2016珠海楼市会有哪些变化 横琴的房市场行情会越来越好吗

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  珠海横琴作为澳门的“后花园”，楼市或多或少会受到澳门房价的影响。2015年12月，澳门特首崔世安在立法会就2016年度施政报告回答议员提问时坦承，澳门楼价近期跌了三成。有澳门地产从业者也证实，澳门中心区域个别豪宅项目和部分偏远区域的新盘近期价格“跳水”，价格基本与横琴楼价持平。 业内人士表示，澳门正在经历香港曾经的楼价波动期，在楼价达到一定高度之后会有调整期。目前澳门房价下调对澳门的“后花园”横琴楼市有一定影响，但是随着珠海主城区土地减少，配合政策落地，横琴楼市中长线依然看好。 澳房价理性回归 横琴中长线看好 澳门财政局官方数据显示，2015年半年不到的时间里，澳门房价从103128澳门元降到83595澳门元/平方米，跌幅达到19%。 澳门房价下调，各链条之间的关系重新梳理。珠海主城区的房价由1.8万/平方米带装修调整到现在2.5万/平方米左右，三房总价格由220万元调整为300万元人民币，与此同时，澳门的楼价由11万澳门币调整到8万澳门币，横琴住宅价格由3.8万- 4.2万元/平方米回归到3.2万元/平方米，由于珠海主城区价格的上涨，横琴楼市大多是珠海人接盘。 业内人士指出，澳门的房价下调，是合理化的过程。而随着珠海主城区土地减少，配合政策落地，横琴新区房价将继续上涨，横琴楼市中长线依然看好。 政策落地  多重利好刺激房价上涨 2015年从上层到央行连续出台了一系列房地产“救市”政策，而且一线房地产市场的价格信息表明，房价已经止跌反弹。因此业内人士大胆预测，2016年房价还会上涨。 分析人士认为，当前经济持续快速增长是支撑房地产市场的**基本、**主要的因素； 其次，城市化进程加快拉动购房需求； 第三，"人口红利"拉动购房需求； 第四，需求释放拉大房价上涨，一方面过去五年的房产调控抑制了部分购房需求，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。而这些因素使得房价有足够的上涨动力。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23

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• 问 2013年重庆楼市政策空间会越来越好吗？
  答

  估计会把。

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• 问 两孩政策施行对楼市有什么影响 改善房市场会有什么变化
  答

  十二届全国人大常委会第十八次会议2015年12月21日至27日在北京召开，此次会议初次审议了人口与计划生育法修正案草案。草案提出，全面两孩政策元旦施行。 提倡生育两子女、符合条件者可再生育 修正案草案修改了人口与计划生育法第十八条，明确全国统一实施全面两孩政策，提倡一对夫妻生育两个子女，地方可以结合实际对允许再生育子女的情形制定具体办法。 具体规定为，提倡一对夫妻生育两个子女；符合法定条件的可以要求安排再生育子女，具体办法由省、自治区、直辖市规定。同时明确，夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的，按照有利于当事人的原则适用。 删除晚婚晚育、独生子女奖励规定 修正案草案修改了与全面两孩政策不协调的奖励保障措施，删除了对晚婚晚育夫妻、独生子女父母进行奖励的规定，同时明确按照“老人老办法”的原则，法律修改前按照规定应当享受奖励扶助的计划生育家庭老年人、独生子女父母和独生子女发生意外伤残、死亡的父母可继续享受奖励扶助。 符合政策生育夫妻可获延长生育假等福利 修正案草案规定，根据实施全面两孩政策的新形势，规定符合政策生育的夫妻可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。 规定夫妻自主选择避孕节育措施 修正法草案规定，根据生育政策调整，配套推进计划生育服务管理改革，删除夫妻应当接受计划生育技术服务指导等带有强制服务色彩的内容，规定夫妻自主选择避孕节育措施。 禁止买卖精子、卵子及代孕 修正法草案规定，具备相应专业技术人员、设施设备、伦理审查机构以及管理制度的医疗机构，经省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门审查批注，可以实施人类辅助生殖技术。具体管理办法和技术规范由国务院卫生行政部门制定。草案同时规定，禁止买卖精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式实施代孕。 同时，草案明确，未经批准实施人类辅助生殖技术的；买卖精子、卵子、受精卵和胚胎的；实施代孕的，由计划生育行政部门或者卫生行政部门依据职权责令改正，给予警告，没收违法所得；违法所得一万元以上的，处违法所得二倍以上六倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足一万元的，处一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关吊销执业证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 知识小贴士：选购“小三房”“小四房”注意事项 “全面二孩”政策放开后，两个孩子的家庭会逐渐增多，将会刺激楼市需求，市民对“小三房”或者“小四房”的需求预计也会增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成为楼市中的“新刚需产品”。选购“小三房”“小四房”注意四点： 1、挑选房子要注意看客厅开间的宽度。为了把几间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房、小四房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。 2、小三房、小四房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。 3、购买房子不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房、小四房的每一个功能区间被缩小至**低限度，买家**好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。 4、小房**好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。

• 问 2016楼市将会出台哪些政策 楼市的行情会如何变化
  答

  每年年尾看年头，这段时间关于2016年市场的预测总是特别多。究竟有哪些值得相信呢？本文为您梳理了目前有关专家的几大共识，可具有一定的参考性。 2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，小编梳理了众家观点，为您呈现他们达成的8点共识，它们将是今年的大概率事件： 共识一：2016年房地产市场将继续分化 预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。 共识二：2016年楼市政策走向预测乐观积极 从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、**款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。 共识三：2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件 去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。 共识四：2016年房地产市场波动较大 当前中国经济**大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。 共识五：2016年市场的需求结构改变 2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。 共识六：2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷 如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。 共识七：2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显 进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。 共识八：2016年房企多维度经营变革的时代到来 房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。

• 问 大北京购房市场行情如何 北京周边房价也跟着上涨吗
  答

  由于北京房价过高，北京不少上班族将自己的购房范围外扩，大北京区域成为他们购房的选择。由于北京购房者向周边蔓延，北京周边房价不断上涨。 在北京国五条细则颁布前后，廊坊与北京交界的一些地段房地产价格出现了大幅度的上涨。从三月中旬到“五一”期间，一些新开盘的楼盘，每平方米价格上涨1000元以上，直逼1万元/平方米，而这种上涨势头直到现在才有放缓的趋势。 售楼处苏小姐告诉记者，从**近一段时间销售情况来看，这里的楼盘基本上一开盘就会被抢购一空，买主绝大多数来自北京。 趁假期从北京前来看房的吴先生的经历，证实了售楼小姐的话。他曾在3月初来这里看房子，当时每平方米价格7000元，眼看着一个多月的时间过去，现在已经上涨了1000多元。有网友感慨，北京周边房价真是被北京人炒上去了。 另外，北京附近的香河区域价格也直线上涨，有不少购房者看过一眼之后立即购房。北京周边房价上涨迅速。

• 问 2016土地市场行情如何 一二线城市楼市形势怎么样
  答

  2015年11月以来，中国标杆房企大举回归一二线城市的趋势更为明显，土地市场上也出现新一轮的“地王潮”。 根据某研究机构的统计数据显示，2015年以来，万科、保利、华润、碧桂园等20家标杆房企合计拿地金额突破了4429.93亿元(人民币，下同)，相比去年同期上涨21%，处于历史高位。多家企业从9月份开始积极拿地，如保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元。 值得注意的是，这20家标杆房企今年在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的拿地金额，在全部拿地花费中的占比高达50.6%，首次过半，重点房企扎堆一线城市的趋势更为明显。以北京为例，很多企业多年来第一次进京拿地，比如阳光城、绿城、中骏等企业今年在台湖、门头沟、昌平等区域都成功拍下土地。 当然土地市场也与楼市一样，存在严重的区域分化。中国指数研究院日前发布的数据显示，2015年前11个月，中国300个城市土地出让金、土地成交面积相比去年都有不同程度的下滑。不过，2015年11月但个月，300个城市无论是成交土地出让金、楼面地价还是平均溢价率均创出年内新高。土地市场热度尤其是一线城市及重点二线城市的土地市场行情持续回升。 中指院数据显示，2015年11月，一线四大城市成交地块出让金1062亿元，环比上涨133%，同比上涨47%，单月首次突破千亿元。其中，北京前11月土地累计出让金高达1872亿元，全年出让金刷新去年历史记录是大概率事件。 专家认为，中国房地产市场已经出现了明显的四不均，包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡以及价格涨跌幅不均衡。一线和部分二线城市需求复苏明显，而三四线城市仍有巨量库存待解。目前一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，地王频繁出现，地价超过房价的状况频频发生。预计在**后一周，一线城市依然会出现多宗地王地块。