怕发大水； 16：离天上的主距离近； 17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层； 18：住得高，把别人踩在底下，要付出代价； 19：风水好； 20：房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层 21：人要往高处走； 22：防盗效果好； 23：心胸开阔，不压抑； 24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按下电梯。低层你行吗？ 也有不支持楼层高价格高的理由： 1：容易得老年痴呆（很少爬电梯；氧气不足；废气太多）； 2：地震的时候跑不掉 3：不接地气； 4：高层空气反而不好； 5：坐电梯坐半天； 6：高层的风太大，叫得吓人； 7：电梯故障情况下，10层以上都让人绝望； 8：火灾大都是被熏死的，任何一层有火灾，高层都不好受； 9：不好养鸟； 10：电梯坏了你就在上面呆着吧； 11：高层电梯费贵（有些小区是均摊）； 12：钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼

  全部4个回答>
• 问 楼层越高通风越好吗？楼层风水之楼层越高风水越好吗？
  答

  高层小区“选哪层”一直是个困扰购房者的问题，很多人看代表楼层的数字选楼层，例如“8”、“6”、“9”，认为这些楼层吉利；有些人觉得中间的**好不压抑也不居高。根据高层住宅 风水 ，高层楼房的楼层该怎么选呢？是不是越高的楼层越好呢？1、如果住宅前方有大树，则**好买四-六层的，因为这个高度刚好大概高于树的顶部，住在这样的高度看外面的风景才不会被大树所挡，况且看到眼下郁郁葱葱的大树也很是陶冶心情。2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，气候湿润，接近地面的房子往往潮湿，则尽量不买底层买高层，北方不用顾忌这点。3、无论在北方还是在南方，顶层能不买则不买，顶层通常冬冷夏热，房屋工程质量不好的还很可能漏水，买了这样的顶层就够有神烦恼的了。4、通常小区的绿化都是比较不错的，如果您不在乎小区内的景观那就尽量往高处买吧，住在高处夏天南北通风会很是凉快，白天看看远处的景色，晚上稍微抬头就能看到空中的星星与月亮。5、千万不要觉得高度越高，空气质量就越好，高度在30米以上的空气质量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在这些高楼层；另外，钢筋混凝土结构会致使来自电器设备的电波沿着整栋房屋循环，尤其往高处走，住在高处和顶层的居民可能会感觉到头疼。6、有些人不习惯住高层，乍住高层还会觉得“根基不稳定”，内心感到惶恐害怕，还有些人在林立的高楼间走也会觉得惶恐害怕，家里有这些亲人的建议不要买太高的楼层。7、如果家中有儿童，并且希望孩子能经常下楼玩耍的，买低楼层就好，这样平时大人和孩子不会因懒于下楼而忽视了孩子的活动性格，长期不下楼玩耍时间久了孩子易性格封闭。楼层高并不一定好，而小高层的4、5层有害物质较少，也非常好。购买小高层要考虑到周围环境如何，如果周围没山也没水，并且还是比自家楼层高的建筑物，这样的房子选择较低楼层的话会遭受光电污染，视野也会受到阻碍，并且高层周围的烟尘往往非常多，30米以上难免有集聚的有害物质。住在高层的朋友如果足够细心，你会发现在8-14层听到的地面噪声远比在1层的听到的大，因为声波的路线跟住宅周边树木和建筑物的多少有关，低楼层的噪声因受到周围低矮建筑物及树木阻档和吸收而相对减少，高层没有这些障碍去吸收噪音，因此在高层听到的噪音比较大。钢筋混凝土结构会传播电气设备的电波，这些电波沿着房屋的钢筋游走，大多数往上走，住在高层和顶层的人会感觉到头疼不适；而且，楼层越高所需要的供水的压力越大，为了达到二次供水甚至三次供水，房屋的中部或某些地方会有提供再次供水的管道、阀门等设备，水经过了这一轮轮的导流，原本优良的水质很可能在导流中被污染，住高层的居民引用到的就很可能不是刚出水厂的优质水了；再者，高层由于享用了再次供水，水费上应该还会比低层的高。总此，高层住宅风水给大家推荐了一些风水还不错的楼层。比如17层住宅**好的是16层，6-10层污染比较严重，17层顶层很可能冬冷夏热更有可能会在雨天漏水，16层通风采光、视野都**好。18高层住宅几层**好：6-7层。30高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。28高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。24高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。26高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。25高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。15高层住宅几层**好：5-7层。22高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。34高层住宅几层**好：15-25层。

  全部3个回答>