2016年啥时候买房**合适 房价走势如何变化

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• 141****6699

  每一年都是买房的**好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是**低的或者涨幅**小的呢？你知道哪几个月房价涨幅**大吗？你知道12个月中哪价格月交易量**低吗？你知道哪几个月成交量**低吗？ 对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就根据近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？ 1月份 虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。 2月份 由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。 3月份 春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。 4月份 4月是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。 5月份 进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。 6月份 气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。 7月份 由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。 8月份 8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。 9/10月份 9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅**高的月份。 11月份 此时经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。 12月份 12月是房价涨幅**低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销****多的月份。 结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是**佳买房的时候。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相关问题

• 问 2016年苏州房价走势如何 园区房价多少
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  2016年年初，苏州楼市依旧处于火爆的状态。伴随着房价一路上涨的是苏州各区的房源急剧下降，近期到处都在传多盘库存不足，而据说住宅库存也陷入了4年来的**低水平是真的吗？开发商见形势利好惜售成风。热门老盘涨价已不足为奇，小鲜肉纯新盘开盘价格更是奋起直追，苏州二手房市场更是火爆，2016年的苏州楼市真的要与刚需告别了。 吴中库存撑起苏州楼市半边天 纯新盘带涨价潮 2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之**。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，苏州住宅可售房源已不足3万套，吴中区作为**大库存所在区域，住宅类房源还剩余9961套,那么在这9961套库存中，现在真正可供购买的又有多少呢？城南板块纯新盘接力2016 库存充足、尹山湖房价破“2” 剩余房源不足300套、独墅湖年后迎大户 价格待涨、木渎房源充足 价格涨幅不小。 总之，吴中区的房源量相较于其他区域而言相当充足，并且今年会有不少纯新盘亮相助力，不过，较为热门的板块和项目涨起价来也是毫不手软，总是让人没有一点点防备。2016年，吴中区仍然是苏州楼市的主力军，而它也正逐渐摆脱春刚需的影子。 新区在售热门房源不足3000套 开发商惜售成风 2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之**。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，苏州住宅可售房源已不足3万套，而高新区住宅类房源总共就剩6597套。 狮山年前还有一波加推 房价破3无望、科技城闹利好不断 仅剩147套怎么够卖、背靠大树好乘凉 浒墅关房价突飞猛进、新年新气象 北新区终于迎来2位新成员、从此次调查中不难看出，苏州开发商目前的开盘量基本都维持在100套左右，不再有大量推盘动作。而开发商的惜售、捂盘等一系列动作进一步加速了苏州楼市房荒的现状，同时，这也是一个涨价的契机。无论如何，供小于求的关系注定了2016年的苏州楼市依旧不会平静。 园区"饥饿营销"玩的好 价格大涨多盘无房可售? 近期到处都在传多盘已经无房可售，尤其园区的库存更是捉襟见肘，湖东“房荒”的事情闹得沸沸扬扬，但事实真的是这样吗？从苏州市商品房管理网站的数据来看，园区的库存仅剩下4089套房源，是全市除姑苏区以外库存**少的区域。就园区体育公园版块来看，各楼盘的库存更是少之又少。 对于“园区无房可卖”这个说法，大家真的不必太过恐慌。毕竟园区已经无房可卖了两年多了，结果还是有新房源“挤牙膏”一样不断推出！其实体育公园版块是未来园区土地供应的大户，根据园区规划局网站的披露，体育公园东板块共计规划10宗地块中就有7宗住宅地块。而近期也有消息披露，园区还有私藏的22万方土地，这也能一解园区“房荒”的饥渴更值得广大购房者的期待。 去年苏州二手房太火爆 园区地铁房是关注热点 2015年苏州的二手房市场受到各项政策利好以及土拍等因素的推动，成交量一路上扬，**终全年成交了73115套，相比2014年34665套，达到了前年的两倍以上，也达到了近五年来的新高点。纵观2015年全年苏州二手房成交成绩，总体增幅明显，其中3月至7月、9月至12月均呈现连月增长的状况，12月的成交总量更是位列全年第一，成为近两年来单月成交量**高的一个月。 据某房二手房数据中心统计，2015年12月份，苏州二手房成交总量为10067套，环 比11月 增 长 了25.04%，同比2014年12月增长了154.86%。而房价也是水涨船高，2015年12月份以市区范围为主的二手房均价为16358元/平方米，环比增长9.98%，同比增长33.83%。

• 问 2016年全国房价多少 走势如何
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  回到工作岗位，很多人都开始筹备新年计划，比如买房什么的。买房自然**关心房价，那么2016年的房价可能会怎么走呢？ 先看影响房价走势的因素有哪些？ 影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。 但是有一张图比较管用，就是国家统计局每月都会公布的全国70个大中城市房价指数环比变化图。环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。 这70个城市，基本上代表了全国一二三城市房价的总体走势。可以简单的划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价；凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。 从图中可以看出：过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。 从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。 那么全国的房价究竟如何呢？ 要知道全国各地方的房价，购房指南为您准备了另外几张图，让你一次看清全国房价。 东北： 东三省省会房价均价都差不多在7K左右。 华北： 华北地区房价差异很大，北京高达3.5W一平，反观鄂尔多斯，人烟稀少的大草原，房价倒是低至4.7K每平。 可是各位北漂族们，心心念念想着的是定居在北京啊。 华东： 浙江江苏地区，基本房价都在1W以上。至于上海嘛，我能说他不懂于华东么？ 华南： 在南方，你可以真切的体会到什么是热点城市，深圳，香港，澳门，我泛着泪花地笑了。 华中： 居然没有过万的，华中果然是块宝地。需要买房的同志们，快准备携带全家老少，移居华中吧！ 西北： 终于到西北啦。中国**后的一个区域。全国房价**便宜的地方就在这！银川！

• 问 2016年房价走势如何 到底该不该买房
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  2016年该不该买房，很多专家各种语言，作为购房者关心的是房价是涨还是跌。房价涨跌受到土地成本因素的影响，也受到供需的影响，目前政府也在调整楼市，楼市政策也会有松动，房价走势该如何呢？究竟该不该买房主要是看购房者所处城市房价的具体情况以及购房者是确实需要买房还是用来投资。下面我们通过大数据来看看2016要不要买房。 一、2013年至2015年房地产开发走势 从下图可以看出，这三年时间开发商投资的增幅是下降的。在经过几年大拆大建之后，开发商投资更趋于理性，投资面积上在逐步缩小的状态。一方面是房地产市场需求的饱和，另一方面土地价格的上涨，开发商没有资金大肆拿地。尤其是在2014年房产市场低迷状态下，很多开发商纷纷选择转型另辟蹊径。整个楼市高投资高回报状态已经一去不复返了。 二、2013-2015年全国商品房价量走势 2014年较2013年在销售面积和销售价格上都有所下降，销售面积同比下降7.6%，单价t同比下降6.3%。但是2015年较2014年不管是在销售面积上还是单价上又出现上涨的状态。这以方便得益于中央对楼市的一系列救市政策，放开了大中城市的刚性需求和改善型需求。 三、2015年12月70城房价 2015年一线楼市领涨全国，新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。由于供不应求，一线城市的存销比持续走低。2015年12月份，一线城市新建商品住宅库存量为3396万平方米，环比减少4.6%，同比减少12.9%。一线城市新建商品住宅库存量持续走低。二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。 三、10年来中国房价走势 从图中可以看出中国这10年来房价一直在呈现上涨的状态，较10年前房价同比上涨了115%，当然这里有通货膨胀的因素，但是就中国目前的工资水平来看，买一套房子几乎都要不吃不喝几十年。 四、重点城市下库存消化周期 可以看出有的城市库存压力较大，库存消化周期面临危险，这主要集中在二三线城市，一线城市需求仍然旺盛，所以有些专家认为一线城市房价仍然会有所上涨，二三线城市库存压力房价趋势平稳，也有报告称有的四线城市房产无人问津。这里主要是一线城市集聚了太多社会资源尤其是财富资源。 以上是通过一些数据来给购房者2016年买不买房问题上一些参考，但是目前来看一线城市房价一直在上涨，二三线城市趋于平稳，降价是某些楼盘不是整体现象。2016年肯定在政策上有所松动，各地政府也在陆续出台政府补贴政策去库存。目前小型房企被并购可能性较大，资金链也容易出现问题，这里提醒购房者购房期房一定要防范风险，不能因为图便宜而买到蓝尾盘。

• 问 2016房价走势会如何变化 苏州房价上涨有哪些理由
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  任志强**新房价预测称未来房价必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱被大家奉为圭臬。而任志强自己也说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了”。 为什么任志强会预测房价未来继续上涨?2016年房价上涨的10个理由来告诉你。既然2016年房价上涨什么时候出手买房**合适?房价上涨哪些城市买房比较安全? 任志强**新谈房价、谈房产税，依然犀利如初。11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题“说清楚”。 任志强坦言“房价短期内仍会微涨”。任志强**新房价预测会上涨，房价上涨有理有据，10个理由告诉你房价为什么涨。 2016房价上涨10个理由 1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开。 中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口**多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。 而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个爆发的机会。 2016年该下手了么?2016年买房就看中国房地产市场房价安全的14个城市，买房买在这里，管他楼市崩不崩盘! 2、城市人口增多导致房价上涨。 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。 3、刚需旺盛导致房价上涨 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。 网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗? 4、土地不可再生。 土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。 5、开发商技术革新导致房价上涨 没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨 物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨 拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨 中国计划经济搞了这么多年，**后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。 9、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。 中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

• 问 东莞房价走势如何，2014年买房合适不？
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  房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。所以东莞房价不会下降的

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