契税是什么 怎样解读2015契税新政

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  买房的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2015契税新政你知道吗？哪些方面发生了新变化，小编带大家一起看看契税的变化。 1、什么是契税？ 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。 2、契税新政策 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 3、怎么算？ 新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 以上就是小编整理的关于2015年契税的新政改变，希望能给大家实际生活中的购房提供一些帮助。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相关问题

• 问 2015购房契税有哪些新政策 我们应该怎么解读这些新政策
  答

  2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。 2015购房契税新政策 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为： 新房应纳税额 = 计税依据 ×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 以上就是小编给大家带来的关于2015房产契税新政策的一些详细内容，希望能够给正在准备购房的朋友们提供帮助和参考价值，如果大家还想了解更多其他资讯和知识，请大家继续关注搜房网。

• 问 怎样避免二套房契税?二套房契税新政策2015
  答

  1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。

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• 问 契税新政，150平房子可以少交多少税 契税新政有什么优惠
  答

  契税新政发布实施后，购房者真的享受到优惠了吗？在重庆，新政落实了吗？跟着小南算一笔账，你就都清楚了！ 契税调整分首套房和二套房，对于首套房来说，90平及以下的契税缴纳额度没变，仍为1%；90平以上140平以下的缴纳1.5%；140平及以上的税率由3%调整至1.5%。 二套房调整变动较大，90平及以下由3%调整至1%，90平以上由3%调整至2%。 新政调整后，购房者可以享受多少政策红利？ 此次契税政策调整，对刚需一族的影响不大，主要影响改善性需求，购买大户型豪宅，买房契税的降低，则可以省去不少钱。 首套房购买了150平米的住宅，重庆目前的住宅均价为7300元/㎡，总房价为109.5万，那么新政实施前，需缴纳3.2万，新政实施后，只需缴纳1.6万。二套房则可以多省1万元。 像北上广深这样房价高的城市，买一套150平米的房子，差不多可以少交7万块钱的税。购买家电的钱都省出来了，的确能省不少。 重庆新政落实了吗？ 按照中央发布的通知，**新契税政策于2016年2月22日起实施。全国统一执行，所以，不用怀疑，从昨日起，购房就按**新契税政策缴纳契税了。

• 问 苏州房产契税新政策有什么调整 苏州房产契税新政策如何解读
  答

  在购房过程中，各种税费可以说让不少业主愁破了脑袋。而除了**重要的房产税外，契税也是购房者不能忽略的部分。在苏州现行的契税政策是怎样的？首套房和二套房又有何区别？一起来看看。 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%; 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下 契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 总的来说契税还是比较容易算的，不过政策始终在不断调整，购房者在进行计算前**好了解一下现行的**新政策。

• 问 大连执行契税新政，已经交了的契税能退吗？ 大连契税新政是什么
  答

  不久前新的契税、营业税政策的出台，各个地方也积极响应并实施。据悉，该项新政大连已经开始执行了。不少居民**关心的就是自己在新政实施前购买的房子，还能享受到该契税优惠吗？本文将进行以下解答。 一、关于契税政策 首套90平及以下，契税为1%，首套90平方米以上，契税为1.5%（不区分非普通住宅）； 二套90平方米及以下，契税为1%，二套90平方米以上，契税为2%（不区分非普通住宅）； 三套及以上普通住宅3%；非普通住宅4%。 二、关于营业税政策 2年以内，营业税5.6%；2年以上（含2年）免征营业税。 没有非普条件限定，只要是住宅即可享受新政策。 三、相关注意事项及问题解答 1、 办理该项手续需要带齐哪些资料？ 申报首套、二套的客户需出具家庭户口所在地及购房所在地的房产信息证明。 2、已经申报税费，但是还没有缴税的可以享受新政吗？ 已申报税费但未出缴税通知书，可按新政策执行，材料不齐客户须补件无需重新申报； 3、才买了房子缴纳的契税，多交的钱可以退吗？ 已申报还未交税或已缴完税费，但还未过户的手续，可以申请退税、重新申报。 特别注意：买卖双方不变的情况申请新报需终止后五个工作日后重新申报。申报终止也是需要买卖双方本人持证件到场签字。如有客户需要退税或终止重新申报请与各位主办联系，望周知。