买第二套房要交多少税? 第二套房税费要交哪些

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• 134****3135

  需要缴纳以下费用：
  
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

  查看全文↓ 2019-03-13 17:03:34
• 153****3987

  买第二套房是新房税费需要交哪些
  需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  买第二套房是二手房税费需要交哪些
  主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。
  1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:03:11
• 151****8726

  购房热依旧持续，尽管国家出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费，仍然有很多人购买二套房。究竟购买二套房需要交多少税呢？下面就由天荣律师来为您介绍。
  
  
  一、认定二套房的标准
  1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；
  
  
  
  2、未成年的时候买房，成年后再买房的；
  
  
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；
  
  
  
  4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的；
  
  
  
  5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。
  
  
  
  
  二、购买二套房要交多少税
  1
  契税
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。
  
  
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。
  
  
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
  
  
  
  2
  个人所得税
  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
  
  
  
  3
  营业税
  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的，但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:03:06
• 134****4226

  房产税**近成为了各地各界的热门话题，房产税的“风声”也离我们越来越近，也愁怀了不少人。我相信很多人是不希望推行房产税的这个政策的，毕竟辛辛苦苦的买了一套房，在还贷的过程中，还得交上一笔不小的房产税，这也在无形中给了很多人不小的压力。对于用房子做投资的那类人，是更不希望房产税的推行的，如果说一套房的房产税压力不算大的话，那么拥有两套房的人，就是很大的一笔支出了。那么，拥有第二套房的人要交多少的税呢？不知道的就花点时间看看吧，也好做好心理准备。
  
  
  具体的房产税条例还未出台，所以具体要缴纳多少的税率我们是没有标准的。只能参考其他国家的房产税率，以美国来说，美国的房产税政策是**早开始实行的，并且还会花很大的费用对房子进行保养。而美国的房产税税率是在1.5%上下，如果用这个税率作为参考的话，一套100万的房子，房产税就是1.5万。房价在每个地区都是不一样的，但是只要是房子的价格越高，所要缴纳的房产税就是会特别高的。
  
  
  国家出台这个政策，从另一方面来说的话，其实对我们还是有好处的。这个政策在一定程度上压制住了不断上涨的房价，对于刚需人群来说的话，房产税的标准应该不会太严格。但是对于拥有多套房子的人来说，是极有可能实施“阶梯型房产税政策的”并且在实施过程中，住宅面积的不同也是会导致房产税的标准的不同的。
  
  
  也有可能存在着第二套房不征税的可能的，毕竟在具体的政策没有出台之前谁也不知道会怎么样。但是可以很肯定的一点就是，房产税政策的出台是会对那些“房叔”“房姐”逃脱不了被征税的结局的。
  
  综上所诉，个人的第二套房会不会征税这个问题，关键其实是不在是否拥有第二套房子的，而是在于第一套房子的面积和居住的人员多少。缴纳房产税其实是为了更好的稳定楼房市场的发展，也是国家对房价的一种调控的方法。
  
  其实，缴纳房产税可以说是我们每个人应尽的义务，所以还是要按照国家的标准去执行的。另外，我国现在这样不平衡的房价，并不是在这样的一两个政策下就能得到解决的，我国房价的不平衡是由很多方面的因素导致的。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 17:03:01

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• 问 二套房交易要交什么税? 第二套房税费要交哪些
  答

  第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

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• 问 买第二套房要交哪些税? 购买第二套房需要交哪些税费
  答

  【关键词】二套房 增加的转让税费 居间合同 产权转移登记 故意隐瞒 新证据 居家服务合同纠纷 居间报酬【要点提示】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服务，促成了买卖双方订立房屋买卖合同并已实际履行，中介公司的主要义务已经完成。购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同，房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。买卖合同明确约定由出卖人承担房屋交易的税费、买受人不额外支付其他任何费用，出卖人理应清楚其应承担的税费的金额。【当事人信息】再审申请人：张某（出卖人、一审被告、反诉原告、二审上诉人）被申请人：某中介公司（居间方、一审原告、反诉被告、二审被上诉人）【案情简介】2013年3月13日，因张某与某中介公司就居间协议发生纠纷，某中介公司向法院提起诉讼，请求：判令张某向其支付中介费13800元、违约金20000元。诉讼过程中，张某提起反诉，请求：判令某中介公司向其赔偿契税损失6629元并支付违约金20000元。经过审理，一审法院判决张某向某中介公司支付中介费13800元，驳回了某中介公司关于违约金部分的诉讼请求，并驳回了张某的反诉请求。张某不服上诉，二审法院判决驳回了张某的上诉，维持原判。后张某申请再审称：原审判决基本事实缺乏证据证明，适用法律错误，有新证据证明某中介公司隐瞒了买受人王某此次购房系购买二套房的事实，导致其多承担了转让税费6629元，损害了其合法权益，应当赔偿损失，并且不应获得居间报酬。【法院判决】驳回张某的再审申请。【案件解析】本文案例法院为何判决不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费，由卖方承担？张某、王某与某中介公司三方签订的《房地产买卖居间合同》中约定，张某将其自有房产卖与王某，该房屋在产权转移登记时，国家规定的买卖双方交易过户所需支付的税费以及过户费、中介费、银行按揭费全部由卖方张某承担，买方王某不额外支付其他任何费用。该合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服务，促成了张某和王某之间订立房屋买卖合同并已实际履行，某中介公司的主要义务已经完成，故中介公司有权主张居间报酬。有关新增的房屋转让税费，法院认为：购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同，房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。在本案中，合同明确约定由出卖人张某承担房屋交易的税费、王某不额外支付其他任何费用，张某理应清楚其应承担的税费的金额。故此，法院终审判决由于不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费由卖方张某承担。 【知识补充】转让二手房需要缴纳哪些税费？法律规定的应如何/由谁来缴纳？转让二手房需要缴纳哪些税费？1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)。2、增值税（原营业税）：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。（注：2016年5月1日营业税改为增值税）3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。法律规定的应如何/由谁来缴纳？按国家相关部门规定，个人所得税、增值税（即原营业税）及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。（本文所选案例就是约定税费全部由卖方承担）所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在一线及热点城市目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。【涉案法条】 《中华人民共和国合同法》第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

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• 问 买第二套房要交哪些税? 买第二套房交多少契税?
  答

  买第二套房是新房税费需要交哪些需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。

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• 问 买第二套房要交多少税? 买第二套房交多少契税?
  答

  房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。拓展内容：

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• 问 买第二套房要交哪些税? 第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税
  答

  买第二套房是新房税费需要交哪些需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

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