二套房如何交契税 二套房要交什么税费

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• 145****6270

  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象

  查看全文↓ 2016-05-30 19:27:49
• 139****5568

  要了解二套房如何交契税，首先得知道何为契税？契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于二套房如何交契税？一起去看看二套房如何交契税？ 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%; 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 二套房屋契税怎么算 二套房屋契税按现行标准是：3%

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:57

相关问题

• 问 二套房交易要交什么税? 第二套房税费要交哪些
  答

  第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

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• 问 卖二套房要交契税吗 卖二套房的契税如何算
  答

  不少人都想知道二套房的契税是多少，于是我们的楼市专家帮你解答。 问：我以前贷款在老家购买过住房，现已经卖了，去年又在成都郫县买了一套住房，因为银行查出来我以前有贷款记录，所以我的贷款是按二套房计算的，购房合同和贷款合同上都写的是二套房，这种情况在交契税的时候契税征收部门会不会按二套房来算呢？（注：一套房按1.5%计算，二套房就要按3%计算），请专业人士指教一下哈，感谢！ 答：二套房契税征收制度，是针对现有一套住房，且再次购买第二套或者以上住房的购房人。前提前提就是你现在已经拥有一套住房。你温江的房子都卖了，就不存在第二套房的问题。现在购买属于第一套房。契税缴纳记录，交易中心通过你的身份证就可以查到。你以前的房子都卖了，也就是说已经撤销你的备案记录了，所以现在是查不到你以前的契税记录的。完全不用担心哈！

• 问 买第二套房要交多少税? 第二套房税费要交哪些
  答

  需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

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• 问 二套房要交多少契税
  答

  契税：房款的1.5%（买家）；印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）； 交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米（买家）；权属登记费：80元（买家）；证件费：50元（买家）；营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；个人所得税：差价的20%（卖家）。二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。

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• 问 买第二套房要交契税吗 买第二套房交多少契税
  答

  目前满两年的普通住宅房产转让可以省略营业税，个税按照全额1%或者差额20%缴纳，如果房屋面积小于90平米，买方契税交1%，同时可以享受1%补贴。