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一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。 三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。 五线城市一般是西部城市或县城居多，房价比较低，比较符合刚需要求，随着购房者的增加，库存量的减少，五线城市未来看涨。
全部4个回答>佛山楼市走势如何 楼盘房价涨幅怎么样
137****6036 | 2016-05-17 10:28:55
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145****8244
年过完了，也是时候对佛山的开年楼市作一些回顾了。今年佛山楼市的开局可谓是非常凶险，土地市场杀气冲天，各楼盘房价也是蹭蹭涨，部分地区已经接近1.5万/平米。 1月佛山杀出地王 2月恒大溢价176%拿地 近日，佛山经纬地产发布今年1月份佛山房地产市场报告。报告显示，1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万，达到10498套，成交均价8678元/㎡环比略跌。 经纬地产数据显示，2016年1月佛山五区共成交9宗商住用地（不含工业、公建等），总占地面积约35.4万㎡，总建筑面积约118.7万㎡，总成交金额约96亿元，其中有1宗地块不成交。 成交地块当中，南海黄岐一宗商住用地被时代地产以总价逾64亿元所夺得，楼面地价高达15298元/㎡，佛山新单价地王诞生，也是目前佛山第二块楼面地价破万的地块。 同时，融创二度下子佛山，夺得大沥广佛商贸城地块，溢价101%，楼面地价8078元/㎡，使得月度均价蹦至八千。 专家分析认为，春节前后，佛山土地市场稍稍歇息，南海大沥、桂城继续推出优质地块，土地市场将会持续高温，品牌房企亦会继续揽地。 果然，2月16日，佛山土地市场迎来年后首拍，恒大地产竞得位于佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段地块，成交价37.71亿元，折合楼面价9359.12元/平方米，溢价高达176.1%。 涨幅破3千 三大片区房价猛涨 继几个地块的高溢价成交之后，周边的楼盘纷纷光速涨价，短短1个多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪园及万科金域中央，涨幅高达3000元/平米。 金融高新区某楼盘销售也感叹到，“我们这里是2013年开盘，一期均价大概9000块，二期均价9千到1万3，2015年3月份已经去到1万3到1万6，估计后期的产品还会再涨！很多客户很喜欢这个地段和我们的装修，可是就是接受不了价格变得那么快。” 随着央行、财政部的各类利好政策来袭，各楼盘也抓住机会提升销售。里水及金沙洲片区借着邻接广州的优势，长年受广州客青睐，去货相当潇洒，而这次涨价也可谓底气十足，其中保利紫山国际、合生君景湾及时代水岸，涨幅更是达到3000-4000元/平米。 不仅如此，禅城区部分楼盘常年凭借着周边配置齐全、交通便利、户型受青睐等因素，通常都是淡淡定定去库存的。此次佛山的区域性涨价，反倒让他们借了东风，涨价幅度从500元/平米到2000元/平米不等。 同比量价齐涨 顺德盘单价逼近1.5万 经纬地产分析指出，1月份临近农历新年是传统的销售淡季，但佛山能继续保持稳定的成交表现，势头不容小觑。加之进入2月份降**、公积金政策等一大波利好楼市的新政出台，预计佛山住宅及土地市场均会持续高温。 数据显示，1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万，达到10498套，环比减少22%，同比增加24%；成交面积118.3万㎡，环比减少20%，同比增加28%；成交均价8678元/㎡，环比下跌5%，同比上涨7%。 从成交均价上看，1月禅城、南海、顺德、高明成交均价分别环比下跌 4%、6%、1%、3%，三水环比持平。其中，禅城区均价9538元/㎡，因本当月中心区项目网签量大幅减少，另有南海区1月成交价仍然稳企“1字头”，广佛板块成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板块，形成对均价的强力支撑。 此外，顺德区1月份均价8155元/㎡表现持稳，其中有北滘美的君兰江山、碧桂园桂澜山两个成交面积居前列的项目，也有利承托全区均价。但值得一提的是1月有顺德华侨城持续热销，网签均价竟然达到14433元/㎡的水平。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:55
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2015年长沙的房价会是怎样？受2015年一系列买房利好政策的刺激，长沙的房价也如过山车一样起伏不定。进入到2016年，更多的人关心，房价走势将如何呢？现在出手买房到底是好还是坏，还是说再观望观望？对于2016年的长沙楼市，我们可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年长沙内六区房子成交触底回稳 2015年长沙内六区商品房均价为6011元/平方米，较2014年下跌1.81%；但除开定向房源6354元/平方米的均价外，比2014年上涨3.79%，2015年除1、3、8、9月房价走势跌入谷底外，整个的走势还是相对平稳的。 图为2014年和2015年每月长沙内六区新建住宅的均价及环比情况 通过对比2014年与2015年的成交均价，我们可以发现，2014年1-4月成交均价高，房价走势好，呈现出“金三银四”的态势；而进入到2015年1-3月，楼市低迷，成交均价在6000元/平方米以下。 进入到第二季度4-6月份，2014年5月份出现低潮，成交均价为全年**低，仅5106元/平米；而2015年4-6月，并延续至7月，成交均价呈不断上升的趋势。 在第三季度，2014年、2015年7-8月进入到销售淡季，成交均价都有一定程度的下降。 在**后一个季度，2014年10月出现银10小高峰，11月价格稍有回落，但12月却很快反弹，完美收官；2015年**后一个季度，成交价格上涨且比较平稳，12月的成交价格达全年**高。 2015年成交均价受政策的刺激和影响大 受多次降息，公积金贷款门槛的降低，**比例降低等各种利好政策的影响，购房的需求被激活。 2015年内六区成交均价出现的小高峰均与政策刺激有关， 在5次降息、降准3次，金融机构五年以上贷款年利率调整至4.9%，“330新政”**比例的调整等多种利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交价格呈阶梯上升状况。 2015年“金九”态势不明显，但受到“2015年10月十八届五中全会决定全面放开二胎”这一政策的刺激，“银十”价格呈大幅度上涨，不少开发商的宣传促销也打“二胎”这一牌，将房产的销售与国家政策紧密结合，促进销售。 2015年月销售额如下—— 长沙销售额前十名项目如下—— 2016年楼市猜想 猜想一：商品住房价格将适当降低 在2015年12月21日召开的中央经济工作会议中提出了，“鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格”。与购房补贴相比，降价似乎更能吸引普通的老百姓来买房。目前，去库存成为重中之重，国家鼓励农民工去库存，进城买房，想必也会采取更大力度的措施来刺激农民工进城买房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央经济工作会议提出，要化解房地产库存，就要取消过时的买房限制性措施。下调**，能够降低买房的门槛，让更多的刚需族能买得起房，对去库存将发挥显著的推动作用。 猜想三：贷利息抵扣个税 政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，对于库存去化会有明显的促进作用。 据0731地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王义高说，不考虑宏观因素，比如政策拉动等，2016年长沙房价将保持平稳发展，或略微下滑。
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盘点一下我国去年的房地产市场，经历了冷清、转晴再到回暖的过程。这一年楼市利好政策不断，330新政、五次降息降准，全面放开了二孩政策等，给了房产市场极大的信心，年终销量实现翘尾也就不足为奇了。很多人都在猜想，这次回暖是昙花一现还是将会一直持续，2016年初业内多位专家都做出了预测，来看看2016楼市将会出现怎样的轨迹。 各地房价涨幅将会持续拉大？ 2016年，房价仍然会全面上涨吗？这是老百姓们**为关心的问题。 有观点认为，房价的涨跌受市场供求关系的影响，眼下一线城市总体的购买力、需求仍然旺盛，未来的一段时间，仍然会供小于求；加之一线城市土拍“地王”频现，故2016年一线城市房价会因结构性原因出现小幅上涨。 重点的二三线城市，较长一段时期内看来需求较旺盛，如果去库存状况较好，则市场趋于平稳，价格可能出现反弹；而供大于求严重的三、四线城市，房价2016年可能出现回落。 住宅成交量会好于去年吗？ 随着2015年一系列利好政策的出台，楼市回暖现象明显。2016这股暖风依然强劲？在中原地产市场研究部经理靳瑞欣看来，一二线城市楼市平稳，成交量较2015年会有起色，三四线城市去库存仍是首要任务。 他还预测，2016年北京市新房成交量大幅上涨不会出现，普宅的供应量也会减少，豪宅供应量则增加。由于豪宅去化需要较长时间，这将会影响北京新房成交量的总体上涨。另外，新房价格高企加之地点偏远，部分购房者已经转战二手房市场，未来二手房成交量将会上涨。 宽松政策仍是主基调？ 多数业内人士一直认为，2016年中国的房地产市场仍然以宽松为主基调。但对于限购政策会否完全取消，颇具分歧。有业内人士表示，对于动辄数千万元的豪宅，完全没必要进行限购，毕竟购买高端豪宅的属于窄众人群。 亚豪机构市场总监郭毅认为，2016房地产市场政策宽松仍是个大趋势，一系列有利于去库存的政策如税费减免、降准降息等内容将会出台；同时随着居住证相关政策的落地，也会为楼市带来新的增量需求，但北京、上海等一线城市全面解禁限购，是不太可能的。 土地价格全面增长10%左右 上海某研究院日前发布报告指出，对2016楼市的预测总结为：政策风暖，市场向上。报告中预计，在拿地方面，今年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅将达8%左右。土地平均购置价格增幅还会扩大，全面预计增长10%左右。主要原因有二：去年房市进入复苏通道，今年地市也将进入升温通道；二是，从成交结构上来看，地价**高的一线城市供应量有限，故价格继续上涨。鉴于2015年土地购置价格基数较高，2016的涨幅不会太高。 还会频现“地王”吗？ 对于2016年土地市场的走向，业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。 另外也有人认为，2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现；但三四线城市土地成交量不会有太大变化。
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就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。2 房价为什么会暴涨？2 **近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的 如果满意请采纳答案 谢谢
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佛山一手楼盘房价13000每平方。位于佛山CBD东平新城核心位置，享有一线东平河景观，项目总占地面积约48万平方米，总建筑面积约104万平方米。将打造成集休闲、娱乐、商务、购物、居住等功能于一体，CBD百万平米湾区综合体。 小区内部配套：CBD核心商务区休闲娱乐：世纪莲体育中心、新闻中心、坊城(总建面70万㎡、总投资65亿，包括图书馆、博物馆、科技馆、会展等文化娱乐设施)、佛山公园、滨江湿地公园私人会所 中、**：东平**(高标准公立**)
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