买第二套房要交多少税? 买第二套房交多少契税?

已有5个回答

• 136****3018

  房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
  
  对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
  
  拓展内容：

  查看全文↓ 2019-02-22 10:33:56
• 134****3326

  购买二套房需要交纳契税，个人所得税。
  
  二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。
  
  二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
  
  二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。
  
  拓展资料：
  
  一、买二套房契税从3％降至1％
  
  关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
  
  个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
  
  在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。
  
  中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:33:51
• 133****2708

  按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
  
  也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
  1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；
  
  2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
  
  3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:33:47
• 153****6790

  张圣涛律师
  
  天荣律所合伙人律师
  
  天荣房产律师团队创始人
  
  天荣房产案件首席律师
  
  
  
  
  购房热依旧持续，尽管国家出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费，仍然有很多人购买二套房。究竟购买二套房需要交多少税呢？下面就由天荣律师来为您介绍。
  
  
  一、认定二套房的标准
  1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；
  
  
  
  2、未成年的时候买房，成年后再买房的；
  
  
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；
  
  
  
  4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的；
  
  
  
  5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。
  
  
  
  
  二、购买二套房要交多少税
  1
  契税
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。
  
  
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。
  
  
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
  
  
  
  2
  个人所得税
  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
  
  
  
  3
  营业税
  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的，但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:33:43
• 154****0759

  接下来就为您对于二套房契税究竟要交多少钱这个问题进行具体的分析。
  
  一、购买第二套房契税需要缴纳多少钱?
  
  2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3％，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了**比例，商业贷款二套房**比例为40％，公积金贷款**比例为30％。下面给大家按新政策算一笔账：
  
  　　1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3、6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1、2万元，这样就省下2、4万元；
  
  　　2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
  
  　　3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。
  
  
  
  二、第二套房契税怎样计算？
  
  　　二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
  
  　　房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率。
  
  　　不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
  
  　　一般的缴纳标准如下：
  
  　　1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
  
  　　2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1、5％；
  
  　　3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
  
  　　4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
  
  　　5、当小区容积率低于2、0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
  
  　　二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
  
  　　计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％（或1、5％）
  
  
  
  二套房契税究竟要交多少，这个问题相信你在看完了小编在上面我为你搜集整理的信息以后已经有了自己的判断。但是小编还是想要多说一句就是，每一个地方对于二套房契税的规定还是有着细微的差别，所以需要你去参考当地的具体规定。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:33:38

相关问题

• 问 买第二套房交多少税? 买第二套房交多少契税?
  答

  所要交的税会因为时间的变化政策的变化而变化，具体要交的税应当咨询当地房管局，以下是目前大部分地区的标准：房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。卖二套房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

  全部5个回答>
• 问 买第二套房要交哪些税? 买第二套房交多少契税?
  答

  买第二套房是新房税费需要交哪些需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。

  全部3个回答>
• 问 卖第二套房要交多少税? 买第二套房交多少契税?
  答

  首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

  全部5个回答>
• 问 买第二套房要交契税吗 买第二套房交多少契税
  答

  目前满两年的普通住宅房产转让可以省略营业税，个税按照全额1%或者差额20%缴纳，如果房屋面积小于90平米，买方契税交1%，同时可以享受1%补贴。

• 问 二套房交多少税? 买第二套房交多少契税?
  答

  一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  全部5个回答>